【正文】 地總戶數(shù)和總流轉面積的299%和20%。在他的帶動下，該村共有7戶農(nóng)民通過互換土地建起油桃大棚。就是土地承包方將全部或部分承包土地的使用權包給第三方，農(nóng)戶間一定期限內(nèi)土地使用權實現(xiàn)轉移。昌城鎮(zhèn)西河崖村，有123戶自愿將2906畝土地出租給本鎮(zhèn)東老莊日龍食品有限公司，由其組織種植出口蔬菜，期限2年，每年每畝租金400元，全部由出租方獲得。去年以來，流轉土地的農(nóng)戶大都簽訂了合同，部分過去私自流轉土地的戶，也紛紛要求補簽了合同。二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展越快，務工經(jīng)商勞動力越多，土地流轉力度就越大。三、下步農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉工作應注意的問題針對當前土地流轉工作中存在的問題，下步推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉，要在嚴格遵循“依法、自愿、有償”原則的前提下，重點處理好四個方面的關系：一是被動流轉與主動流轉的關系。只有依法流轉土地，農(nóng)民的土地承包權、經(jīng)營權和使用權才能得到保障，流轉土地的收益權才能得到保護。要堅持“依法、自愿、有償”的原則，土地流轉不得損害國家、集體和第三人利益，不得動搖農(nóng)戶土地流轉的主體地位，不得改變承包合同約定的土地農(nóng)業(yè)用途和土地所有權權屬關系。全縣從事地皮承包策劃的業(yè)主共有108個，此中地皮承包策劃范圍達1000畝以上的業(yè)主共有 個，承包策劃面積達5000畝的 個，業(yè)主共投資1326萬元，年創(chuàng)設產(chǎn)值5060萬元，年收益3100萬元，農(nóng)戶年獲益896萬元，年人均增收29元。本地農(nóng)民不但可以直接從地皮上每畝收益100300元房錢外，還可在該公司務工，人平年勞務收益可達30005000元。拍賣。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)當局異國把促成農(nóng)村地皮流轉放到促成農(nóng)業(yè)財產(chǎn)布局調整和增加農(nóng)民收益這個大局來認識。在農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包制下，地皮分戶策劃的分散性、隨便性與地皮流轉的籌劃性、范圍性之間存在矛盾。三是部分業(yè)主借地皮流轉變化了地皮掃數(shù)權的性質和地皮的農(nóng)業(yè)用處，導致公約同等法。（二）加強指導和典范，切當辦理好地皮流轉的辦理機制、辦事機制的題目。加強軟硬環(huán)境構筑，對應用地皮流轉進行優(yōu)勢財產(chǎn)和新興財產(chǎn)立項開辟的，賜與資金、技巧、稅費等方面的傾斜。辦理地皮流轉范圍題目，最終，處所鄉(xiāng)村兩級在美滿地皮承包策劃責任制時要聯(lián)合籌劃，科學安排。對利用流轉地皮搞范圍開辟，比較效益高，優(yōu)勢明顯的項目，要在政策和資金上賜與攙扶，銀信部分要自動賜與貸款贊成。另外一方面，要切當加大《公約法》、《農(nóng)業(yè)法》、《農(nóng)村地皮承包法》等法律標準的宣揚力度，加強農(nóng)民的法律意識，典范兩邊的踐約行動，增進地皮流轉健康有序成長。全鎮(zhèn)流轉情況涉及10個村民委員會，39個村民小組，256戶農(nóng)戶。還有一些人隨意改變土地的使用類型，在耕地上建房、種樹，嚴重浪費了有限的耕地。有些農(nóng)民依然存在小富即安的傳統(tǒng)觀念，不愿意離開那塊能提供給自己有限收入的土地。調查中發(fā)現(xiàn)多數(shù)農(nóng)戶土地流轉都是發(fā)生在親戚及鄰居之間，甚至有些是被動流轉。