【正文】 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 ㎡ 畝 2 總建筑面積 ㎡ 廠房、倉庫建筑面積 ㎡ 其中 1 號樓宇廠房 ㎡ 2 號樓宇廠房 ㎡ 3 號樓宇廠房 ㎡ 4 號樓宇廠房 ㎡ 5 號樓宇廠房 ㎡ 6 號樓宇廠房 ㎡ 7 號樓宇廠房 ㎡ 研發(fā)廠房 ㎡ 檢測廠房 ㎡ XXXXXXXX工業(yè)園項目可行性研究報告 第 22 頁 共 84 頁 1 號物流倉庫 ㎡ 2 號物流倉庫 ㎡ 1 號倉儲 ㎡ 2 號倉儲 ㎡ 3 號倉儲 ㎡ 4 號倉儲 ㎡ 5 號倉儲 ㎡ 工業(yè)園商務(wù)大廈 ㎡ 園區(qū)后勤服務(wù)樓 ㎡ 3 停車泊位 輛 4 容積率 — 5 建筑密度 % 6 綠地率 % 第 23 頁 共 84 頁 第六章 項目建設(shè) 方案 項目基本概況 用地區(qū)位與現(xiàn)狀 用地位于 省 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，場地 南側(cè)臨市政道路大道，東側(cè)臨規(guī)劃道路龍池路，場地平整 。 規(guī)劃方案設(shè)計構(gòu)思 空間結(jié)構(gòu) 對城市退讓 園區(qū)沿街帶分南向 大道和東向龍池路兩段，園區(qū) 南側(cè)沿街主要布置產(chǎn)品展示區(qū)廠房以及園區(qū)辦公樓，退讓道路中心線 50 米以上，沿南側(cè)市政道路退讓出較大的城市廣場；園區(qū)東側(cè)沿龍池路沿街布置園區(qū)檢測廠房和研發(fā)廠房，建筑退讓道路中心線超過 30 米以上，并且在辦公樓前形成一個集中的較大的廣場，使南側(cè)廣場與東側(cè)廣場有機(jī)的聯(lián)系在一起。 交通結(jié)構(gòu) 方案采用人車分流的規(guī)劃布局 園 區(qū)生產(chǎn)區(qū)分別設(shè)置了兩車行入口，沿各區(qū)廠房形成環(huán)形車道，使交通線流更加順暢。三條景觀帶以柔性自然地綠化，突出園區(qū)良好的辦公生產(chǎn)環(huán)境及優(yōu)雅恬靜的生活空間。辦公樓使用灰白的外墻石材。除公寓、辦公樓的框架抗震等級為四級，剪力墻抗震等級為三級，其余各棟建筑的抗震等級均為四級。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)采用臨時高壓系統(tǒng)，由消防泵二次加壓供給，并在大廈辦公樓頂設(shè)有 18 噸消防水箱，室內(nèi)消火栓用水量為 20L/S，自動噴淋系統(tǒng)用水量約 28L/S。 電氣設(shè)計 配電與照明設(shè)計 工程概況 用地位 于 省 市 縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，場地南側(cè)臨市政道路 大道，東側(cè)臨規(guī)劃道路龍池路。 電源設(shè)計分界 由城市電網(wǎng)引入本工程的一路 10KV電纜線路及分界小室屬供電部門負(fù)責(zé)范圍，不在本設(shè)計內(nèi)；本設(shè)計只提供此線路進(jìn)入本工程建設(shè)紅線內(nèi)的路徑；電源分界點為本工程配電室高壓電源進(jìn)線柜進(jìn)線開 第 30 頁 共 84 頁 關(guān)。其它三級負(fù)荷，由單電源供電。公共區(qū)域設(shè)置應(yīng)急照明燈具和疏散指示燈具 。 防雷接地與電氣安全 防雷等級：辦公樓為二類，其余為三類 防雷電波入侵：進(jìn)出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。室外庭院照明采用夜間可調(diào)光式照明。 暖通設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192021。 械通風(fēng)系統(tǒng)。 （ 4）外墻、屋頂采用淺色色調(diào)，以減少外表面對太陽輻射的吸收。 電氣節(jié)能 （ 1）電氣設(shè)計嚴(yán)格執(zhí)行國家（ GB500342021）節(jié)能設(shè)計規(guī)范相關(guān)規(guī)定，執(zhí)行市建委有關(guān)節(jié)能相關(guān)要求。各設(shè)備的能效比及性能系數(shù)均符合國家現(xiàn)行標(biāo) 準(zhǔn)中之規(guī)定值。 第 38 頁 共 84 頁 基地內(nèi)以 120 米半徑設(shè)置室外消火栓。 消防控制室設(shè) 在辦公樓底層，并設(shè)有直接對外的安全出口。各類設(shè)備用房 （供電等）的設(shè)置待征詢有關(guān)部門后，再按現(xiàn)行消防規(guī)范進(jìn)行設(shè)置。 （ 5）變壓器采用 SCB10， D/Yn11 節(jié)能型變壓器。其中公共衛(wèi)生間龍頭采用觸摸式，小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥，大便器均采用 6L 水箱，節(jié)約用水。 （ 2）組織良好的穿堂風(fēng)，有利于夏季降溫，降低空調(diào)能耗。 公共衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。在廠區(qū)值班室設(shè)電話進(jìn)線交接，要求電信局供給電話線 1500 對。 