【正文】 目前正在傾情鑄造“財源國際中心”、“東湖灣”國際高檔住宅、“高碑店土地一級開發(fā)”、“馬坊新城土地一級開發(fā)”等甲級寫字樓、采用何種發(fā)展戰(zhàn)略搶占并保持絕對優(yōu)勢，結(jié)合集團自身存在的優(yōu)、劣勢，采用宏觀與微觀、定性與定量相結(jié)合的研究方法，為其制定出一種切實可行、明確企業(yè)發(fā)展方向和實現(xiàn)路徑，統(tǒng)一員工思想和行動，、論文提綱；Abstract of Study4集團房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析6l1戰(zhàn)略實施設(shè)想，實施現(xiàn)代人力資源管理致謝參考文獻理論架構(gòu)及參考文獻：（列出一些有關(guān)參考文獻）Literature Review理論基礎(chǔ)：企業(yè)創(chuàng)新理論房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論企業(yè)戰(zhàn)略管理理論參考文獻：1．喬治。典當法律屬性及規(guī)則探討[D].上海：華東政法大學。典當糾紛案件審理中存在的問題及對策[J].法律適用，2011(10)：，高圣平。中外典當概覽[M].北京：新華出版社。論物權(quán)法[M].北京：法律出版社。本文的研究方法主要采用案例分析方式。對被告提出違約金過高的請求，法院根據(jù)公平的原則予以衡量，本案的違約金按合同約定利息的30%計算支付為宜。(2)或依法判被告變賣抵押房產(chǎn)歸還上訴借款。%計，超過5天甲方可通過拍賣、變賣或向有管轄權(quán)的法院申請強制執(zhí)行，變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期至債務(wù)完全清償止的費用，%計。第三部分對絕當與綜合費用條款加以論述。我國《典當管理辦法》沒有規(guī)定絕當后當物的處理程序，極易造成典當行故意不變現(xiàn)，延長費用的收取期間。違約金是否承擔要看雙方是否約定，根據(jù)合同自由原則，雙方若約定了該條款，絕當后當戶就應(yīng)該繳納違約金。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。續(xù)當時，當戶應(yīng)當結(jié)清前期利息和當期費用。房地產(chǎn)的當金數(shù)額經(jīng)協(xié)商不能達成一致的，雙方可以委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估，估價金額可以作為確定當金數(shù)額的參考。已成為相關(guān)絕當合同糾紛必須要解決的理論課題。但《典當管理辦法》并未明確絕當后利息和綜合費用是否應(yīng)該繼續(xù)計算以及如何計算問題。如果超過約定期限則質(zhì)物直接歸屬典當行所有或典當行變賣質(zhì)物充抵借款的民商事法律關(guān)系。由于典當具有簡便、迅速融資的特點，典當行業(yè)發(fā)展起來，但是隨之而來的是越來越多的典當糾紛。而當戶認為在償還金錢給付后不再需要另行支付違約金?，F(xiàn)實意義本文所研究的鑫達典當公司與程某、吳某典當糾紛一案，近年來已成為頗為常見的絕當糾紛主題。典當當金利息不得預扣。當戶于典當期限或者續(xù)當期限屆滿至絕當前贖當?shù)?，除須償還當金本息、綜合費用外，還應(yīng)當根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的銀行等金融機構(gòu)逾期貸款罰息水平、典當行制定的費用標準和逾期天數(shù)，補交當金利息和有關(guān)費用。(三)《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行，采取補救或賠償損失等違約責任。絕當后，原來的典當關(guān)系結(jié)束，一旦絕當，當戶不應(yīng)當再承擔清償責任，典當公司應(yīng)當按法定程序及時處理絕當品，從處理絕當品所得中優(yōu)先收回當金本息，當戶有要求返還絕當品處理所得扣除債務(wù)后剩余部分的權(quán)利。最終對絕當后息、費條款的適用規(guī)則。第三條抵押房地產(chǎn)擔保范圍為借款本金(當金)、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務(wù)費等費用。注：已注入中行涇縣支行樂榮貴的賬戶。被告辯稱：(1)其未收到原告的典當款。但是典當期限屆滿或續(xù)當期限屆滿后當戶是否應(yīng)繼續(xù)承擔這些費用以及如何承擔典當管理辦法沒有規(guī)定。典當法學[M].吉林：吉林大學出版社。簡明典當學[M].北京：學苑出版社。民法物權(quán)論[M].北京：中國政法大學出版社，：，楊路，王國軍，沙洵。論流質(zhì)契約的解禁[J].河北法學，2005(4)：?！敖^當”后，該不該收綜合費[N].檢察日報，20120924(005)?！兜洚斝泄芾項l例》遇到波折[N].中國商報，20110901(A01版)。數(shù)據(jù)來源：《中國統(tǒng)計年鑒》、《中國經(jīng)濟藍皮書》、《房地產(chǎn)行業(yè)報告》萬方數(shù)據(jù)、中經(jīng)專網(wǎng)、色諾芬數(shù)據(jù)庫、中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)、安邦集團數(shù)據(jù)、中國資訊行、中國財經(jīng)報刊數(shù)據(jù)庫等。