要把土地流轉作為一。還存在土地流轉引起的糾紛現(xiàn)象，親戚、鄰里關系不和諧，有的甚至反目成仇。對土地流轉的意義和認識不足，流轉機制不完善。現(xiàn)有土地使用不規(guī)范我國實施土地承包30年不變的政策，農(nóng)村現(xiàn)存的農(nóng)用地管理模式落后，傳統(tǒng)的模式給土地資源的合理利用帶來了很多弊病?，F(xiàn)將此次調查的情況報告如下：一、本鎮(zhèn)的基本情況從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，截止到今年七月底，全鎮(zhèn)家庭承包經(jīng)營的農(nóng)戶有4987戶20092人，13209個勞動力，承包耕地面積14883畝。當前，農(nóng)民與承包策劃戶、業(yè)主之間的承包干系都是用合同來維系，并且大部分合同又具有不典范性、不鞏固性和松散性。出產(chǎn)開動資金貧乏是障礙地皮流轉進程的緊張身分之一，是以必須從多方面加大對地皮流轉所需資金的攙扶力度。異國范圍，就異國效益，也就異國市場競爭力。同時，要堅定杜絕“一刀切”、“活動式”、大略化的操縱處理。最終，沖要破死板的小農(nóng)經(jīng)濟意識，拋卻“搞地皮流轉便是搞地皮私有化、搞本錢主義”等思維見解，牢靠建立成長的見解、立異的見解、市場的見解、效益的見解。二是公約承包期限同等法。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村社異國認識到地皮流轉的主體是農(nóng)民，在工作中還存在錯位、越位的現(xiàn)象，在地皮流轉題目上采納“一刀切”的大略化操縱方法，個別村社強行要求農(nóng)民退出承包地聯(lián)合轉包給業(yè)主，大眾對此不滿意，乃至激發(fā)了新的干群矛盾。存在的題目從如今環(huán)境看，我縣地皮流進展制改革還處于摸索階段，整體上是健康、有序的，對進步農(nóng)民構造化水溫和農(nóng)業(yè)綜合效益起了自動效用。承包農(nóng)戶在自愿的根本上，將具有的地皮利用權作價入股，與其他出產(chǎn)要素相聯(lián)合，組建股分制或股分互助制企業(yè)。集體經(jīng)濟構造或承包農(nóng)戶，將地皮利用權出租給社外的業(yè)主從事農(nóng)業(yè)開辟，并與之簽訂響應的地皮租賃和談，由業(yè)主向農(nóng)戶或集體付出房錢。要充分發(fā)揮土地流轉的積極效應，通過健康有序地流轉，促進經(jīng)濟發(fā)展。三是土地流轉與社會穩(wěn)定的關系。二是自發(fā)流轉與依法規(guī)范的關系。主要是少數(shù)干部對土地流轉認識不夠到位，對土地流轉的形式、應把握的原則掌握不夠，對土地流轉指導不力；土地流轉還存有不規(guī)范的問題，特別是農(nóng)戶間隨意流轉，不簽合同問題比較突出；個別村莊存有以土地流轉為名改變土地農(nóng)業(yè)用途的問題，等等。三是農(nóng)村勞動力轉移加快了土地流轉。過去，多數(shù)農(nóng)民不知道要依法流轉土地，農(nóng)戶間土地流轉基本處于隨意和無序狀態(tài)，矛盾糾紛不斷。出租的期限一般由雙方協(xié)商確定，但不超過承包合同的剩余期限。延州市退包戶有5784戶，退包土地7486畝，分別占流轉土地總戶數(shù)和總流轉面積的246%和22%。延州目前有2689戶進行了土地互換，互換土地3743畝，分別占流轉土地總戶數(shù)和總流轉面積的114%和11%。有些農(nóng)戶因無力繼續(xù)承包土地，與其他戶協(xié)商一致，經(jīng)村委會同意，將全部或部分土地轉讓給第三方，由第三方與村委會確立新的土地承包關系，出讓方與村委會在轉讓土地上的承包關系即行終止。所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦沒有建立流轉臺賬。