【正文】 ） 本項(xiàng)目的建設(shè)， 有利于 深化服務(wù)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) ， 促進(jìn) 赤峰乃至內(nèi)蒙古地區(qū)服務(wù)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。 本 項(xiàng)目的建設(shè)， 是以內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū)的規(guī)劃和未來(lái)發(fā)展為立足點(diǎn)，積極做好物流園區(qū)各企業(yè)的綜合服務(wù)工作，最大限度地為駐區(qū)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)綜合服務(wù)，有利于紅山物流園區(qū)功能 的完善與拓展，將成為內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū)快速發(fā)展的有力支撐，對(duì)赤峰市的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)做出積極的貢獻(xiàn)。 盈利能力分析 由財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算分析，本項(xiàng)目指標(biāo)高于同行業(yè)基 準(zhǔn)水平，盈利能力較好。 管理費(fèi)用：企業(yè)的其他 管理費(fèi)用按 其他經(jīng)營(yíng)成本的 8%計(jì)算 ，年需資金約 萬(wàn)元。 （實(shí)際出租面積從使用面積中扣除創(chuàng)業(yè)大廈辦公和輔助用房，為方便計(jì)算，按 10000平方米進(jìn)行收入測(cè)算） 。 （八）各專業(yè)提供的工程量、設(shè)備等基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 。 表 64：項(xiàng)目投入總資金估算匯總表 序 號(hào) 費(fèi) 用 名 稱 投 資 額 （萬(wàn)元） 占 總 投資 (%) 估 算 說(shuō) 明 1 建筑投資 % 建筑工程費(fèi) % 設(shè)備及安裝工程費(fèi) % 工程建設(shè)其他費(fèi)用 % 基本預(yù)備費(fèi) % 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 0 % 銀行貸款利息 % 2 流動(dòng)資金 % 3 項(xiàng)目投入總資金（ 1+2） % 二、 資金籌措 項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，在資金籌措中，申請(qǐng)銀行貸款 萬(wàn)元，其他由建設(shè)單位自籌。其費(fèi)用的估算按照國(guó)家及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合當(dāng)?shù)睾捅卷?xiàng)目具體情況。 國(guó)家及 地方政府 現(xiàn)行關(guān)于工程建設(shè)其他費(fèi)用的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。 按規(guī)范劃分危險(xiǎn)區(qū)，保證防火防爆距離。 項(xiàng) 目建設(shè)單位要 成立勞動(dòng)安全 工作 小組，進(jìn)行勞動(dòng)安全的檢查、監(jiān)督。 （五） 消防管理 本項(xiàng)目的消防管理，要貫徹 “ 預(yù)防為主，防消結(jié)合 ” 的方針，本著自防自救的原則，實(shí)行嚴(yán)格管理和科學(xué)管理。 樓梯設(shè)計(jì)滿足疏散及距離要求。 （九） 結(jié)論 綜上所述，根據(jù)現(xiàn)有條件，本項(xiàng)目的施工必然對(duì)周邊地區(qū)造 成輕微的環(huán)境影響。 （七）項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期環(huán)境保護(hù)措施 生活污水處理措施 生活污水直接 排入城市市政污水管 道 。 施工期產(chǎn)生的固體廢棄 物對(duì)周圍的環(huán)境影響較小，但仍應(yīng)充分重視，認(rèn)真執(zhí)行控制措施。 施工期水污染控制措施 對(duì)施工期產(chǎn)生的廢水應(yīng)采取以下措施處理： （ 1）工地生產(chǎn)、生活排水盡量做到有組織收集，不能隨意漫流 。大氣干燥及揚(yáng)塵天氣時(shí)停止土方開挖等產(chǎn)塵作業(yè) 。 紅山物流 園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈 建設(shè)項(xiàng)目 27 水污染影響 施工期水污染源分為兩部分：包括施工人員的生活污水和施工行為本身產(chǎn)生的廢水。 （二） 給水計(jì)量 各單元給水按大部門分區(qū)計(jì)量，將有利于節(jié)水。 （三） 空調(diào)系統(tǒng) 根據(jù)使用功能合理劃分系統(tǒng)，滿足不同室內(nèi)溫 度、濕 度、潔凈度標(biāo)準(zhǔn)，避免能量浪費(fèi) 。 （五） 招標(biāo)程序 本項(xiàng)目招標(biāo)將嚴(yán)格按照國(guó)家和赤峰市規(guī)定的 程序進(jìn)行，包括組織招標(biāo)辦事機(jī)構(gòu)、編制招標(biāo)文件、成立評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)、組織開標(biāo)和評(píng)標(biāo)、發(fā)放中標(biāo)通知書、進(jìn)行合同談判和簽訂合同等，每一步驟均按規(guī)定向有關(guān)部門申報(bào)和批準(zhǔn)。 本 項(xiàng)目 建設(shè)區(qū)內(nèi) 安裝 一定數(shù)量的 ABC 手提式干粉滅火器，以備初期火災(zāi)發(fā)生時(shí)使用。 