【正文】 面積________m2)的詳細(xì)考察，確定購(gòu)買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購(gòu)房事宜。%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認(rèn)購(gòu)金。八、爭(zhēng)議的處理本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)：_____________________ 商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。代理費(fèi)_________元人民幣E、外商獨(dú)資高新技術(shù)企業(yè)立項(xiàng)審批、工商登記注冊(cè)。代理費(fèi)_________元人民幣M、申報(bào)財(cái)政、統(tǒng)計(jì)月報(bào)。B、以支票或現(xiàn)金方式直接到辦公地點(diǎn)支付和結(jié)算。如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜，給付勞務(wù)費(fèi)___元。，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：變更合同解除合同第四條乙方付款形式及付款時(shí)間本購(gòu)房合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為，預(yù)售證號(hào)為，購(gòu)房合同號(hào)為。其余在完成該協(xié)議事宜后一次支付。受托人無(wú)權(quán)使用、占有、出租或處分該房產(chǎn)。五、甲方須如實(shí)填寫按揭申請(qǐng)材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請(qǐng)的按揭事項(xiàng)，甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，同時(shí)繳納過(guò)戶時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。若乙方在約定的還款期內(nèi)沒(méi)有還款,甲方有權(quán)推遲交房,并有權(quán)自延期日起按欠款的萬(wàn)分之五按日累計(jì)計(jì)算違約金,甲、乙雙方因此發(fā)生的一切損失,均由乙方承擔(dān)。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng))，首期還款日_______________。(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款。四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及／擔(dān)保人。第八條 擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1．擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者樹(shù)則，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。二、責(zé)任范圍由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費(fèi)用，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償：1．火災(zāi)；2．爆炸；3．雷電；4．颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)；5．風(fēng)暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫(kù)、運(yùn)河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏；6．冰雹；7．地崩、山崩；8．火山爆發(fā)；9．地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉；10．空中運(yùn)行物墜落以及外來(lái)的建筑物和其他固定物體倒塌；11．水箱、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂。3．保險(xiǎn)項(xiàng)目發(fā)生損失后，如本公司按全部損失賠付，其殘值應(yīng)在賠款中扣除，本公司有權(quán)不接受被保險(xiǎn)人對(duì)受損財(cái)產(chǎn)的委付。九、爭(zhēng)議處理被保險(xiǎn)人與本公司之間的一切有關(guān)本保險(xiǎn)的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。注解：本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。上述定金□在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款□在時(shí)由甲方退還乙方?！跻曳接馄谥Ц斗?jī)r(jià)款超過(guò)天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)元的.，甲方有權(quán)解除本契約。因我市現(xiàn)行交易過(guò)戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對(duì)比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中?！跫追浇桓斗课莸母綄僭O(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要，第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第二款為單選格式。注解：按目前我市房產(chǎn)交易過(guò)戶程序，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)文件，并在申請(qǐng)表上簽字，即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對(duì)房屋所有權(quán)的交割。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較合理，但若乙方簽約時(shí)已經(jīng)占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項(xiàng)比較合理。指南：補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。協(xié)商不成的，□提交南京仲裁委員會(huì)仲裁□提交仲裁委員會(huì)仲裁□依法向人民法院起訴。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。實(shí)例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購(gòu)買房屋。附件三文本：室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況(一)附屬設(shè)施：水電燃?xì)庥芯€電視通訊其他(二)裝修情況：注解：所列項(xiàng)目?jī)r(jià)款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過(guò)戶更名手續(xù)，比如有線電視、電話等。其他、單元可是對(duì)講門禁，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。實(shí)例：房屋已經(jīng)接受來(lái)自云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系，一是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，二是買賣不破租賃的原則。附件一文本：房屋平面圖和四至范圍。第三選項(xiàng)依人民法院級(jí)別管轄劃分標(biāo)準(zhǔn)可能分別由房屋所在區(qū)法院、南京市中級(jí)人民法院或江蘇省高級(jí)人民法院管轄。若對(duì)合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的，則應(yīng)當(dāng)選擇第二選項(xiàng)，并按約定填空。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。