流轉的土地由當初主要是撂荒地擴展到良田。xx公司以每畝900元價格租賃xx鎮(zhèn)農(nóng)民565畝土地建立蔬菜基地，產(chǎn)品加工后出口國外。按流轉的期限分：流轉期限30年以上10207畝，以下6360畝，%、%。這種形式既能夠把土地集中流轉出來，促進高效規(guī)模現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和新農(nóng)村建設，又可以克服其他土地流轉形式存在的弊端，有利于提高農(nóng)民的組織化程度，維護承包農(nóng)戶和經(jīng)營業(yè)主的合法權益，提高農(nóng)民分享土地增值收益，促進農(nóng)村勞動力轉移和農(nóng)民增收，有利于壯大村級集體經(jīng)濟，促進農(nóng)村社會公益事業(yè)發(fā)展。使用省里統(tǒng)一制定的合同文本。要把培育土地流轉典型作為促進土地流轉的重要手段，總結典型經(jīng)驗，加強引導。還存在土地流轉引起的糾紛現(xiàn)象。一是對土地流轉的意義和認識不足。一是促進了農(nóng)村土地規(guī)?；?jīng)營。流向農(nóng)戶的77687公頃，%。針對農(nóng)村土地糾紛的實際，縣、鄉(xiāng)兩級應建立強有力的專門仲裁機構，著力解決土地糾紛工作，化解矛盾，理順情緒，排除隱患。要加強對農(nóng)村勞動力的技術、技能培訓，搞好信息服務、政策服務、法律服務和組織管理，為農(nóng)村勞動力永久性、實質性向二、三產(chǎn)業(yè)轉移提供條件，讓大量的農(nóng)村勞動力能夠出得去，掙到錢，留得住，使大量的農(nóng)村人口離開土地，離開農(nóng)村，向城市轉移，為農(nóng)村土地流轉創(chuàng)造必然條件和有效空間。要規(guī)范鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟組織參與土地流轉的行為，不得以任何名義強迫農(nóng)戶流轉土地，也不得阻撓農(nóng)戶自愿合理地流轉土地。因此，要充分利用各種行之有效的形式，廣泛宣傳土地流轉的意義，引導農(nóng)民增強流轉土地的自覺性。由于落實“一免兩補”政策使土地增值，部分轉出土地農(nóng)民借合同不規(guī)范的機會索要回土地經(jīng)營權，引發(fā)了很多農(nóng)村土地糾紛，給農(nóng)村社會造成了不穩(wěn)定因素。二是流轉給一般農(nóng)戶的多，流轉給專業(yè)大戶的少。再一方面，轉入方形成規(guī)模經(jīng)營，增加收入。土地流轉使土地向種田能手轉移，形成規(guī)模經(jīng)營，促進了農(nóng)業(yè)機械化水平的提高，統(tǒng)一了糧食品種，提高農(nóng)產(chǎn)品品質，增強市場競爭力。過去農(nóng)村土地流轉主要在農(nóng)戶間進行，參與的主體也主要是農(nóng)戶。20xx年以這種形式流轉土地的面積達x畝，占土地流轉總面積的x%。流轉形式日趨多樣化?，F(xiàn)將有關情況作以簡要匯報。政府要加大農(nóng)業(yè)資金投放力度，對利用流轉土地搞高效農(nóng)業(yè)、規(guī)模農(nóng)業(yè)的優(yōu)先投放資金。第三，要在充分尊重農(nóng)民自愿的基礎上，以土地托管為載體，對撂荒土地進行統(tǒng)一規(guī)劃和開發(fā)。三是要服務幫。為此我們要進一步建立健全土地流轉的管理機制、服務機制，促進土地流轉的健康快速發(fā)展。3對策建議，轉變觀念，切實解決好認識問題。，業(yè)主開發(fā)資金匱乏，制約了土地流轉的規(guī)模。二是部份業(yè)主怕政策不穩(wěn)，政府收回土地承包租賃權，不敢大膽投入。農(nóng)戶間自發(fā)流轉的面積13827畝，鄉(xiāng)村組織提供信息流轉的面積4500畝。其中：(1)流轉期限5年以下的涉及村數(shù)90個、農(nóng)戶數(shù)7553戶、。