【正文】 費(fèi)）.(已經(jīng)另附加表格說明~~~~?。?)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。2004年5月，林先生購買了一套老式售后公房，取得產(chǎn)權(quán)證之后，林先生按約支付了全部房款。蔡先生于今年上半年與張先生簽訂了購房合同，合同總價(jià)為70萬元。為了付款，洪先生不得不將自己另一套房子匆忙出售。購房者未能成功申請(qǐng)貸款從2004年下半年開始，隨著一系列相關(guān)政策的出臺(tái)，銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的政策開始作出了一系列的調(diào)整。許多區(qū)縣的房地局要求，立契當(dāng)天，繳納稅費(fèi)，所以，購房者要向房地產(chǎn)交易管理部門 的相關(guān)科室繳納：按房價(jià)的3%繳納土地出讓金；房價(jià)的2%繳納契稅(120平方米以下)；%繳納印花稅。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個(gè)人購房還需辦理《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。買方一定留意到，凡是位置好點(diǎn)兒的、交通便利點(diǎn)兒的二手房，哪個(gè)單價(jià)都不低于每平方米5000元，有的價(jià)格更邪乎：每平方米6000元、每平方 米7000元。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。其次，留意執(zhí)照上所 列的注冊(cè)資金，通過查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量，就能判斷出這樣一個(gè)企業(yè)是否可能擁有像執(zhí)照上所標(biāo)的百萬元、千萬元的注冊(cè)資金了。買賣雙方之所以會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司能給他們提供一個(gè)有安全保障的交易過 程。由賣方向不動(dòng)產(chǎn)中心預(yù)約過戶，買賣雙方按照約定時(shí)間到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理有關(guān)手續(xù)。買賣協(xié)議需雙方當(dāng)場簽字、按手印。準(zhǔn)備：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、契稅票?！般y行流水”需加蓋鮮章。，需要銀行流水，8000元以上，需提供稅票。第二篇：二手房買賣流程二手房交易基本攻略撰稿/幽遠(yuǎn)山人 賣方辦一張建行卡的對(duì)賬簿，就是一個(gè)存折，用于監(jiān)管賬戶對(duì)賬，也就是買方把首付存入的監(jiān)管賬戶。賣方需要提供房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、對(duì)賬簿及對(duì)賬簿的復(fù)印件一份。貸款銀行通過審核后，會(huì)通知買方可以辦理過戶，雙方約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。而事實(shí)上，往往最能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。按規(guī)定，分店也應(yīng)有自己的執(zhí)照，但是，辦照的條件是分店有兩個(gè)以上擁有經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書的，有些分店未達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，就使用總店?duì)I業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，所以，消費(fèi)者應(yīng)向該店的業(yè)務(wù)員提出看看總店的營業(yè)執(zhí)照，借此機(jī)會(huì)，也可到其總店認(rèn)認(rèn)門。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估最受關(guān)注。簽協(xié)議驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。三、買賣糾紛據(jù)了解，隨著相關(guān)政策的出臺(tái)，二手房法律方面的矛盾焦點(diǎn)也開始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，類似購房者未能申請(qǐng)到足夠貸款因而產(chǎn)生的糾紛、與期房轉(zhuǎn)讓等有關(guān)的案例開始成為近期焦點(diǎn)。然而沒想到的是，多家銀行都沒有批準(zhǔn)貸款。此類二手房交易出現(xiàn)的糾紛，原因在于售房人受到經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，寧愿選擇違約按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，卻不愿意繼續(xù)履行合同，更有甚者，直接轉(zhuǎn)售他人。戶籍遷移之阻礙戶籍遷移一直都是二手房交易過程中難以解決的問題，由于戶籍管理屬于公安部門進(jìn)行的行政管理，法院無權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此這個(gè)問題目前而言可以說解決乏術(shù)。第四篇：辦件流程類型A：事件：買賣雙方無貸款，全款過戶 需備資料：賣方：婚姻證明房屋產(chǎn)權(quán)證房屋分層分戶平面圖、復(fù)件2份契稅完稅證或完稅證明單土地證身份證買方：身份證、婚姻證明、首期款（交易總額的30%）其他：房屋買賣合同，房屋分層分戶平面圖復(fù)件2份，賣房身份證復(fù)件3份，買方身份證復(fù)件2份辦理時(shí)效：自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日辦理流程：資金監(jiān)管：貴陽市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處（貴陽市下護(hù)國路口房管局大樓二樓辦證大廳）—掛牌窗口—簽署資金監(jiān)管協(xié)議—掛牌產(chǎn)權(quán)過戶流程：資料齊全—貴陽市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處（貴陽市下護(hù)國路口房管局大樓二樓辦證大廳）—咨詢窗口（審查要件資料）—領(lǐng)表（房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表）—發(fā)號(hào)—填表—等待呼叫—呼叫窗口查驗(yàn)資料后登記土地證過戶流程：資料齊全（新土地證、不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票、完稅證明）——土地局（瑞金北路口國土資源局）類型B：事件：賣方無貸款，買方貸款過戶需備資料：賣方：婚姻證明原件/復(fù)件(其中已婚的需提供結(jié)婚證)房屋產(chǎn)權(quán)證（原件）房屋分層分戶平面圖、復(fù)件2份契稅完稅證或完稅證明單復(fù)件1份土地證/復(fù)件1份身份證/復(fù)印件3份買方：身份證/復(fù)印件2份、收入證明、婚姻證明、戶口本、首期款（交易總額的30%）其他：房屋買賣合同辦理時(shí)效：產(chǎn)權(quán)過戶：自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日房屋評(píng)估：3個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告貸款辦