通訊 紅山物流 園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈 建設(shè)項(xiàng)目 17 設(shè)計(jì)選用外線電話對(duì)外聯(lián)系。 （ 6） 其他 ：樓梯間踏步為理石，塑料扶手。 （三）建筑立面及裝修 立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代建筑特色，考慮與周圍城市環(huán)境的協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快，有一定力度，使建筑輪廓線條優(yōu)美， 富于變化，并與物流園 區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧?kù)o的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個(gè)性。 創(chuàng)業(yè)大廈為 框架結(jié)構(gòu)，共 12 層，總面積約 萬(wàn)平方米。 原材料供應(yīng)有保障。根據(jù)國(guó)家地震 烈度 區(qū)劃，赤峰地區(qū)地震基本烈度為 7 度，按照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJll— 89 進(jìn)行設(shè)防。 三 、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè) 時(shí)間為 20xx年 6 月 —— 20xx年 5 月 20xx 年 6 月 — 20xx 年 8 月： 項(xiàng)目 前期 準(zhǔn)備 工作（包括工程設(shè)計(jì)、資金籌措等） 20xx年 9 月 — 20xx 年 10月： 基地創(chuàng)業(yè)大廈 建設(shè) 和輔助用房建設(shè) 20xx年 11 月 — 20xx 年 3 月： 5000 坐席 呼叫中心的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) 建設(shè)包括設(shè)備購(gòu)置、安裝及調(diào)試 20xx年 4 月 — 20xx 年 5月： 項(xiàng)目試運(yùn)行 ，竣工驗(yàn)收 （詳見下表） 紅山物流 園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈 建設(shè)項(xiàng)目 12 表 31： 甘 特 圖 時(shí)間 (月份 ) 項(xiàng)目名稱 20xx年 20xx年 20xx年 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 項(xiàng)目前期 工作（包括 工 程規(guī)劃及設(shè)計(jì)、資金籌措等） 基地創(chuàng)業(yè) 大廈建設(shè)和輔 助用房建設(shè) 5000 坐席 呼叫中心的網(wǎng) 絡(luò)平臺(tái) 建設(shè)包 括設(shè)備購(gòu)置、安裝及調(diào)試 項(xiàng)目試運(yùn)行 ， 竣工驗(yàn)收 紅山物流 園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈 建設(shè)項(xiàng)目 13 第 四 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、項(xiàng)目選址 項(xiàng)目建設(shè)地 址選擇在 內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū) 。 （一） 目前項(xiàng)目所用土地已經(jīng)取得自治區(qū)用地許可 。第三產(chǎn)業(yè)增加值年均增長(zhǎng) 13%，達(dá)到2800億元?；厝拷ǔ珊罂芍苯觿?chuàng)造就業(yè)崗位不低于 1 萬(wàn)個(gè)，間接創(chuàng)造就業(yè)崗位 2 萬(wàn)個(gè)。以“服務(wù)外包”為主要特征的新一輪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整正在加快進(jìn)行，我市信息服務(wù)業(yè)的發(fā)展也因此面臨著前所未有的機(jī)遇。 二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 赤峰市是內(nèi)蒙古東部重要的資源型城市，境內(nèi)銅、鉛、鋅、鐵、煤、金、錫等礦藏資源豐富，是中國(guó)有色金屬資源接續(xù)基地。 商務(wù)部不僅頒布對(duì)達(dá)到國(guó)際認(rèn)證的服務(wù)外包企業(yè)予以獎(jiǎng)勵(lì)的政策，還會(huì)同信息產(chǎn)業(yè)部、財(cái)政部、科技部聯(lián)合認(rèn)定了大連、上海、成都、深圳和西安首批 5 個(gè)“中國(guó)服務(wù)外包基地城市”，到 20xx 年 3 月初，已經(jīng)認(rèn)定了 11 個(gè)國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地、 6 個(gè)國(guó)家軟件出口基地。 項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。 建設(shè)單位自籌 萬(wàn)元，其中用于固定資產(chǎn)投資 ，用于流動(dòng)資金 萬(wàn)元 ?；匾灾С值貐^(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目標(biāo)， 吸引國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀 的服務(wù)外包 企業(yè)入 駐發(fā)展， 并為其提供專業(yè)化 的 服務(wù)，為社會(huì)創(chuàng)造高質(zhì)量的就業(yè)空間。