節(jié)能措施 所有變配電設(shè)備、開關(guān)、光源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。屋頂及立面上所有燈具均應(yīng)與建筑防雷設(shè)施良好焊接連通。 公共通道：節(jié)能燈為主 應(yīng)急照明：在變配電所、泵房、消防值班室、電梯前室、大堂、門廳、商場、主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型由消防聯(lián)動控制。消防負(fù)荷，由雙電源雙回路自動切換至末端供電。 國家現(xiàn)行的電氣、消防設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及 規(guī)定。 （ 3）雨水：本工程雨水量按 地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計算，雨水經(jīng)管溝匯聚后，排入雨水管網(wǎng)。 給水系統(tǒng) （ 1）供水水源和方式：生活供水水源采用市政給水與二次加壓 第 28 頁 共 84 頁 聯(lián)合供水， 1~6 層生活供水采用市政管網(wǎng)供給， 6 層以上采用二次變頻加壓供給。 1 號 —7 號樓宇 廠房 、 1 號 —5 號倉儲及 1 號和 2號物流倉庫均為 四層廠房，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，主要柱距為 8米 8 米； 縣的抗震設(shè)防列度為 6 度。 立面與造型設(shè)計 建筑風(fēng)格：采用現(xiàn)代風(fēng)格，主要體現(xiàn)在沿市政道路場地南側(cè)產(chǎn)品展示廠房及西側(cè)的產(chǎn)品檢測及研發(fā)廠房的橫向折線窗線條，很好的延伸了建筑的立面；在道路交叉口出辦公樓的豎向挺拔線條，使得形成了沿道路中心挺拔兩邊 延伸的建筑體量新布局，同時豐富了建筑的天際線也更強(qiáng)化了 建筑體量在城市空間的尺度感和輪廓線，體現(xiàn)出現(xiàn)代城市簡潔明快時尚潮流的人文主義氣息。 第 26 頁 共 84 頁 一場 ——入口沿街廣場，以及硬質(zhì)鋪地與建筑小品強(qiáng)調(diào)廣場的公共功能 。 開放空間體系 注重園區(qū)開放空間的打造，建立 “點、線、面 ”完整的開放空間體系。 與周邊建筑的關(guān)系 園區(qū)自身建筑形態(tài)較多，在統(tǒng)一自身建筑風(fēng)格的同時，也將融入周邊建筑的統(tǒng)一風(fēng)格中，展現(xiàn)出現(xiàn)代化的具有高科技含量的工業(yè)園。主要建設(shè) 1—7樓宇廠房 66779 平方米，研發(fā)廠房 14803平方米，檢測廠房 11022平方米， 2物流倉庫 11088平方米， 1—5倉儲 18240 平方米，工業(yè)園商務(wù)大 廈 16112 平方米，園區(qū)后勤服務(wù)樓8154 平方米以及園區(qū)供水、供電、道路、綠化等基礎(chǔ)配套設(shè)施工程 。 砂：沿線均有，平均運(yùn)距為 5km。 市政基礎(chǔ)設(shè)施條件 供電： 縣境內(nèi)有 1 所 110KV 變電所， 2 所 220KV 變電所，供企業(yè)用電需要。 2021 年，全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 16%，全社會 固定資產(chǎn)投資 115 億元，增長 30%，、社會消費品零售總額 億元，增長 ,%。春季氣溫由 3 月的 ℃ 升至 5 月的 ℃ ，氣溫上升 ℃ ；秋季氣溫由 9 月的 ℃ 降至 11 月的 ℃ ，氣溫下降 ℃ ；而冬、春兩季的月際氣溫變化幅度均較小，都在 ℃以下 。隸屬于 市，位于 市境南部，長江下游南岸，東界宣州區(qū)，西連銅陵縣、青陽縣，南接涇縣，北鄰繁昌縣、 縣， 處于 省 “沿邊 ”（沿浙江、江蘇）、 “沿江 ”（沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點和 “東向 ”戰(zhàn)略的橋頭堡。 隨著 縣城鎮(zhèn)一體化和主城 區(qū)開發(fā)進(jìn)程加快，縣域內(nèi)中小企業(yè)廠房將大量遷移，很多中小企業(yè)需要重新購買和租賃新廠房，成為 主 導(dǎo) 工 業(yè) 產(chǎn) 房 的 主 要 客 戶 。 本項目在醞釀過程中，做了大量的調(diào)研工作，結(jié)果是不僅中小企XXXXXXXX工業(yè)園項目可行性研究報告 第 15 頁 共 84 頁 業(yè)樂意租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房，且部分上規(guī)模的企業(yè)也想租用，因為這樣，對企業(yè)來說，有利于專心一致組織生產(chǎn)，有利于資本的快速積累。其中，裝備制造業(yè)增長 %，提高 個百分點；六大高耗能行業(yè)增長 %，提高 個百分點。 7 月份， 40 個工業(yè)行業(yè)大類中 37 個行業(yè)增加值同比 增長，其中 17 個行業(yè)增幅超過 20%。 17 月，規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，增長 %，增幅比上年同期低 個百分點，比全國高 個百分點。