【正文】 0 元 /m2，達州為 3000 元 /m2，而廣安為 2021 元 /m2。二是農村人口呈現(xiàn)出成規(guī)模向城市轉移，一些外出務工人員，受沿海產業(yè)內遷或關停影響，紛紛回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)安家，增大了消費群體。獨特的區(qū)位優(yōu)勢、便利的交通條件，優(yōu)美的自然環(huán)境，造就了該項目開發(fā)建設的廣闊前景。在廣花公路東側山頂設置觀景平臺和休閑健身中心。該地塊內待拆遷房屋 萬平方米 ,計劃投資 8 億元 本項目以高層結合部分多層為主要建筑形態(tài)，在臨環(huán)城路局部有商業(yè)建筑。 本項目位于連結城北開發(fā)區(qū)與鄧小平故居保護區(qū)交界部位，建筑形態(tài)以高層和多層相結合。該項目內待拆遷房屋面積近 10 萬平方米。 入 稅費收入合計 萬元 （ 1）稅： 2508471m2 130 元 /m2＝ 萬元 （ 2）配套費： 2508471m2 35 元 /m2＝ 萬元 （ ＋ 2914 萬元）后政府收益 萬元。 第十一章 綜合效益分析 社會效益 項目具有顯著的社會效益，主要能夠顯著改善當?shù)鼐用竦纳?活、生產環(huán)境。 對策：建議充分考慮項目建設的特點，對項目區(qū)土地自用、拆遷安置和配套基礎設施建設進行周密的安排，保證按期完工，充分落實建設所需資金。 一、加快住房保障建設 （一）建立和完善住房保障體系。 三、實施稅費幫扶措施 （五）稅務部門要充分考慮當前我市房地產和建筑安裝企業(yè)的實際困難，認真落實稅收法律、法規(guī)中可以適用于抗 震救災及災后重建及促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的有關稅收優(yōu)惠政策，在實際征收工作中注意依法掌握清。 政策調整對投資成本的影響 廣安市人民政府對投資房地產開發(fā)建設項目的企業(yè)和單位參照《關于促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》（廣安府發(fā) [2021]39 號文件）的優(yōu)惠政策執(zhí)行。 生態(tài)效益 按照本項目規(guī)劃，將在區(qū)域內建立完善的雨、污水管網，利用現(xiàn)有環(huán)境，修建 更多的綠地、廣場和濕地公園，對于確保渠江的水質不受污染、維護渠江流域的生態(tài)平衡、改善生態(tài)狀況、促進人與自然和諧共處，起著重要作用。加強招商引資工作和土地出讓步伐，促進現(xiàn)金回流。 片區(qū)總收入 土地開發(fā)收入 項目相關土地收 益表 地塊分區(qū) 地塊標號 用地類型 用地面積（ m2） 容積率 規(guī)劃建筑面積（ m2） 土地收益 總價 （萬元） 白塔片區(qū) 378000 其中 A1 居住用地 126000 378000 地價折合樓面價格 500 元 /m2 18900 A2 公園用地 ? ? ? 不計收益 西溪峽片區(qū) 88481 其中 B1 居住用地 地價折合樓面價格450 元 /m2 B2 居住用地 地價折合樓面價格 450 元 /m2 B3 公園用地 ? ? ? 不計收益 教育片區(qū) 103249 其中 C1 中學用地 ? 不計收益 C2 居住用地 地價折合樓面價格 300元 /m2 C3 居住用地 地價折合樓面價格 500 元 /m2 C4 商業(yè)、金融業(yè)用地 地價折合樓面價格 500 元 /m2 渠江公園 其中 D1 文 化 娛 樂 用 地 地價折合樓面價格 500 元 /m2 D2 文化娛樂用地 7679 地價折合樓面價格 500元 /m2 老街、南園片區(qū) 其中 E1 商住用地 地價折合樓面價格 300 元 /m2 E2 商住用地 43578 地價折合樓面價格 400 元 /m2 E3 商住用地 地價折合樓面價格 500 元 /m2 東門片區(qū) 其中 F1 辦公用地 地 價折合樓面價格 450 元 /m2 F2 商業(yè)、金融業(yè)用地 地價折合樓面價格450 元 /m2 F3 商住用地 地價折合樓面價格 450 元 /m2 F4 商住用地 地價折合樓面價格 450 元 /m2 F5 商住用地 地價折合樓面價格 450 元 /m2 F6 商住用地 11410 68460 地價折合樓面價格 450 元 /m2 四九灘片區(qū) 171672 其中 G1 居住用地 25560 地 價 折 合 樓面 價 格 500 元 /m2 G2 居住用地 23181 地價折合樓面價格 