【正文】 占地面積 S： S=G/120 F/P 該冷庫面積為 :S=200/*,冷庫高度 h= 冷庫的容積 V:V=S*H=1354*=6093 立方米 注 : 新鮮肉品保鮮冷庫建設規(guī)模，由于生鮮白條豬肉類吊軌吊掛擺放 , 清真類肉品按件卡位堆放 ,一般為 23 個卡盤碼放 ,該類冷庫靜空不宜過高 ,一般控制在 . 3．鮮蛋類庫群 現階段我國對蛋類制品的冷藏保鮮很少，需求量不大，建議不配套冷庫。 在冷凍品冷庫群中需要建設速凍庫。蔬菜水果類冷庫蒸發(fā)器采用自然除霜方式 技術，新鮮肉品類冷庫蒸發(fā)器采用電加熱除霜方式 技術， 冷凍品類冷庫蒸發(fā)器采用水除霜方式 技術， 儲冰庫采用自然除霜方式及人工輔助除霜 技術。 3)無半封閉活塞機頭，無螺桿機頭生產能力 頭，無螺桿機頭生產能力。 5． 水系 統部分：機組冷卻水與蒸發(fā)器水除霜建立循環(huán)水池共用。 C）采用高效節(jié)能的蒸發(fā)式冷凝器； 蒸發(fā)式冷凝器采用水噴淋換熱管，風機抽風，使冷卻 水部分蒸發(fā)，從而更好地降低制冷劑的溫度。管理人員能熟練的 組織生產經營，技術人員能掌握本崗位需要的技術，生產工人能熟練的完成崗位操作。 建筑工程費按建、構筑物結構形式，依據工程造價指標，并參考同類建筑的目前造價水平估算。資金來源為全部企業(yè)自籌。 總成本費用 經測算，年均總成本為 。營業(yè)期的第一年營業(yè)負荷為 70%，第二年及以后均為 100%。 。 （按照包倉每平米 3 元每天，散存每噸 100元每月，速凍每噸 300元計算） 經計算，本項目年均營業(yè)收入為 1447萬元。 （ 4）攤銷費 無形和遞延資產的攤銷年限為 10年。 （七） 投資估算見下表 十二 .財務評價 （一） 概述 本章依據國家發(fā)改委、建設部，發(fā)改投資 [20xx]1325號《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）的有關規(guī)定，和現行企業(yè)的有關法律、法規(guī)和財務制度進行。 項目實施計劃 序號 月份 實施步驟 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 審批初步設計 2 設計、招投標 3 土建施工 4 設備安裝調試 5 人員培訓 6 竣工驗收 十一 .投資估算及資金籌措 （一） 概述 以面積 8100㎡存儲能力在 10800噸的冷庫項目 為例，建設投資根據國家有關建設項目固定資產投資的規(guī)定進行估算。 3 人員培訓 根據本項目生產技術需要，技術程度較高，儀表控制所涉及的技術領域較多，要求關鍵崗位的人員具有一定文化和技術水平。 B）采用高效節(jié)能的制冷蒸發(fā)器： 冷風機配置 高性能冷風機，適用于高端食品冷藏（加工）庫以及大型氣調冷庫。 （三）工程方案 1．冷庫庫體結構部分：按照國內冷庫相關建筑規(guī)范，采用多層構造 2．庫體保溫部分：采用聚氨脂現場發(fā)泡，墻體保護外封彩鋼板。 現就國內的生產廠家列表如下： 序號 生產廠家 西客 科立德 大連三洋壓縮機有限公司 大連三洋冷鏈有限公司 1 生產許可證 有 有 有 有 2 生廠基地 上海 上海 大連 大連 3 優(yōu)缺 點 1）美國合資公司，并聯機 1)無半封閉活塞機 1）是半封閉活塞機頭生產廠 1)中日合資 ,以生產冷柜為 組技術來源于美國，國內最早研發(fā)，應用，推廣的單位 . 2）該公司在沈陽地區(qū)設有辦事處，技術，售后支持力度大。 六．技術方案、 設備方案和工程方案 （一）技術方案 1．冷庫主體部分：采用土建冷庫形式，庫體保溫為聚氨脂現場發(fā)泡技術； 2．制冷工質部分：采用以氟利昂 R22； 3．制冷設備部分：采用目前國際上應用廣泛的 螺桿并聯機組的集中控制技術。 。 2．