【正文】 1代出租人：_______________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租人：_______________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方根據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過相互協(xié)商，甲方同意將地下停車場(chǎng)的停車位租給乙方使用，特訂立本協(xié)議，雙方共同遵守，具體內(nèi)容如下：甲方出租的地下停車位位于xx社區(qū)______閣樓下______號(hào)車位，地面質(zhì)量為水泥砂漿地面。因乙方原因造成其它車輛損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1出租車位，以銷售為先，可通過甲方適當(dāng)調(diào)整車位。對(duì)以上案例進(jìn)行法律分析，筆者認(rèn)為必須從車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同的法律性質(zhì)和法律效力著手?？梢?，原、被告雙方簽訂的《車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同》符合租賃合同特征及法律要求。至于超過20年的無效部分究竟是多少年，要看雙方約定的車位使用權(quán)總年限。所以，因劃撥而受讓之后再轉(zhuǎn)讓給業(yè)主的土地使用權(quán)年限可以認(rèn)定為是50年或70年，因此，本案所涉住宅使用年限可以認(rèn)定為50年或70年。②同時(shí)，部分規(guī)范性法律文件對(duì)小區(qū)車位的所有權(quán)和使用權(quán)問題也作出了明確規(guī)定。三、乙方于本委托協(xié)議簽字生效之日起為甲方建立出租車位檔案，按甲方要求聯(lián)系承租人并協(xié)助租賃洽商。九、甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及本市關(guān)于車位租賃的管理規(guī)定，擬出租的車位如需辦理《車位出租許可證》，乙方可為甲方代辦，甲方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定交納手續(xù)費(fèi)。（以下無合同正文）甲方（簽字）：乙方（蓋章）：授權(quán)代理人簽字：本協(xié)議簽訂日期：年月日本協(xié)議簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)安外北苑萬科星園第四篇：車位租賃合同車位租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào) ： 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào) ：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將擁有所有權(quán)的位于惠騰公寓負(fù)二層140號(hào)車位，出租給乙方使用，并遵守以下協(xié)議： ：壹 年： 年 月 日 至 年 月 日 ：叁佰（300）元/月：每半年支付一次，合同簽訂當(dāng)日乙方付給甲方壹仟捌佰（1800）元整，：（1）.保證對(duì)出租車位具有所有權(quán)。甲方簽字： 乙方簽字：（手印）（手印）年 月 日第五篇：車位租賃合同車位租賃合同出租方：升龍世紀(jì)花園三區(qū)（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）為明確責(zé)任，恪守信用，甲乙雙方協(xié)商一致，自愿簽定本合同，愿共同遵守，內(nèi)容如下：第一條 甲方將升龍世紀(jì)花園三區(qū)地下車位 號(hào)出租給乙方。因乙方使用不當(dāng)造成車位設(shè)施的損壞，由乙方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。甲方（簽章）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：簽約時(shí)間：___ __年_____月_____日乙方（簽章）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：簽約時(shí)間：__ ___年_____月_____日收據(jù)今收到 現(xiàn)金2400元（大寫）貳仟肆佰圓整，車位設(shè)施押金300元（大寫）叁佰圓整。第四條 甲方于付款當(dāng)日將車位交付乙方使用。，甲乙雙方各執(zhí)一份。十一、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。七、方代理甲方與承租方簽訂《車位租賃合同》，在車位租賃期間該車位的車位管理費(fèi)及所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方向乙方支付。如果該車位為兩人或多人共有，還須提供共有權(quán)人同意出租的意見書。上述觀點(diǎn)已為判例所支持。行政劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，可以按《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二章的規(guī)定，與地方土地管理局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出租；第十二條規(guī)定居住用地使用權(quán)出讓最高年限為70年。二、車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同的法律效力：部分無效抑或整體無效（一）從內(nèi)容角度認(rèn)定合同效力根據(jù)《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。據(jù)此規(guī)定，租賃合同有二個(gè)特點(diǎn)：租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同，一方將財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)讓渡給另一方；租賃合同是有償合同，受讓一方為使用該財(cái)產(chǎn)向?qū)Ψ街Ц兑欢ㄙM(fèi)用?？傊Y(jié)果是判退款了。1如有違約，雙方承擔(dān)各自違約責(zé)任，乙方若因欠費(fèi)或其它嚴(yán)重違約現(xiàn)象，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議。乙方在租用期內(nèi)有權(quán)使用指定的地下停車位，該停車位僅供停車用途，不得改做其他用途，不得在地下車庫內(nèi)修車、洗車，也不得隨意轉(zhuǎn)租給第三方使用。九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。四、本車場(chǎng)限高_(dá)_____米。八、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效，雙方不得異議。其他約定：.