450 元 /m2 G3 商住用地 地價折合樓面價格 450 元 /m2 岔路片區(qū) 1318271 H1 居住用地 322515 地價折合樓面價格 450 元 /m2 H2 商業(yè)用地 地價折合樓面價格 400 元 /m2 H3 商業(yè)用地 地價折合樓面價格400 元 /m2 H4 居住用地 地價折合樓面價格 300 元 /m2 H5 市政用地 9632 ? ? ? ? H6 商業(yè)用地 15000 60000 地價折合樓面價格 300 元 /m2 3000 H7 居住用地 地價折合樓面價格 300 元 /m2 H8 學校用地 不計收益 H9 居住用地 57731 115462 地價折合樓面價格 300 元 /m2 H10 安置房用地 27000 ? 不計收益 H11 公園綠化 28891 ? ? ? 不計收益 H12 居住用地 地價折合樓面價格 280 元 /m2 花園 I1 公園用地 ? ? ? 不計收益 濱江綠化帶 J1 公園用地 ? ? ? 不計收益 總計 1395381 2508471 基礎設施收益情況建設應納入該片區(qū)計算收益。建筑采用多層、小高層、高層相結合的模式，沿江向內形成高低錯落、富有層次感的空間布局形態(tài)。 奎閣大橋至楊森花園沿江項目以西區(qū)域（ D 地塊） 該地塊的用地面積為 萬平方米 ,容積率為 ，規(guī)劃建筑面積 萬平方米 其中住宅 16 萬平方米 ,學校 萬平方米 ，計劃容納居民 1769 戶、 5659人。項目南側與廣安汽車總站、車站大市場毗鄰，系原城北開發(fā)區(qū)已開發(fā)完畢部分向北擴張的聯(lián)結部位，隨著城北向北的不斷拓展，本 項目將不可避免地成為該局部區(qū)域的經濟文化休閑中心，亦居亦商，潛力巨大。在環(huán)城大道與洪洲大道交叉口，設置一個大型商業(yè)廣場，形成該片區(qū)的商業(yè)活動中心。該項目外部有廣花、廣前兩條重要省級公路和東環(huán)線旅游觀光公路連接廣大農村，內部有洪洲大道和環(huán)城大道垂直相貫。市上已決心在 2021 年增長至 40%。二是對消費者來說，普遍持等待觀望心理，都希望房價下躍，不肯立即出手購房。由此計算。 資金投入計劃表 按照廣安區(qū)各片區(qū)建設情況，預計建設總投入 萬元，其中濱江路預計資金總投入為 萬元。 《指標》附錄一規(guī)定的百分率計算。 規(guī)劃、勘察費用，項目前期經費，建設管理等費用的估算由于項目不同而取值也有所不同，詳見各表說明。 主主導作 用 廣安區(qū)要建立健全節(jié)能減排工作責任制和問責制，一級抓一級，層層抓落實，形成強有力的工作格局。工程興建帶來的不利影響通過采取切實可行的措施，可預以有效減免或消防。 施工期對廢（污）水、揚塵、噪聲、衛(wèi)生、交通等均會帶來一定影響。 資質等級 對建設項目的勘測、設計及工程監(jiān)理承標方的資質等級要求達到國家乙級資質。 其次，做好完全檢查，對安全檢查結果必須認真對待，需要整改的必須限定整改完成時間，落實整改方案和責任人。 根據(jù)目標工期編制合理的項目進度計劃，定期收集反映實施進度的有關數(shù)據(jù)，同時進行現(xiàn)場實地檢查。 程進度情況，審核承建商進度及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。 第五章 項目建設管理 項目特點及難點 廣安區(qū)濱江路建設項目是一項規(guī)模大，涉及面廣，投資大的建設工程，其工程特點是： 涉及建設項目多，子項繁雜 施工對交通干擾較大，要求可行的交通組織協(xié)調措施 工期緊、制約工期的不 可預見因素多 拆遷任務重，人為較干擾多 綠化工程、景觀工程要求高 項目建設管理任務 市上將濱江路納入廣安區(qū)組織開發(fā)，本項目建設管理主要任務是：由廣安區(qū)鑫源市政建設開發(fā)有限公司做好項目建設全過程的合同管理和組織協(xié)調工作，做好項目的工期控制、投資控制、質量控制工作，確保各項目標的實現(xiàn)。 廣安白塔片區(qū)已由區(qū)政府著手進行土地的征用及房屋拆遷工作。 公園定位為展現(xiàn)廣安歷史文化特色的生態(tài)型休閑公園，以大面積綠化為主，打造廣安城區(qū)的綠色橋頭堡。總占地面積 萬平方米，其中開發(fā)用地 萬平方米（折 畝 ,其中桃花溪已出讓土地 畝，消防特勤中隊劃撥土地 30 畝，另須拿 54 畝用于征地拆遷安置房建設，則實際可拍賣的開發(fā)用地為，建設總用地面積 畝（不含市政道路用地），道路用地 萬平方米，公園、綠化及廣場用地 萬平方米。