新鮮肉品類庫群： 新鮮肉品分生熟類。目前，該物流園 120xx噸低溫冷庫已經建成并投入使用， 20xx0平方米干貨庫項目也即將竣工。 新北行農貿市場 該市場也是沈陽副食集團旗下的市場之一， 20xx年由北行農貿市場升級改造建設而成，設備較新，并且老農貿市場的業(yè)戶也全部搬入，并且都擴大了經營面積。對外批發(fā)的生意多是在門店里談成之后，直接到冷庫提貨。十二線蔬菜市場 20xx年被評為全國專業(yè)市場百強市場。 ② 公司旗下批發(fā)市場 沈陽副食集團下屬批發(fā)市場主要包括沈陽羊吉水產農產批發(fā)中心、塔灣（肉類）農產品物流中心、張士物流園區(qū)等七大大型批發(fā)市場。渾南冷庫被列為市政府儲備肉基地。） 誠大冷庫、海吉星物流園區(qū)大型冷庫（屬于一般冷庫設施由于其地理位置的交通優(yōu)勢，市場前景同樣十分廣闊。 減少食品損耗。 （ 7） 對暫不具務在開發(fā)區(qū)生產經營條件的外商投資企業(yè)，可在開發(fā)區(qū)注冊和納稅，在區(qū)外生產經營，享受開發(fā)區(qū)的有關優(yōu)惠待遇。 對非 生產性外商投資企業(yè)，按國家規(guī)定征收的企業(yè)所得稅，由開發(fā)區(qū)財政給予補貼。啟動“農超對接”模式、進行“社區(qū)菜籃子”試點、開始“免征蔬菜流通環(huán)節(jié)增值稅”及目前正在運行的“蔬菜直通 車”和“蔬菜直營店”等等。鼓勵企業(yè)在技術改造和充分利用現有低溫儲藏設施的基礎上，加快建設一批設施先進、節(jié)能環(huán)保、高效適用的冷庫，滿足全社會對儲藏設施的急需。適應我國國情的低能耗、低成本的冷鏈處理技術的廣泛推廣，推動了水產品和反季節(jié)果蔬為代表的高價值量農產品冷鏈迅速興起。沈陽形成了東北地區(qū)最大的資金流、信息流、商流、技 術流的集聚地和擴散中心。冷庫是用人工制冷的方法讓固定的空間達到規(guī)定的溫 度便于貯藏物品的建筑物。能擺脫氣候的影響，延長各種產品的貯 存期限，以調節(jié)市場供應。沈陽又是東北地區(qū)最大的鐵路樞紐，鐵路網絡密集。在農產品冷鏈物流基礎設施方面，全國現有冷藏庫近 2 萬座，冷庫總容量 880萬噸，其中冷卻物冷藏量 140萬噸，凍結物冷藏量 740萬噸；機械冷 藏列車 1910輛，機械冷藏 汽車 20xx0輛，冷藏船噸位 10萬噸，年集裝箱生產能力 100萬標準箱。《規(guī)劃》中提出了八大工程，這些將是我們在農產品冷鏈物流方面鼓勵的重點投資領域，其中包括一是冷庫建設工程。 (2) 副食局方面 為了緩解沈陽副食品供應偏緊的矛盾，沈陽市畜牧副食局開始實施“綠色菜籃子”工程。 2. 外商投資企業(yè)優(yōu)惠政策 （ 1） 對生產性外商投資企業(yè)，減按 15%的稅率征收企業(yè)所得稅。 （ 6） 外商投資企業(yè)使用中國境內半成品、料件到區(qū)內經實質性加工，并增值在 20%以上出口的，可視為外商投資企業(yè)的出口商品免征關稅。隨著經濟快速發(fā)展，地區(qū)迅速都市化，人們生活模式發(fā)生改變，對簡便、西化、冰凍食品的消費需求提高，對即食文化也有相當程度的接受。 四．沈陽主要冷庫介紹： 羊吉冷庫、塔灣冷庫、渾南白塔堡冷庫（均為沈陽副食集團旗下冷庫設施，集倉儲市場、生產加工、批發(fā)零售、物流配送為一體、沈陽市政府菜籃子工程的重要載體企業(yè)。主要儲存冷凍水產品、肉類產品、速食產品、冷飲等。是周邊市區(qū)副食品供應的集散地，是銜接外圍和市 區(qū)冷庫的重要樞紐。先后被評為“全國首批定點鮮活農副產品批發(fā)市場”、全國“雙百市場”、全國專業(yè)批發(fā)市場 20強。共 300家左右商戶，主 要做對外大宗批發(fā)生意，或者商戶自己供給市內終端，普通居民購買較少。新冷庫還設有 5萬平方米以上的停車場，且東西南北貫通，非常有