【正文】 情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金收支情況進行審計，審計費用由承擔(dān)。月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費；業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位_________元／個第五章　雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條　甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有的權(quán)利：審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、財務(wù)預(yù)決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度。保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的_________區(qū)、_________縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：（1）新建物業(yè)建筑面積出售達50％以上的；（2）物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。第二十一條　專項維修資金的管理_________。第二十七條　本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未達成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。第三十四條　甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，但修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第四十一條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。二、修訂后的文本于XX年7月1日起施行，原XX年印發(fā)的《前期物業(yè)服務(wù)合同》（示范文本）作廢。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________________。1法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第。第八條　業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。第四章　物業(yè)服務(wù)費用____________________________________________________。1接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務(wù)價格由雙方另行商定）。公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。第二條　具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________附件附件1：　物業(yè)構(gòu)成明細(xì)┌────┬──┬─────┬─────┬─────┐│類　型　│幢數(shù)│　套　數(shù)　│建筑面積　│套內(nèi)面積　││││（單元數(shù)）│（平方米）│（平方米）│├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│高層住宅│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│小高層　││││││住宅│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│多層住宅│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│別　墅　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│商業(yè)用房│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│工業(yè)用房│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│辦公樓　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│車　庫　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│會　所　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│學(xué)　?！々ΙΙΙΙΙ扩ぉぉぉぉ喋ぉぉ喋ぉぉぉぉぉ喋ぉぉぉぉぉ喋ぉぉぉぉぉ醛τ變簣@　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│其他用房│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│合　計　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│備　注　│││││└────┴──┴─────┴─────┴─────┘附件2：　共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)綠化面積：_________平方米道路面積：_________平方米化糞池：_________座污水檢查井：_________座雨水檢查井：_________座垃圾站：_________個公用垃圾桶：_________個配電室：_________個水泵：_________個熱交換站：_________個1空調(diào)冷卻塔：_________個1煤氣調(diào)壓站：_________個1機動車庫：_________個平方米1露天停車場：_________個平方米1非機動車庫：_________個平方米1道路燈：_________盞1庭院燈：_________盞1電梯：_________部1共用天線系統(tǒng)：_________個消防水池：_________個2信報房（箱）：_________個2中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個2消防箱：_________個2設(shè)備層：_________平方米2人防層：_________平方米附件3：　物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》約定）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理_________物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理_________公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通_________公共綠化的養(yǎng)護和管理_________機動車和非機動車的停放管理_________公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理_________裝飾裝修管理服務(wù)_________物業(yè)檔案資料管理_________其他服務(wù)_________第四篇：重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同各區(qū)縣（自治縣、市）國土資源和房屋管理局、房管局、工商（分局）局、物業(yè)管理企業(yè)：為進一步規(guī)范我市的物業(yè)服務(wù)合同，促進物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《重慶市物業(yè)管理條例》，重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市工商行政管理局對《前期物業(yè)服務(wù)合同》（示范文本）進行了修訂，現(xiàn)印發(fā)你們，望各區(qū)縣（自治縣、市）國土房管局、房管局、工商（分）局、物業(yè)管理企業(yè)參照執(zhí)行。第三十九條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。第三十二條　乙方管理服務(wù)違反本合同的約定，未能達到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失；乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。第八章　合同期限第二十六條　本合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第十九條　根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利：制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為；在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費義務(wù)。甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項的要求。第十五條　乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務(wù)的，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元／個物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按（年／季／月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年／每季／每月）前_________日內(nèi)履行交納義務(wù)。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：a、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；b、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；c、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；d、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；e、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；f、辦公費用；g、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；h、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；i、_________。平方米（4）其他物業(yè)：_________元／月1裝修管理。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。第一章　物業(yè)管理區(qū)域概況第一條　物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_________；物業(yè)類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________；其他：_________。1法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十四條　乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)檔案資料管理。市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈、_________。九、其他服務(wù)_________；_________。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________委托代理人：_________委托代理人：__________________年____月____日_________年____月____日附件附件1：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)┌────┬──┬─────┬─────┬─────┐│類　型　│幢數(shù)│　套　數(shù)　│建筑面積　│套內(nèi)面積　││││（單元數(shù)）│（平方米）│（平方米）│├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│高層住宅│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│小高層　││││││住宅│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│多層住宅│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│別　墅　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│商業(yè)用房│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│工業(yè)用房│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│辦公樓　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│車　庫　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│會　所　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│學(xué)　?！々ΙΙΙΙΙ扩ぉぉぉぉ喋ぉぉ喋ぉぉぉぉぉ喋ぉぉぉぉぉ喋ぉぉぉぉぉ醛τ變簣@　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│其他用房│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│合　計　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│備　注　│││││└────┴──┴─────┴─────┴─────┘附件2：共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)綠化面積：_________平方米道路面積：_________平方米化糞池：_________座污水檢查井：_________座雨水檢查井：_________座垃圾站：_________個公用垃圾桶：_________個配電室：_________個水泵：_________個熱交換站：_________個1空調(diào)冷卻塔：_________個1煤氣調(diào)壓站：_________個1機動車庫：_________個平方米1露天停車場：_________個平方米1非機動車庫：_________個平方米1道路