因此我們根據(jù)地塊的地形特征，將建筑的平面構圖設計成一對騰飛的翅 膀，隱喻我們正在黨中央的帶領下走向更美好的是“明天”！建筑外形設計上，我們采用大膽超前的手法，同時局部又結合川東民居的風格，設置退臺式屋頂花園，其上可設置酒吧茶座等，建筑頂部設置屋頂花園種植花草樹木等與背景山體融為一體 ,沿街墻體立面可設置反映廣安地方文化特色的浮雕景墻。 第三，洪州大道隧道與奎閣大橋投入使用后廣安城區(qū)的廣前路、洪州大道、廣渝高 速等幾條主干道將形成一條高效的環(huán)路系統(tǒng)，濱江大道的過境交通流量將進一步降低。另外，以人車分流為原則，車行道盡量沿地塊邊界布置，并通過與主干道銜接形成組團環(huán)路。另外，由于空間的大小有所不同，增加了景觀設置的靈活性，為住戶提供豐富多彩的景觀效果 。 商業(yè)――考慮到本地塊西臨環(huán)城北路，人車流量大，同時規(guī)劃道路路口被加大放寬，容易聚集商氣的現(xiàn)狀特點，將商業(yè)布置在了下方地塊的左上角，并且以商業(yè)步行通道的方式將兩個商業(yè)區(qū)建筑相連，可起到聚集人流、盤活商業(yè)的作用。 2）項目的規(guī)劃建設以生態(tài)為原則，以渠江景觀的大面積綠化為外圍依托，以 小區(qū)自身的環(huán)境景觀創(chuàng)造為立足之本，營造一個優(yōu)美的生態(tài)居住環(huán)境。 規(guī)劃在原有公園基礎上進行擴建，將公園北部居民遷出，拆除原有老舊與亂搭建進行一步完善公園的內部設施。 由于該區(qū)域排雨、污系統(tǒng)落后，生產、生活污水直接排入渠江，導致渠江流域河水污染。 渠江右岸濱江大道沿線區(qū)域的規(guī)劃建設是廣安城市“東拓”以及建立渠江綠軸為中心的組團式城市結構的重要環(huán)節(jié)。 堅持可持續(xù)發(fā)展理念，順應城市動態(tài)開發(fā)規(guī)律，有序推進城市 建設。 展目標 廣安城市以建設精品城市為目標，突出鄧小平故里特色，營造健康宜居空間，建設山水園林城市，提高城市綜合競爭力。 （ 2）市政基礎設施現(xiàn)狀 ①水：北側有渠江自東向西流過，其豐富的水資源為項目的用水提供了有力支撐。 設計最大的特點是：為公共設計與居住建筑的空間布置提供了全方位水景的可行性，大大提高了親水景觀的視野和基地的區(qū)位獨特個性。老區(qū)因地勢原因，城市品味、檔次均不如新區(qū) 。區(qū)內發(fā)育數(shù)條橫貫全區(qū)的由東向西的小溪流（最大溪流為西溪河），流量動態(tài)變化大，主要受大氣降水補給。這里英才輩出，培育了以安丙為代表的歷史名人，培育了數(shù)學家何魯為代表的一大批學者專家，最值得驕傲的是這里還是中國改革開放和現(xiàn)代化建設總設計師鄧小平同志的故鄉(xiāng)。 廣安地勢東高西低，以丘陵地形為主，其東南跨華鎣山中一低山系；中部和西部為連綿起伏的丘陵，期間為嘉陵區(qū)、渠江匯流穿越。 地理區(qū)位 廣安市位于四川省東部，有“川東門戶”之稱?？w工業(yè)集中區(qū)、新橋能源化工工業(yè)集中區(qū)建設快速推進，前鋒工業(yè)集中區(qū)按照“科學規(guī)劃、分步實施、項目落地、基礎跟進”的思路，于今年初在省級試點小城鎮(zhèn)前鋒鎮(zhèn)規(guī)劃 3 平方公里區(qū)域啟動。 近年來，廣安區(qū)抓住紀念鄧小平同志誕辰 100 周年的歷史機遇，眾志成城，頑強拼搏，銳意進取，實現(xiàn)了經濟社會跨越式發(fā)展。 廣安區(qū)地處四川盆地東部、華鎣山中段西麓，與大竹、鄰水、華鎣、岳池、渠縣、蓬安等 6 縣（市）相鄰。 堅持基礎先行、滾動發(fā)展的原則，先行實施區(qū)域內的道路和橋梁建設工程，完善市政基礎設施，進一步彰顯 地理環(huán)境和交通設施優(yōu)勢，提升地價和優(yōu)化開發(fā)建設前景；采取先易后難，逐步推進的辦法，拆遷一片，開發(fā)一片，有計劃、有步驟地實施全面開發(fā)，破解拆遷和市政建設資金不足的難題，實現(xiàn)房屋開發(fā)和市政建設相鋪相成的目的。主要內容包括城市拆遷、土石方工程、鋼筋混凝土橋梁工程、新建改建道路、雨污排水、人行道路、路燈及其他園林、綠化等景觀配套工程等。 公司注冊資本： 10000 萬元人民幣。 公司經營范圍： （ 1）城市基礎設施建設項目投資、籌資、融資工作和經營性建設項目的投資業(yè)務及經營業(yè)務； （ 2）行使政府投資市政工程建設項目業(yè)主職責； （ 3）管理和經營政府授權的國有資產。 項目建設內容及規(guī)模 本項目建設位置由楊森花園段起至白塔片區(qū)止，道路全長約 公里，雙向四車