________________________________________________________甲方：______________乙方：________________聯(lián)系方式：_________聯(lián)系方式：____________時(shí)間：______________年________月________日物業(yè)車位租賃合同9甲方：________________________乙方：________________________就乙方需租賃小區(qū)停車位，與甲方協(xié)商一致后達(dá)成乙方租賃停車位的如下協(xié)議：一、甲方向乙方帶給_________________________停車位用于停放車型：_________，車牌號(hào)碼：_________，車身顏色：___________，聯(lián)系方式：___________二、使用期限及車位租金：自___________年_________月_______日至___________年_________月_______日止共_____個(gè)月，月租金：__________元(人民幣)，乙方一次性交清全年使用費(fèi)用。第九條、違約責(zé)任甲方責(zé)任甲方逾期交付本停車位或因甲方原因造成乙方無法使用本停車位的，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本停車位月租賃費(fèi)千分之_______的違約金，逾期達(dá)十五日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)返還未使用期間的車位租賃費(fèi)，同時(shí)，甲方應(yīng)按應(yīng)返還的車位租賃費(fèi)的_______%向乙方支付違約賠償金。因乙方原因造成他方損害，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。乙方應(yīng)當(dāng)按物業(yè)管理單位規(guī)定的進(jìn)出時(shí)間使用車位，乙方車輛在進(jìn)入停車場(chǎng)后應(yīng)當(dāng)立即停放于本停車位，不得造成道路或通道堵塞。乙方使用本停車位應(yīng)當(dāng)遵守本小區(qū)物業(yè)管理單位對(duì)本停車場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，該等規(guī)定乙方有義務(wù)自行了解。在乙方向甲方支付全部本停車位租賃費(fèi)后，甲方同意于_______年_______月_______日前，將本停車位交予乙方使用。乙方必須將車輛按車位及物管要求停泊好并做好防盜措施，如發(fā)生任何車輛遺失或損壞的一切損失由乙方自負(fù)。乙方留存租金收條作為支付憑證，車位管理費(fèi)用由甲方支付。合同期內(nèi)甲方有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整車位租金(以政府部門規(guī)定數(shù)為準(zhǔn))，并及時(shí)通知乙方。車輛入場(chǎng)憑證泊車，出場(chǎng)驗(yàn)證放行。(十)本協(xié)議一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。(五)在租賃期內(nèi)，該車位的抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為，違者罰一年租金。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出租人不得擅自改變與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第六條交付條件（一）出租人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向承租人交付該車位。該地塊花園名稱：_________，承租人租賃該花園的地下停車位（以下簡(jiǎn)稱該車位），租賃期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。第六條、違約責(zé)任甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除合同的一方構(gòu)成違約，應(yīng)按本合同款的____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。乙方義務(wù):乙方在使用地上車位時(shí)必須服從物業(yè)管理規(guī)定。乙方在出售________房產(chǎn)時(shí)，本合同約定的租期內(nèi)可退租。另附《地下停車場(chǎng)出入注意事項(xiàng)》。甲方應(yīng)做好地下停車場(chǎng)公共設(shè)施的日常維護(hù)、維修及監(jiān)控工作，保持其良好的公共交通秩序，檢查和防范消防安全。使用面積______平方米。五、停車場(chǎng)收取的租金及管理費(fèi)用于車位日常保潔、出入交通管理、車場(chǎng)各種設(shè)施電器的用電用水和耗材、墻地面涂料、維護(hù)人員費(fèi)用等。二、車位月租金為人民幣_(tái)__元（大寫___佰___元）（使用未滿一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算租金），車位管理費(fèi)為人民幣_(tái)__元（大寫___佰___元），押金為人民幣_(tái)__元（大寫___佰___元）乙方在簽訂合同時(shí)，須繳納一個(gè)月車位租金、管理費(fèi)和押金（此項(xiàng)押金租賃期滿時(shí)退還），以后乙方按月向甲方繳納費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議的解決本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。乙方須于本倆中約定期限滿提前三周向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng)，獲得甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。第一篇：物業(yè)車位租賃合同小區(qū)車位租賃合同甲方（出租方）：地址：代表人：電話： 乙方（承租方）：地址：樓單元號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人： 電話：為了便于停車位的正常管理和車輛的有序出入，小區(qū)現(xiàn)有的停車位由甲方進(jìn)行管理，甲方收到的車位租金只限于乙方車輛停放車位占用場(chǎng)地租金。收取費(fèi)用后，不再退費(fèi)。第八條違約責(zé)任除本合同本條規(guī)定的情形外，甲乙雙方不得一同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付元的違約金；乙方應(yīng)按時(shí)繳納停車位的租金，不得以任何原因拖欠租金，乙方拖欠租金的，按日3‰向甲方支付違約金；乙方不正確使用停車?yán)虿话醇追綑E圓形拉的，給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方造成損失的乙方應(yīng)予賠償。因該車位是出售車位，故在租賃期間若有業(yè)主購(gòu)買該車位，乙方須服從甲方安排，另行調(diào)整車位，但甲方應(yīng)于一周前通知乙方。乙方所租用的車位只準(zhǔn)乙方登記的車輛使用，乙方如更換車輛、車