【正文】 ，增長 %。 綜上所述，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)，機(jī)會(huì)大于威脅，具有優(yōu)異的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。詳述如下： （一）七個(gè)一簡述 一景：水世界景觀 借助于產(chǎn)業(yè)園所在地唐昌橫山村水資源特別豐富的特點(diǎn)，在產(chǎn)業(yè)園入口處，建造以幾何圖案構(gòu)成的高 10m、寬 40m的一道水屏風(fēng)，內(nèi)外置于變幻燈光，特別是晚上將是一個(gè)非常夢(mèng)幻的童話世界，該景觀將烘托周邊的民族文化長廊和民族文化廣場形成強(qiáng)烈對(duì)比和視覺反差， 產(chǎn)生一種無以倫比的視覺效果。 一院：君平學(xué)院 該學(xué)院以嚴(yán)君平的學(xué)術(shù)著作為主研，輔以國學(xué)精髓，面向全國及東南亞地區(qū)招生。 （二）二堂簡述 隨緣祈福堂 依托現(xiàn)有的“平樂寺”擴(kuò)大兩倍規(guī)模，供奉送子、送福菩薩，增設(shè)佛、道的產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)基地；增設(shè)骨灰、塔陵的寄存業(yè)務(wù)，每年與“世界和平基金會(huì)”舉辦一次全國性的祈福大會(huì)。 棲賢村 該村以全國的社會(huì)名流，特別是文學(xué)、詩歌、書法、攝影界頗有影響的人士的創(chuàng)作、學(xué)術(shù)交流、閑居、度假、作品拍賣的一個(gè)上乘之所。 該聚落應(yīng)由唐昌鎮(zhèn)政府 主導(dǎo)并配合，策劃執(zhí)行由產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)籌。 由四川省云南商會(huì)牽頭，整合商會(huì)內(nèi)外部資源，指定商會(huì)副會(huì)長單位：成都瀟天投資管理有限公司負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目運(yùn)作籌備工作，土地整理由四川華海建設(shè)集團(tuán)、四川豪慶投資、四川桂湖置業(yè)、四川萬品置業(yè)、四川白鹿山置業(yè)等會(huì)員單位分解實(shí)施各子項(xiàng)目，四川省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)總體指導(dǎo)，四川西部商會(huì)聯(lián)盟俱樂部項(xiàng)目協(xié)辦。 第七章 項(xiàng)目管理 規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù) 是項(xiàng)目的核心，瀟天投資管理公司 四川云南商會(huì)的副會(huì)長單位，擁有豐富的人才資源，他們?cè)诙嗄甑纳虡I(yè)、旅游和物業(yè)管理實(shí)踐中，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，匯集了一大批具有“高水準(zhǔn)、高效率、高素質(zhì)”的專業(yè)化管理人員。 2021 年 1 月， 川西民俗文化體驗(yàn)村和 商 會(huì)會(huì)館聚落 建成投入使用。三中心為：中國民族文化藝術(shù)研發(fā)中心；中國民族體育競技中心；產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)中心組成。 報(bào)建 980 140 70000 % 設(shè)計(jì)費(fèi)及提成 280 40 70000 % 工程建設(shè)費(fèi)用 6271 896 70000 % 含建安成本、水電、裝飾、基礎(chǔ)配套 管理費(fèi)用 350 50 70000 % 按 50 元 /㎡計(jì)。 根據(jù)市場發(fā)展趨勢(shì)和物業(yè)租金價(jià)格， 2021 年 銷售價(jià)格為：交易區(qū)和生活配套商鋪售價(jià) 6000元 /平米，公寓售價(jià) 3000 元 /平米，商務(wù)辦公售價(jià) 3800元 /平米，物流倉儲(chǔ)售價(jià) 3500元 /平米，所有物業(yè)銷售均價(jià)為 5141萬元。 投資計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 合計(jì) 建設(shè)期 經(jīng)營期 2029 2027 202 2027 2027 2027 2026 2026 2026 2026 2026 2026 1 項(xiàng)目總投資 19461 3116 7865 8480 1.1 建設(shè)開發(fā)投資 19461 3116 7865 8480 其中：土地費(fèi)用 10000 2500 7500 設(shè)計(jì)費(fèi)及提成 280 280 報(bào)建費(fèi) 980 980 工程費(fèi) 6271 6271 管理費(fèi)用 350 70 280 營銷費(fèi)用 700 140 560 財(cái)務(wù)費(fèi)用 250 250 其他費(fèi)用 630 126 504 1.2 經(jīng)營資金 2 資金籌措 19461 3116 7865 8480 2.1 自有資金 1230 420 810 2.2 借款 9751 2696 7055 2.3 銷售、租金收入再投入 8480 8480 五、盈利能力分析 收入預(yù)測(cè) 1）價(jià)格： 根據(jù)市場行情，交易區(qū)前兩年租金價(jià)格為 30 元 /平米 /月， 低于金花市場現(xiàn)在的市場轉(zhuǎn)租價(jià)。