【正文】 農(nóng)村居民的住房買賣合同有效，但是根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款的規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。這一點，目前審判實務(wù)判決結(jié)果比較一致，觀點統(tǒng)一。出于牟利等原因，集體經(jīng)濟(jì)組織往往利用集體建設(shè)用地，興建住房、商業(yè)用房或者工業(yè)用房?！奔w經(jīng)濟(jì)組織建成房屋后，就享有房屋所有權(quán)，不需要登記公示物權(quán)。在保證農(nóng)村居民“一戶一宅”或者“一戶一房”的前提下，經(jīng)村民會議同意或者村民會議授權(quán)村民代表同意，集體建設(shè)用地上的住房買賣合同可以有效。這次出讓房屋建筑面積______平方米，出讓用地面積0000平方米土地使用權(quán)限為______年，自______年____月____日到______年___月___日止，實際年限按產(chǎn)權(quán)證。本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日土地房屋買賣合同15甲方：_______________乙方：_______________甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就雙方聯(lián)合購買土地事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、地塊概況該地塊位于東鄰：西鄰：南鄰：北鄰:__________)，土地面積為________平方米(折________畝)。五、甲方取得該宗土地后，乙方可在其實際享有權(quán)利(即本協(xié)議第二條約定)的范圍內(nèi)立經(jīng)營，享有全部收益、承擔(dān)全部風(fēng)險，所有的權(quán)利、義務(wù)均與甲方無關(guān)，甲方亦不得干涉乙方的立經(jīng)營活動。甲方：_______________乙方：________________________年______月___日_________年______月___日擴(kuò)展資料：土地房屋買賣合同房屋土地轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱甲方）受讓方：（以下簡稱乙方）擔(dān)保方：（以下簡稱丙方）甲、乙雙方經(jīng)平等自愿、互利共贏、友好協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私有的房屋土地一事，達(dá)成以下合同條款，以供雙方遵守和履行。甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為： 帳號為： ；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：甲方收取乙方款項，應(yīng)按規(guī)定開具普通的收款收據(jù)予乙方或乙方指定的單位或個人。甲方此前已將出售的土地房屋向銀行設(shè)臵貸款抵押，甲方應(yīng)在本合同簽訂且收到首付款之日起 天內(nèi)進(jìn)行解押。1除土地房屋過戶外，雙方應(yīng)在合理期間內(nèi)，辦理其他需要過戶的手續(xù)，如水電戶等。因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)主張權(quán)利或其他甲方原因，致使本協(xié)議不能履行或不能過戶登記至乙方名下的，視甲方單方違約，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)本合同價款 % 的違約金。第十二條 其他約定： 甲方：法人代表： 年 月 日 乙方：法人代表： 年 月 日 擔(dān)保方（兩人）： 年 月 日。第八條 違約責(zé)任在本協(xié)議生效后，任一方均不能單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過 天，視為構(gòu)成根本性違約。土地房屋交付日之前的水電費（其中不包括乙方進(jìn)場裝修裝璜所產(chǎn)生的水電費）、與土地房屋有關(guān)的稅費由甲方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)交清。甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。雙方以土地房屋的現(xiàn)狀交易，乙方已熟知土地房屋的現(xiàn)狀。十、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲、乙雙方共同承諾，無論甲方實際取得本協(xié)議項下的該宗土地的價格與本條約定的單價是否存在差價，雙方均一致同意按本條約定的單價執(zhí)行，雙方均自愿放棄主張結(jié)算、支付差價的權(quán)利。三、價格及付款方式:房屋總價 (房屋現(xiàn)成交價)，付款方式: 。四、其他規(guī)定：甲方協(xié)助乙方辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費等由乙方負(fù)責(zé)支付。土地房屋買賣合同13賣方（以下簡稱甲方）：_______________________買方（以下簡稱乙方）：_______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買房屋和使用配套場地達(dá)成如下協(xié)議。集體建設(shè)用地上的住房買賣合同以認(rèn)定無效為一般原則，認(rèn)定有效為例外情形。針對集體經(jīng)濟(jì)組織利用集體建設(shè)用地建成房屋后出售的情形，《土地管理法》第六十三條的規(guī)定并不完全符合適用條件。對此條法律規(guī)定落實已經(jīng)有了松動的跡象?！奔w經(jīng)濟(jì)組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同無效。(一)農(nóng)村居民宅基地上房屋買賣合同的效力根據(jù)買賣合同主體之一購買方的身份不同，農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同可以分為兩類：同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同和集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同。集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)均為用益物權(quán)之列。四、其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。七、違約責(zé)任：本協(xié)議第一條、第五條中任一內(nèi)容與實際情況不相符或者甲方義務(wù)未全面履行，既構(gòu)成甲方對乙方的違約，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此所受的全部損失并支付總價款 %的違約金。甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日土地房屋買賣合同10賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方購買綜合樓和使用房屋占用范圍內(nèi)的土地的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、購買的標(biāo)的：本協(xié)議購買的標(biāo)的為甲方坐落在興義市幸福路中段建設(shè)村一組集體綜合樓一棟五層，房屋面積20xx余平方米，以房產(chǎn)證標(biāo)注為準(zhǔn)。第六條 未盡事宜，雙方共同商量解決。付款方式：（1）于20xx年8月 日，先預(yù)付定金20萬元；（2）20xx年 月 日付88萬元；（3）20xx年2月30日付100萬元（春節(jié)前付清）。土地房屋轉(zhuǎn)讓的各項稅費全部由乙方承擔(dān)。付款方式：(1)于_____年____月____日，先預(yù)付定金20萬元。房屋賣給乙方后屬于乙方資產(chǎn)，由乙方隨時轉(zhuǎn)讓或改造，甲方無權(quán)干涉，不論房屋改造或轉(zhuǎn)讓，過戶、甲方要配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。第三條 房屋成交價款及付款方式房屋成交價款為208萬元。六、如遇拆遷征用，地面附屬物及賠償都?xì)w乙方。第八條：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。第二條：付款方式雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為________________________元整。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：a、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款在時由甲方退還乙方。甲方：乙方：見證人：日期：土地房屋買賣合同3甲方(售房人)：__________乙方(買房人)：________見證人：_________第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價款已包含在交易總價中。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。六、乙方的權(quán)利義務(wù)：根據(jù)本協(xié)議的約定支付購買款。正文：土地房屋買賣合同土地房屋買賣合同土地房屋買賣合同1賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方購買綜合樓和使用房屋占用范圍內(nèi)的土地的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、購買的標(biāo)的：本協(xié)議購買的標(biāo)的