紅山物流 園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈 建設(shè)項(xiàng)目 1 物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈建設(shè) 項(xiàng)目建議書 紅山物流 園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈 建設(shè)項(xiàng)目 2 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書資金申請(qǐng)報(bào)告 一、項(xiàng)目名稱 紅山物流 園區(qū) 產(chǎn)業(yè)基地 創(chuàng)業(yè) 大廈 建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目建設(shè)單位概述 （一） 項(xiàng)目建設(shè)單位名稱 內(nèi)蒙古紅山物流 有限責(zé)任公司 （二） 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 內(nèi)蒙古紅山物流有限責(zé)任公司成立于 20xx 年，是赤峰市紅山區(qū)人民政府出資建立的國(guó)有法人企業(yè)。 項(xiàng)目 將按照“現(xiàn)代化、專業(yè)化、規(guī)模化 ” 的要求，打造集呼叫中心、電子商務(wù)、動(dòng)漫 、軟件等產(chǎn)業(yè)、相關(guān)培訓(xùn)教育及其配套設(shè)施的現(xiàn)代化服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)集聚中心 。 資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元， 擬申請(qǐng)銀行貸款 萬(wàn)元。 六 、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 紅山物流 園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈 建設(shè)項(xiàng)目 5 表 11： 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 新增 勞動(dòng)定員 人 15 2 建筑面積 平方米 20xx0 3 總投資 萬(wàn)元 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 鋪底流動(dòng)資金 4 資金籌措 萬(wàn)元 企業(yè)自籌 萬(wàn)元 銀行貸款 萬(wàn)元 5 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 正常年 6 總成本 萬(wàn)元 正常年 7 年上交營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 正常年 8 年交納所得稅 萬(wàn)元 正常年 9 年實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 正常年 10 稅后全部投資回收期 年 含建 設(shè)期 11 投資利潤(rùn)率 % 12 投資利稅率 % 13 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 14 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 IC＝ 7％時(shí) 紅山物流 園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈 建設(shè)項(xiàng)目 6 七、 結(jié)論 本項(xiàng)目是在結(jié)合赤峰市物流行業(yè)和公共服務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃的。即在“十一五”期間全國(guó)建設(shè) 10個(gè)具有一定國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的服務(wù)外包基地城市；推動(dòng) 100 家跨國(guó)公司將其一定規(guī)模的服務(wù)外包業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到中國(guó)；培育 1000家取得國(guó)際資質(zhì)的大中型國(guó)際服務(wù)外包企業(yè)，創(chuàng)造有利條件，全方位承接國(guó)際 (離岸 )服務(wù)外包，并不斷提升服務(wù)價(jià)值，實(shí)現(xiàn) 20xx年服務(wù)外包出口額在 20xx 年基礎(chǔ)上翻兩番。創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的奇跡，具有無(wú)限的發(fā)展?jié)摿?，近幾年，我?guó)出臺(tái)了一系列 政策 措施，大力扶持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 以呼叫中心產(chǎn)業(yè)為主的服務(wù)外包業(yè)屬于低消耗、低污染、高就業(yè)、高產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度的產(chǎn)業(yè)，有助于發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)全球化背景下的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、融合與升級(jí)，已經(jīng)成為當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要特征和我國(guó)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的重要助推器。 