標(biāo)準(zhǔn)廠房的設(shè)計采用多層廠房設(shè)計，可以有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾，有效節(jié)約土地資源。 就當(dāng)前 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀而言，有限的發(fā)展空間遏制了 開發(fā)區(qū) 的縱深發(fā)展，使 開發(fā)區(qū) 的政策優(yōu)勢、體制優(yōu)勢、對外開放優(yōu)勢無從施展。 不僅已成為縣最具活力的地區(qū) ，而且也成 為 實施東向發(fā)展戰(zhàn)略、與長三角經(jīng)濟(jì)圈無縫對接的重要載體，成為實現(xiàn) “強(qiáng)工興縣 ”戰(zhàn)略的重要力量 。二是全面推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)。發(fā)揮龍頭骨干企業(yè)的引領(lǐng)和帶動作用，推動上下游企業(yè)分工協(xié)作、品牌建設(shè)和專業(yè)市場發(fā)展 ，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級。 相關(guān) 政策及 規(guī)劃 工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 為應(yīng)對國際金融危機(jī)對我國經(jīng)濟(jì)的影響，根據(jù)國務(wù)院部署，國家發(fā)展改革委等部門陸續(xù)制訂發(fā)布了鋼鐵、汽車、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造業(yè)、電子信息以及物流業(yè)十個重點產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃。境內(nèi)有 全國農(nóng)業(yè)旅游示范點、國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)大浦試驗區(qū)，國家 4A 級旅游景區(qū)和省級地質(zhì)公園丫山花海石林旅游區(qū)，省級森林公園小格里，省級重點保護(hù)寺廟烏霞寺?？偯娣e 平方公里，現(xiàn)有耕 地 萬畝，可養(yǎng)水面 14 萬畝，山林 56 萬畝。 主要研究結(jié)論 簡要結(jié)論 工業(yè)園項目的建設(shè)符合全縣對外開放的整體布局，有利于優(yōu)化生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)，對地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改革開放、科技進(jìn)步具有較強(qiáng)的帶動、輻射和示范作用。 項目申請銀行貸款為 萬元，約占項目總投資的 %，還款期 2 年，年利率為 9%，用于建設(shè)投資。 附圖 ...................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第十一章 經(jīng)濟(jì)和社會效益分析 ................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第九章 項目實施進(jìn)度 ................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 節(jié)水措施 ........................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 環(huán)境保護(hù) ........................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第四章 工程規(guī)劃 ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 建設(shè)內(nèi)容 ........................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 因民鎮(zhèn)中心幼兒園建設(shè)條件 ........................................................ 錯誤 !未定義書簽。 環(huán)保設(shè)計采用的標(biāo)準(zhǔn) .................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 節(jié)能措施 ........................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 項目監(jiān)督 ........................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 資金籌措 ...........................................