【正文】 定位放線；l樁基施工； l地下室施工； l外墻外保溫體系施工； l門窗安裝；l單元門、入戶門安裝； l欄桿扶手安裝； l地下室、屋面防水施工； l衛(wèi)生間防水涂膜施工； l公共部位精裝修； l水暖電管線預(yù)留預(yù)埋； l配電箱、配電柜安裝； l屋面及屋面瓦工程； l總承包商和各分包商在施工前，應(yīng)編制各分項工程施工技術(shù)方案，并報監(jiān)理公司和項目部審批，審批通過后，才能進行施工。對嚴重的質(zhì)量事故，由總承包商提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理公司和項目部認可后，進行處理。嚴禁在門窗框上、扇上安裝腳手架、懸掛重物。對選用門洞口作運輸材料的出入口或進出頻繁的門洞口，應(yīng)在門框邊加設(shè)防護板，以防碰傷撞壞框體；如果長期作上料口時應(yīng)采取預(yù)留門洞開的方法，作后塞口。地漏、排水、變形縫等處應(yīng)保持暢通，施工中應(yīng)采取保護措施，防止基層積水或污染而影響防水層的施工質(zhì)量。（7）電梯電梯安裝完畢后內(nèi)部及門框用夾板包裹，防止污染及損壞 調(diào)試運行后一般不作施工運輸用除特別需要征得同意后方可使用 電梯在使用過程中派有證書的專人開啟，并定期進行。11樓總建筑面積：㎡一級公攤：－2層庫房、－1至5層住宅參與，建筑面積：㎡，分攤系數(shù)：，公攤面積：㎡。二級公攤分攤內(nèi)容包括：－2層樓電梯間、各專業(yè)管井、未計入套內(nèi)的外墻體及1級分攤至此的面積。(四)、保證不一房二售、住房不分割出售、非住宅不劃線銷售。該項目根據(jù)《xxx建筑物業(yè)配建停車及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》應(yīng)建設(shè)機動車停車位 輛，其中地上 輛，(室外——輛)地下室 輛，室內(nèi)機動車輛采用自走式車位 輛；機械立體式車位 輛，本次申報預(yù)售或擬作為自管產(chǎn)登記的室內(nèi)機動車位 輛。(二)、保證不發(fā)生無證預(yù)銷售行為。廉租住房配建情況和建設(shè)進度安排。3．甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購房，甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同。2．合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。3．本合同由成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制。十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協(xié)議。2．合同繼續(xù)履行，雙方約定_______________________________________________。八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責(zé)任。1．乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________％優(yōu)惠，即實付房款總額_________元。預(yù)售資金監(jiān)管落實情況。申報單位：(公章)年 月 日商品房預(yù)售方案（示范文本）一、項目基本情況：開發(fā)企業(yè)的名稱：開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)：項目名稱：坐落：土地使用性質(zhì)：土地面積(平方米)：土地使用終止日期：規(guī)劃容積率：綠化率(%)：二、本次申請項目預(yù)售基本情況銷售樓號：總面積及套(間)數(shù)：其中：住宅面積及套數(shù)：非住宅面積及間數(shù)：該單體工程建設(shè)已投入資金(萬元)：投入資金占該單體工程建設(shè)總投資比例：該單體工程建設(shè)形象進度：三、建設(shè)進度安排該項目的工程建設(shè)進度安排：該單體工程建設(shè)計劃竣工日期：四、面積預(yù)測及分攤情況：五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍：其中：社區(qū)、居委會：物業(yè)管理用房：幼兒園：自行車停車庫:其他配套設(shè)施：六、本次申報商品房預(yù)售價格及調(diào)價方式：詳細價格表(按一房一價分列)調(diào)價方式：七、預(yù)售資金監(jiān)管：監(jiān)管銀行：監(jiān)管帳號：八、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式：承擔(dān)主體：承擔(dān)方式：擔(dān)保函(暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)提供)：九、住房能源消耗和節(jié)能措施公示信息：附經(jīng)審圖機構(gòu)審查批準(zhǔn)的施工圖十、銷售計劃和銷售方式。