根據(jù)鞋都公司對(duì)北片區(qū)起步區(qū)的摸底調(diào)查，拆遷費(fèi)用大約 22萬 /畝，項(xiàng)目地塊較起步區(qū)復(fù)雜，加之不備具完善的拆遷手續(xù)，拆遷成本可能增加，初步估計(jì)25 萬 /畝； 2500萬拆遷費(fèi)用在建設(shè)期間發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用 250萬計(jì)入項(xiàng)目總投資。三堂三村：既隨緣祈福堂；畢摩蘇里文化展示堂；川西民俗文化體驗(yàn)村；頤養(yǎng)樂活村；棲賢村。 2021 年 5 月 — 2021 年12 月 方案設(shè)計(jì)、施工圖示設(shè)計(jì)； 報(bào)建； 拆遷安置； 前期工程（勘察、三通一平等）。 項(xiàng)目還將建設(shè)完善的生活和商業(yè)配套設(shè)施、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，引進(jìn)餐飲、娛樂、休閑、商場等，建設(shè)公寓出租，為商家營造方便、舒適、優(yōu)美工作和生活環(huán)境，吸引并留住商家。 第六章 項(xiàng)目運(yùn)作 本 項(xiàng)目在運(yùn)作上，遵循唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)總體運(yùn)作思路，并服從橫山片區(qū) 項(xiàng)目總體規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目按照 “整體規(guī)劃、分片開發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展、封閉運(yùn)行、穩(wěn)步推進(jìn)”的原則， 充分利用政府資源（成都蜀都文旅公司 ）， 依托橫山片區(qū)的旅游資源優(yōu)勢(shì)，整合行業(yè)資源和社會(huì)資源，以完善的功能和配套為支撐， 以規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為核心，以旅游觀光式的優(yōu)美環(huán)境為亮點(diǎn)， 集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗(yàn)互動(dòng)、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地；融創(chuàng)意、研發(fā)、 推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地。 該聚落用地 50余畝，以門票收入和民族歌舞展演駐場收入為主，輔以產(chǎn)品銷售、預(yù)計(jì)建造成本 8000 余萬元。 頤養(yǎng)樂活村 該村以社會(huì)成功的中老 年人士為服務(wù)對(duì)象，以中式庭院、四合院、書香風(fēng)格、田園風(fēng)光的生活環(huán)境，采用低門檻入住，高品質(zhì)服務(wù)的養(yǎng)生、養(yǎng)老理念。為成功人士的金、銀婚紀(jì)念開展特色服務(wù)，面向全球，量身定制，訂單服務(wù)。 一城：唐城 該城以唐朝建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建造，設(shè)護(hù)城河、城樓、城垛，復(fù)制再現(xiàn)嚴(yán)君平一代大儒的盛世元素和民俗生活，城內(nèi)分布旅游商品、土特產(chǎn)品聚 散交易一條街；酒吧一條街；禪茶一條街；特色客棧一條街等等，創(chuàng)作打造一臺(tái)以宣傳、介紹嚴(yán)君平傳奇故事的歌舞劇現(xiàn)場演出，該城將做為一座融商業(yè)、美食、娛樂、休閑的不夜城。 三聚落為：中國西部民族村聚落；異地商會(huì)會(huì)館聚落；中國創(chuàng)意農(nóng)業(yè)聚落。 四、威脅（ T）分析 成都目前文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正在迅猛發(fā)展，市場競爭激烈，無論是著眼成都還是放眼全國，產(chǎn)品品質(zhì)上都不乏強(qiáng)有力的競爭對(duì)手。尤其是從2021 年以來發(fā)展統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，城鄉(xiāng)差距在逐步縮小。此外，由于 全國范圍內(nèi)土地市場 的 治理整頓 ，已 停審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)用地 ，項(xiàng)目土地指標(biāo)無法落實(shí)，更加大了項(xiàng)目實(shí)施的難度和成本。 政策 優(yōu)勢(shì) 成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā) 展規(guī)劃（ 2021— 2021）指出：在土地、資金等政策上，將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目視同工業(yè)項(xiàng)目給予大力支持。成都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的總體評(píng)價(jià)是“還處在初級(jí)階段”，還有很大的發(fā)展空間。 