另外，基地將吸引更多的內(nèi)蒙古地區(qū)的企業(yè)將電子商務(wù)平臺(tái)建設(shè)在基地內(nèi)， 在拓展了企業(yè)銷售渠道的同時(shí)，將進(jìn)一步拉動(dòng)企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，將創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，加快發(fā)展新興服務(wù)業(yè) ，著力培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 四 、 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃 紅山物流園區(qū) 產(chǎn)業(yè) 基地 創(chuàng)業(yè)大廈 建設(shè) 項(xiàng) 目規(guī)劃占地 24 畝，位于內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū)北側(cè)，赤通高速以南。 （二） 5000坐席呼叫中心系統(tǒng)平臺(tái)和中小企業(yè)電子商務(wù)平臺(tái)采取服務(wù)外包的方式，通過(guò)專業(yè)化的技術(shù)水平來(lái)滿足駐區(qū)企業(yè)的信息需求。 各土層的地基承載能力 8— 50 噸／平方米。 （四） 項(xiàng)目 場(chǎng)址 其他 條件 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)屬于平川區(qū)，地勢(shì)平坦，不屬于地質(zhì)構(gòu)造帶，沒有地質(zhì)斷裂構(gòu)造結(jié)構(gòu)。 三、工程方案 （一）建設(shè)規(guī)模 產(chǎn)業(yè) 基地 創(chuàng)業(yè) 大廈位于 赤錫公路西側(cè)，東臨園區(qū)空地，南臨園區(qū)西四街，紅山物流 園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈 建設(shè)項(xiàng)目 15 西 臨園區(qū)西二路，北臨園區(qū)空地。 輔助用房為磚混結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目建設(shè)完成后通過(guò)租賃達(dá)到為入駐企業(yè)提供生活服務(wù)的目的 ， 建筑面積分解由項(xiàng)目建設(shè)單位根據(jù)功能委托工程設(shè)計(jì)單位落實(shí)。 （ 5） 門窗：高級(jí)塑鋼窗帶紗窗，內(nèi)門、實(shí)木鑲板門、實(shí)木填芯蒙板門 。所有用電設(shè)備均采用國(guó)標(biāo)材料。 消防措施 本項(xiàng)目 消防 按照《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001620xx進(jìn)行設(shè)計(jì) ， 經(jīng)營(yíng)區(qū)按照防火規(guī) 范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑物間留足防火距離，總體布局呈環(huán)狀，保證消防道路的暢通。 （四） 招標(biāo)方式 本項(xiàng)目擬在全部設(shè)計(jì)文件完成并經(jīng)有關(guān)部門辦理批準(zhǔn)手續(xù)后，擬采用公開招標(biāo)的方式進(jìn)行。采用新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，降低照明用電量。 二、 節(jié)水 （一） 用水設(shè)施 選用節(jié)水型的優(yōu)良潔具及 其他 用水設(shè)施。隨施工季節(jié)和施工管理等不同而差別甚大，影響范圍可達(dá) 150～ 300m。減緩揚(yáng)塵的有效措施有： （ 1） 施工場(chǎng)地定期灑水。 （ 8）駛離場(chǎng)地車輛要清洗。因此，渣土運(yùn)輸應(yīng)采用密閉式運(yùn)輸。 噪聲影響 項(xiàng)目建成后的噪聲源為運(yùn)輸車輛 和 機(jī)械設(shè)備產(chǎn)生的 少量噪聲等 ，對(duì)環(huán)境影響較小。 建設(shè)項(xiàng)目綠化率約為 20％，對(duì)周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護(hù)會(huì)起到一定的改善作用，不僅能美化周邊環(huán)境，凈化空氣，而且還能有效地吸聲降噪。 （四） 建筑消防 建筑消防 根據(jù)《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001620xx），建設(shè)項(xiàng)目 建筑物之間及其與周邊建筑 之間 的距離滿足消防規(guī)范要求。 滅火器 本項(xiàng)目滅火器配置按中危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)置，在 辦公 區(qū) 、值班室 及作業(yè)區(qū) 等處配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器 。 加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)意識(shí)的培養(yǎng)，在 員工 培訓(xùn)中要進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù)知識(shí)的學(xué)習(xí)。 按 規(guī)范設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 內(nèi)蒙古自治區(qū)、赤峰市人民政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)法規(guī)和政策文件。（詳見下表） 表 62：設(shè)備購(gòu)置及費(fèi)用投資表 序 號(hào) 設(shè) 備 名 稱 單 位 總 價(jià) （萬(wàn)元） 備 注 1 5000坐席呼叫中心 套 2 配套工程設(shè)備 套 3 其他工器