權(quán)利轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認(rèn)的時(shí)間。當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)目很多(比如單位出售房屋)或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜，雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中另行約定。注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。但實(shí)際上，因?yàn)槲覈?guó)傳統(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性，家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下，最常見(jiàn)的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第二款為自由填空格式。第四條條文：該房屋房?jī)r(jià)款為(幣種)(大寫)元，(小寫)元。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。七、被保險(xiǎn)人義務(wù)被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)嚴(yán)格履行下列義務(wù)：1．在投保時(shí)，被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)對(duì)投保申請(qǐng)書中列明的事項(xiàng)以及本公司提出的其他事項(xiàng)作出真實(shí)、詳盡的說(shuō)明或描述；2．被保險(xiǎn)人投保時(shí)一次交清保險(xiǎn)費(fèi)；3．保險(xiǎn)期限內(nèi)，被保險(xiǎn)人應(yīng)采取一切合理的預(yù)防措施，包括認(rèn)真考慮并付諸實(shí)施本公司代表提出的合理的防損建議，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由被保險(xiǎn)人承擔(dān)；4．在發(fā)生引起或可能引起本保險(xiǎn)單項(xiàng)下索賠的損失時(shí)，被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)：（1）立即通知本公司，并在7天或經(jīng)本公司書面同意延長(zhǎng)的期限內(nèi)以書面報(bào)告提供事故發(fā)生的經(jīng)過(guò)、原因和損失程度；（2）采取一切必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大并將損失減少到最低程度；（3）在本公司的代表或檢驗(yàn)師進(jìn)行勘查之前，保留事故現(xiàn)場(chǎng)及有關(guān)實(shí)物證據(jù)；（4）根據(jù)本公司的要求提供作為索賠依據(jù)的所有證明文件、資料和單據(jù)。市價(jià)低于保險(xiǎn)金額時(shí)，賠償按市價(jià)計(jì)算；市價(jià)高于保險(xiǎn)金額時(shí)，賠償按保險(xiǎn)金額與市價(jià)的比例計(jì)算。四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效臺(tái)同、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。4．如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物，并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。五、抵押物之處分：1．抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押人即可通過(guò)拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權(quán)力。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。第四條 提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。甲方：_________________乙方：_________________簽約日期：_________________簽約日期：_________________購(gòu)房按揭合同3抵押權(quán)人：(貸款人)抵押人： (借款人)擔(dān)保人： (擔(dān)保人)第一條 總則抵押權(quán)人與抵押人于20 年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款。為配合乙方申請(qǐng)銀行房屋貸款的需要,在未收取全額首付款前,甲方仍承諾于本協(xié)議生效之日,以乙方名義出具全額首付款發(fā)票。八、爭(zhēng)議的處理本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認(rèn)購(gòu)金。，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙甲方。四、完成上述委托事項(xiàng)所需費(fèi)用根據(jù)實(shí)際需要，按支出憑據(jù)由甲方實(shí)際出資人支付。元/每平方米，購(gòu)買總價(jià)為元，由甲方出資購(gòu)房人完全出資購(gòu)買，通過(guò)方式一次性付款。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________________開(kāi)戶行：__________________帳號(hào)：_________________委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：___________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：____________________________開(kāi)戶行：__________________帳號(hào)：_________________買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________________________國(guó)籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_____________________________________委托代理人：____________________________________國(guó)籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_____________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。六、委托授權(quán)期限：自___年___月___日起，至___年___月___日止。甲方在委托代理的同時(shí)應(yīng)付給乙方委托事項(xiàng)總金額的50%款項(xiàng)，甲方在取得工商執(zhí)照或其他委托事項(xiàng)完成后，再付給乙方其余款項(xiàng)。代理費(fèi)_________元人民幣K、“雙軟認(rèn)定”(軟件產(chǎn)品認(rèn)定、軟件企業(yè)認(rèn)定)。代理費(fèi)_________元人民幣C、稅務(wù)登記等手續(xù)(包括：組織機(jī)構(gòu)代碼、財(cái)政登記、統(tǒng)計(jì)登記、勞動(dòng)人事登記、社保登記、地稅登記、國(guó)稅登記)。第二條 商品房?jī)r(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元(幣種：___)，價(jià)款為_(kāi)______元，計(jì)_____(大寫)。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢。按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù)。二、乙方代理甲方購(gòu)買該房屋的單價(jià)為_(kāi)________元/ m2，實(shí)付房款(小寫)_________元，(大寫)_________元(含傭金，不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用)。六、若甲方不供房款超過(guò)_________個(gè)月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