紅牌樓片區(qū)，依托“ UK聯(lián)邦”街區(qū)，發(fā)展創(chuàng)意設(shè)計(jì)。 新人包裝缺位 成都擁有多所藝術(shù)高校，也擁有眾多優(yōu)秀的青年藝術(shù)家，由于創(chuàng)意經(jīng)紀(jì)產(chǎn)業(yè)缺失導(dǎo)致對(duì)藝術(shù)新人的培養(yǎng)和包裝缺位，青年藝術(shù)家的生存狀態(tài)堪憂，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展受到 嚴(yán)重威脅。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集中區(qū) 的業(yè)態(tài)構(gòu)成 幾個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集中區(qū)的業(yè)態(tài)構(gòu)成已經(jīng)突破的藝術(shù)家工作室、畫廊的最初界限，向多元化方向發(fā)展，出現(xiàn)了為藝術(shù)家以及休閑者服務(wù)的酒吧、餐廳等商業(yè)服務(wù)設(shè)施，建筑設(shè)計(jì)、文娛創(chuàng)作、傳媒娛樂、動(dòng)漫、軟件、音樂、服裝等創(chuàng)意業(yè)態(tài)也開始創(chuàng)意園區(qū)聚集?！凹t星路 35 號(hào)”是成都市重點(diǎn)打造的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，通過改造舊廠房發(fā)展以設(shè)計(jì)為特色的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，集聚效果初步顯現(xiàn)，在帶動(dòng)成都創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升城市形象，塑造品牌價(jià)值等方面顯示出昂揚(yáng)姿態(tài)?！板\里” 通過創(chuàng)意點(diǎn)石成金，由過去無人涉足的建筑垃圾搖身變?yōu)槿缃翊缤链缃鸬摹叭珖幕a(chǎn)業(yè)示范基地”。 我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) 我國的北京、上海、深圳、杭州等城市已將發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為強(qiáng)市戰(zhàn)略來實(shí)施。 商業(yè)氛圍 唐昌的飲食文化發(fā)達(dá)，以自然健康為特色，著名的小吃有名震西川的施鴨子、“合興昌”糖果糕點(diǎn)、艾餑、三合泥、蔣抄手、周牛肉、譚豆腐、羅橋面、梆梆糕等 交通便捷 緊鄰成灌高速公路、成灌快鐵線、國道 317 線、沙西線，距成都主城區(qū) 僅 28公里，屬于成都市半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。該區(qū)域作為唐昌古鎮(zhèn)整體打造的重要組成部分，被郫縣縣委、政府列為全縣土地后備資源和旅游資源開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，目前橫山村土地整理項(xiàng)目已獲批復(fù)（文號(hào)：成國土資函【 2021】 146 號(hào)）。 二、政策環(huán)境 2021 年 11 月，《中共成都市委關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》（草案）正式出臺(tái)，業(yè)界給予高度關(guān)注，認(rèn)為這代表了成都市未來 5年的發(fā)展方向，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、 文化產(chǎn)業(yè) 、非公有制經(jīng)濟(jì)和創(chuàng)新農(nóng)業(yè)農(nóng)村投融資機(jī)制，都將成為未來 5年發(fā)展的關(guān)鍵詞。在成都市的城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃中，郫縣板塊被確定為成 都西部健康休閑新城，成為成都重要的城市功能區(qū)，在產(chǎn)業(yè)布局、城市建設(shè)等方面都有了明確的定位。望叢祠、揚(yáng)雄故里、古城遺址等人文歷史積淀深厚，轄區(qū)高?？平藤Y源非常豐富，全縣有 21所高校 22萬師生，擁有 170 多個(gè)科研機(jī)構(gòu)、 10 多個(gè)國家重點(diǎn) 學(xué)科。 項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)于 挖掘、整理中華民族傳統(tǒng)文化，傳承、弘揚(yáng)中華民族有著重要的意義。瀟天公司每年按照竣工決算金額或投資額，向施工方或投資方支付 10%的資金利息，作為投資者的投資回報(bào)。 投資規(guī)模 項(xiàng)目總投資 19461 萬元，其中土地費(fèi)用 10000 萬元，占總投資的 %，工程建設(shè)費(fèi)用 6271 萬元，占總投入的 %，項(xiàng)目單位成本 2780 元 /平米。