依托鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)綜合服務站組建土地流轉中介組織，及時提供和更新土地流轉、技術咨詢等方面的消息，確保土地流轉供求信息的暢通。承包戶不敢大規(guī)模搞農(nóng)業(yè)開發(fā)，土地規(guī)模經(jīng)營效益不高。三、存在的問題缺乏專業(yè)技術人才的指導。土地使用權的流轉，使村內(nèi)勞動力持續(xù)穩(wěn)定地向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉移提供了可能，越來越多的農(nóng)民轉讓土地經(jīng)營權，實現(xiàn)了就業(yè)轉移，拓寬了農(nóng)民增收渠道。隨著規(guī)?；潭鹊牟粩嗵岣撸慌滦偷膶I(yè)農(nóng)民正在形成。土地發(fā)包以黨員“首議制”制度集中發(fā)包。經(jīng)過6年來的不斷探索，已形成了比較成熟的操作模式，主要有以下幾個特點：土地流轉形式以出租和轉包為主。圍繞提高群眾收入水平這一中心，為發(fā)展出謀劃策，促進群眾增收。（五）加強對契約的規(guī)范管理，切實解決好土地流轉契約不規(guī)范的問題。（四）加大資金扶持，切實解決好業(yè)主開發(fā)資金匱乏的問題?，F(xiàn)代經(jīng)濟越來越朝著規(guī)模經(jīng)濟的方向發(fā)展。在平等、自愿、互利原則下，通過公司加農(nóng)戶、業(yè)主加農(nóng)戶等方式，鼓勵、支持、引導農(nóng)民大膽試點，以點帶面，滾動發(fā)展，進一步加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。因此，解決好農(nóng)民的思想認識問題，打破阻止土地適度規(guī)模流轉的思想桎梏尤為重要。突出表現(xiàn)為一是合同的主體不合法，《農(nóng)村土地承包法》明確規(guī)定家庭承包經(jīng)營土地流轉的主體是農(nóng)戶，集體“四荒地”流轉的主體是農(nóng)業(yè)社，而部份業(yè)主承包土地時不管是何種土地，一律與村社直接簽訂協(xié)議，致合同的主體不合法，不能生效。當前土地流轉大都是群眾的自發(fā)性行為，缺乏約束力和規(guī)范性，政府在土地流轉上缺少應有的管理、引導和服務，制約了土地流轉的規(guī)模和速度。目前全縣互換土地涉及農(nóng)戶100余戶，200余人，100余畝土地，約占流轉面積的12%。入股。租賃。第二篇：土地流轉情況調查報告土地流轉情況調查報告土地流轉情況調查報告1近年來，全縣各地在堅持穩(wěn)定農(nóng)村土地承包政策的前提下，積極引進業(yè)主,不斷探索和創(chuàng)新土地流轉機制，推進土地集約化經(jīng)營，有效地促進和帶動了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構調整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營,促進了土地資源向土地資本轉變。全村所有出租和轉包的土地期限都是一年時間，期限短，承包戶不敢加大投入，特別是水利設施得不到有效建設，影響土地綜合利用率和產(chǎn)出率。缺乏土地流轉中介組織和支持農(nóng)村土地流轉的政策措施。全村外出務工人員達860多人，每個務工農(nóng)民一年可增加收入近萬元；二是從事養(yǎng)殖業(yè)。促進了村集體事業(yè)建設，加快了新農(nóng)村建設步伐。該村在土地經(jīng)營權轉讓中按照“黨員先醞釀、支委定方向、兩委拿意見、群眾作決定”的黨員“首議制”原則集中發(fā)包，增加了土地轉包過程中的透明度，土地租金逐年提高。一、土地流轉的主要特點**村土地流轉始于2003年，在全縣屬于較早實行土地經(jīng)營權轉包的行政村。