論題突破點（本文的難點之所在）：不單純地討論家庭暴力或者女性犯罪，而是把兩者相結(jié)合； 面對家庭暴力，探討女性自身如何避免以惡治惡？ 解釋女性為什么會成為家庭暴力的施害者？ 研究目的與意義：通過認真的調(diào)查與嚴謹?shù)姆治觯瑢χ袊鐣募彝ケ┝ΜF(xiàn)狀進行曝光，給予國人對這一社會現(xiàn)象的警醒；運用實證之方法分析這一現(xiàn)象的成因，以了解特定社會形勢和家/ 6庭環(huán)境下家庭成員尤其是婦女權(quán)益保障所應(yīng)該努力的方向；把握當代中國女性犯罪的現(xiàn)狀及其新的走勢，并在此基礎(chǔ)上對因家庭暴力而引發(fā)的女性犯罪進行理論分析，力求探討如何控制女性犯罪的社會策略以及中國女性自身如何避免犯罪；進一步探討女性犯罪的心理成因，以逐步根除錯誤的思想觀念與解除女性的精神痛苦，達到改造罪犯的目的；加大婦女權(quán)益的保障力度，完善女性犯罪的司法救濟手段與相關(guān)部門的干預機制，強化中國反家庭暴力體系。一方面，由于中國過去女性犯罪的比例較小，一直沒有引起足夠的重視，盡管在上世紀也有陸陸續(xù)續(xù)的學者在進行統(tǒng)計和分析，八十年代還出現(xiàn)了《女性犯罪學》的專著，但其研究多借鑒國外的研究理論，過于抽象。根據(jù)調(diào)查到的情況對家庭暴力的表現(xiàn)方式、形成原因及其后果進行剖析，尤其是闡述所謂的“第三者”、“第四者”現(xiàn)象對引發(fā)家庭暴力的影響；在討論家庭暴力后果的時候引出本文要探討的另一個主題——女性犯罪。（2）借鑒西方國家和臺灣地區(qū)《家庭暴力防治法》的經(jīng)驗，中國應(yīng)著手進行反家庭暴力立法，強化反家庭暴力體系，著重保障人權(quán)的價值目標。伊監(jiān)獄應(yīng)針對女性的特點和女性犯罪的具體情況，注重從情感上、心理上改造女性罪犯，使之身心得到治愈。以上兩個章節(jié)有待于對調(diào)查到的準確數(shù)據(jù)和接觸到的真實個案進行分析，因此在開題報告中無法進行詳盡的展開。司法部預防犯罪研究所近年也把“女性犯罪與家庭暴力”作為一項專題進行研究。在此階段，犯罪學的相關(guān)著作中也出現(xiàn)了女性犯罪的專章討論，新興的專門研究女性犯罪的大軍已經(jīng)出現(xiàn)，現(xiàn)代生物派、現(xiàn)代社會學派、女權(quán)主義學派等研究流派相繼產(chǎn)生。此外，XX集團戰(zhàn)略規(guī)劃的案例可以為學術(shù)界研究房地產(chǎn)行業(yè)提供一個成功的案例，可以為國家實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展、制定科學的產(chǎn)業(yè)政策和可行的行業(yè)標準提供參考依據(jù)。絕當了典當行要不要收取息費[N].中國商報，20100909(A02版)。在典當行絕當?shù)姆课菽芊裼傻洚斝兄苯犹幏植⑸暾埖怯沎N].中國房地產(chǎn)，201203(綜合版)。我國典當法律制度研究[D].貴州：貴州大學。論絕當后息費的計算[J].法律適用，2011(10)：，肖新明。典當基礎(chǔ)知識[M].北京：學苑出版社，馮樹德。中國典當學[M].石家莊：河北人民出版社。本文的論據(jù)主要是我國現(xiàn)行典當立法立法：《典當管理辦法》、《中華人民共和國物權(quán)法》以及《中華人民共和國合同法》中的理論依據(jù)。安徽省涇縣人民法院審理認為，絕當后，雙方的典當關(guān)系終止，被告未償還當金的，除應(yīng)償還外，還應(yīng)按約定的利率支付借款利息，但無需支付綜合費用。原告在催討未果后訴至法院，要求：(1)被告立即給付借款225730元及其利息、綜合費用(利息及綜合費用計算到借款還清為止)。第十五條特別約定：乙方違反第四、條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%承擔違約責任。第二部分對絕當與利息條款加以論述。因為絕當物品如果無人競買，也不得委托他人代為競買，那么該物品的所有權(quán)就無法轉(zhuǎn)移。而利息的計算方式應(yīng)該以合同中約定的計算方式計算。(二)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百一十九條債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當返還質(zhì)押財產(chǎn)。續(xù)當期自典當期限或者前一次續(xù)當期限屆滿日起算。二、本選題所涉及的法律規(guī)定綜述(一)《典當管理辦法》第三十六條當物的估價金額及當金數(shù)額應(yīng)當由雙方協(xié)商確定。但是絕當后，當戶是否需支付利息和綜合費用，若需要支付以什么標準支付，究竟怎樣去認識和理解違約金條款的效力。典當糾紛多發(fā)生于絕當后是因為：一是《典當管理辦法》對于當戶在典當期限內(nèi)以及續(xù)當期限屆滿至絕當前贖當利息、綜合費用的上限作出了明確的規(guī)定，在絕當前典當法律關(guān)系當事人可以按合同約定支付利息及綜合費用，只要數(shù)額沒有超過《典當管理辦法》規(guī)定的上限即可。[D].中國政法大學,2