集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗(yàn)互動(dòng)、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地，融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地，將打造成為中國西部民族文化集中 展示的窗口、成都城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化的成果基地、助推中國西部民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的引擎、探索中國西部民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的新模式。省委常委、省國資委黨委書記王少雄、省委宣傳部長黃新初、副省長黃彥蓉等出席會(huì)議。它是以民族文化為基礎(chǔ)，集觀光、購物、消費(fèi)、娛樂為一體的綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，消費(fèi)者以感知各民族的民族風(fēng)情、建筑、習(xí)俗等形式，通過購物消費(fèi)直接為當(dāng)?shù)貛斫?jīng)濟(jì)收入，是民族文化與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一體。如何利用各民族地區(qū)的文化優(yōu)勢(shì)，尋找促進(jìn)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增 長點(diǎn)，真正實(shí)現(xiàn)從“文化區(qū)”到“文化創(chuàng)意區(qū)”的轉(zhuǎn)變。項(xiàng)目規(guī)劃面積 6000畝，具有資源特別稀缺而不可復(fù)制，融娛樂、休閑、互動(dòng)、養(yǎng)生養(yǎng)老條件十分優(yōu)越而真實(shí)，設(shè)計(jì)建設(shè)起點(diǎn)高等特點(diǎn)。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為七個(gè)一、二堂三村、三聚落、三中心，即一廣場（民族文化藝術(shù)展示廣場）；一廊（西部52個(gè)民族簡介概況）；一景（水世界景觀）；一城（唐城）；一院（君平學(xué)院）；一谷（浪漫谷）；一島（情人島）。 若取折現(xiàn)率 12%，全部投資稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 NPV 為 3638 萬元，內(nèi)部收益率 IRR為 %，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 NPV為 1167 萬元，內(nèi)部收益率 IRR 為 %。 通過整合行 業(yè)資源，完善郫縣 創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)配套，提升郫縣創(chuàng)意、旅游產(chǎn)業(yè)水平，做大做強(qiáng)郫縣創(chuàng)意、旅游 產(chǎn)業(yè)，確立郫縣在成都民族創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)的龍頭地位 。在這個(gè)新的歷史發(fā)展時(shí)期，郫縣面臨諸多的發(fā)展機(jī)遇和有利條件。郫縣離成都市主城區(qū)僅十多公里，有羊西線、成灌公路、沙西線、 IT 大道等多條公路與中心城區(qū)和周邊地區(qū)相連。 投資發(fā)展軟環(huán)境 從郫縣投資發(fā)展軟環(huán)境看，郫縣具有較強(qiáng)的競爭力。 在文化產(chǎn)業(yè)上，成都 市政府明確提出要重點(diǎn)培育七大產(chǎn)業(yè)：創(chuàng)意設(shè)計(jì)、演藝娛樂、文學(xué)與藝術(shù)品原創(chuàng)、動(dòng)漫游戲、出版發(fā)行， 尤其是文化創(chuàng)意方面，要將成都建設(shè)成為“西部第一，全國一流”的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿城市 ，而發(fā)展文化創(chuàng)意方面，人才是最重要的資源，成都一方面可以“宜居”的城市環(huán)境來吸引人才，一方面也要提高將創(chuàng)意轉(zhuǎn)換為產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，去年 11月，由中國貿(mào)促會(huì)、中央美術(shù)學(xué)院、成都市人民政府主辦的 2021 中國國際創(chuàng)意設(shè)計(jì)推廣周上，成都國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成立。 ） 宅基地 （畝） 橫山村 平樂村 （ 2）本項(xiàng)目區(qū)企業(yè)情況 國有土地 上企業(yè)情況 集體土地 上企業(yè)情況 企業(yè)數(shù)量 總用地面積 各企業(yè) 占地情況 企業(yè) 數(shù)量 總用地 面積 各企業(yè)占地情況 橫山村 3 454畝 茶 研 所180畝、林科院 194畝、佛學(xué)院 80 畝 6 畝 垃圾場 109 畝、天力磚廠 畝、星輝磚廠 39畝、新華磚廠 33畝、農(nóng)產(chǎn)品加工廠 23畝、三磚廠 200 畝。 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)均十分重視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 二、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與分析 據(jù)