第一篇：土地流轉情況調查報告土地流轉情況調查報告為鞏固和擴大學習實踐科學發(fā)展觀活動成果，進一步轉變不適應科學發(fā)展的工作作風，增強黨員干部的宗旨意識、服務意識、群眾觀念，2014年初，萬年縣委、縣政府要求全縣干部結合“創(chuàng)業(yè)服務年”活動，下鄉(xiāng)進村入戶做群眾工作。近年來，該村根據(jù)《土地承包法》及有關政策精神，按照“依法、有償、自愿”的原則，率先在全縣實行農(nóng)村土地經(jīng)營權的流轉，推動農(nóng)村土地規(guī)模經(jīng)營，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程。土地發(fā)包以黨員“首議制”制度集中發(fā)包。隨著規(guī)?；潭鹊牟粩嗵岣撸慌滦偷膶I(yè)農(nóng)民正在形成。從土地中解放出來的農(nóng)民一是外出務工。要建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和繁榮農(nóng)村經(jīng)濟，依靠科技進步和提高勞動者的素質是必不可少的。租賃期限較短，投資回報率不高，不敢大膽投入。借鑒外地土地流轉的成功經(jīng)驗，鼓勵農(nóng)民以土地使用權作價入股，興辦企業(yè)或合作組織，提高土地收益效率。這種方式目前較為普遍，涉及農(nóng)戶1500戶，5000余人，土地面積20xx余畝（主要是田），約占流轉面積的12%。涉及農(nóng)戶500余戶，1500余人，土地面積1000余畝，約占流轉面積的6%。農(nóng)戶為方便耕種或流轉，與集體或其他農(nóng)戶在自愿互利的基礎上，對各自的土地經(jīng)營權進行交換。（二）土地流轉的管理機制、服務機制不健全，制約了土地流轉的進程。（五）部份土地流轉合同不規(guī)范，容易產(chǎn)生合同糾紛，影響農(nóng)村社會、政治穩(wěn)定。土地是最基本的生產(chǎn)要素，土地流轉的主體是農(nóng)民。要加大土地流轉政策的宣傳力度，切實做好土地流轉示范工作。（三）科學規(guī)劃、統(tǒng)籌安排，切實解決土地流轉的規(guī)模問題。政府要積極引導，健全土地流轉機制，充分發(fā)揮農(nóng)民、業(yè)主的主動性和積極性，依托資源優(yōu)勢，發(fā)揮比較優(yōu)勢，突出土地流轉的規(guī)模經(jīng)營，體現(xiàn)規(guī)模效應，促進土地合理、有序流轉。采取承租反包、購買土地使用權、股份合作等模式，讓公司、業(yè)主和農(nóng)戶共同投入資金搞高效農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)，從而降低業(yè)主和農(nóng)戶風險，有效解決土地流轉資金難的問題。協(xié)助基層黨組織抓好基層各項工作的落實，進一步加強對基層組織黨建工作的指導。一、土地流轉的主要特點**村土地流轉始于20xx年，在全縣屬于較早實行土地經(jīng)營權轉包的行政村。6000多畝林地和“四荒地”流轉較少。土地經(jīng)營權的轉變，既解決了土地季節(jié)性拋荒的難題，又使土地經(jīng)營權向大戶集聚。促進了農(nóng)村勞動力轉移就業(yè)，增加了農(nóng)民收入。通過土地流轉，村民收入有了大幅度提高，全村農(nóng)民年人均純收入由20xx年的2700元年增到20xx年的4600元。目前，承包戶規(guī)模還不大，20多家承包戶共承包了2630畝耕地，最多的承包了210畝，最少的只有10多畝。成立土地流轉中介組織。%，涉及123個村，農(nóng)戶12795戶。、涉及村數(shù)40個、農(nóng)戶數(shù)5373戶。對土地流轉政策的宣傳不夠深入，群眾對土地流轉的認識還存在誤區(qū)，主要表現(xiàn)為一些農(nóng)戶和部份土地承包業(yè)主對推