該項目按《xx省物業(yè)管理條理》應(yīng)配建物業(yè)管理用房平方米，規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房平方米，前期已申報并核定的物業(yè)管理用房位于 號樓 層 室，面積為平方米。(二)、保證不發(fā)生無證預(yù)銷售行為。10樓分攤內(nèi)容包括：－1至5層樓、電梯間、各專業(yè)管井、未計入套內(nèi)的外墻體及1層門廳。9樓總建筑面積：㎡，分攤系數(shù)：，公攤面積：㎡。不得使用鐵制爬梯，以防破壞地磚其他各種施工時，應(yīng)盡量避免尖利物品直接作用于瓷磚表面。已鋪貼的防水層，應(yīng)及時采取措施保護，操作人員不得穿戴釘鞋作業(yè)。進入施工現(xiàn)場后應(yīng)進專門倉庫保存，豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊高10厘米，室內(nèi)保持清潔、干燥、通風(fēng)。門窗在安裝過程中及驗收前，采取可靠的保護措施不得污損。日常質(zhì)量管理項目部協(xié)助監(jiān)理公司，對承包商的日常施工進行管理，嚴格施工工藝和工作流程，對重要的部位和工藝進行旁站。（1）溝通活動：與主要承建商，特別是其領(lǐng)導(dǎo)層建立正確的關(guān)系，工程應(yīng)獲得其公司層面的支持（2）管理與技術(shù)支持： 設(shè)計交底；施工節(jié)點與細部交底； 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)交底； 施工工藝交底； 施工組織與配合交底； 質(zhì)量控制點交底； 施工樣板交底； 在項目招標(biāo)和合同簽訂過程中，就制定詳細的工程現(xiàn)場管理條例，對具體目標(biāo)分解，將工程管理量化，對施工單位做的好的地方給予獎勵，做得不好的予以索賠，從而使項目部管理人員在項目實施過程中有據(jù)可依、獎懲分明。（4）提高自身管理能力。對于工程中甲供材料，甲指材料，施工前，項目公司必須進行實地考察，考察其規(guī)格、型號、施工工藝、節(jié)點處理、成品保護方式，并由相關(guān)部門進行封樣。（16）電梯：品牌電梯。（8）門窗：入戶門采用雙開四防裝甲門。（2）外墻大面積干掛石材，局部高檔外墻涂料。（二）申請預(yù)售項目施工現(xiàn)狀：項目現(xiàn)狀，基礎(chǔ)設(shè)施及地下部分已完成，投資1820萬，地面以上部分投資建設(shè)已完成，投資1144萬元。三、預(yù)售計劃本次申報預(yù)售的商品房為 期，共計幢，其幢號為，建筑面積為平方米，用途為；本次預(yù)售房屋計劃于 月 日對外開始銷售，預(yù)售對象為，商品房按揭貸款銀行為，商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行為，開發(fā)企業(yè)承諾商品房預(yù)售款將保證全部用于支付工程建設(shè)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房產(chǎn)管理部門說明情況并及時整改。第十二條 購房人取得房屋所有權(quán)證前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對合同中的條款內(nèi)容進行變更的，應(yīng)當(dāng)持已備案的書面合同、變更合同的書面申請及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案變更手續(xù)。第八條 商品房定購合同聯(lián)機打印后。（五）本次預(yù)售商品房預(yù)售許可證號、可售房源幢數(shù)、套數(shù)（間數(shù)）、建筑面積、銷售均價。預(yù)測繪成果應(yīng)經(jīng)房管部門審核。第十一條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)對開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售方案執(zhí)行情況加強監(jiān)督。（九）房產(chǎn)管理部門認為需要明確的其他事宜。包括項目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計劃和進度安排。第四條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合實際，合理確定申請商品房預(yù)售許可的規(guī)模。房產(chǎn)管理部門在辦理商品房預(yù)售許可時，如發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售方案不符合本規(guī)定的，可暫停辦理。（二）商品房項目的建設(shè)情況。（八）解決商品房銷售矛盾糾紛和突發(fā)事件的處理預(yù)案。對多次調(diào)整價格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將每次調(diào)整的每套商品房價格列入銷售現(xiàn)場信息披露“信息查訪處”內(nèi)容，方便查詢。第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下