【正文】 言 從上世紀(jì)末開(kāi)始，互聯(lián)網(wǎng)就以迅雷不及掩耳之勢(shì)進(jìn)入到各行各業(yè)。 [關(guān)鍵字 ]：房地產(chǎn) 投資 網(wǎng)站 Abstract Real estate investment bees the new favourite of family finance more and more, but the informationbased tide of traditional trade of the rise is the lasting waves upon waves thereupon, the traditional intermediary does the obviously standing up day by day of trend of the trade work of the real estate, finally, the trade pany that really gets hold of this chance of enterprise39。技術(shù)上采用 B/S 系統(tǒng)設(shè)計(jì)，主要解決傳統(tǒng)網(wǎng)站不能交互運(yùn)用這個(gè)問(wèn)題，所用的方法是網(wǎng)站的 asp 技術(shù)和平面設(shè)計(jì)技術(shù)。房?jī)r(jià)的漲動(dòng) 對(duì)周邊的衢州來(lái)說(shuō)也就早 一兩年時(shí)間，如果 衢州 通過(guò)幾年的時(shí)間，人均 GDP 接近 2021 美 元左右時(shí)，那么 他 們的房?jī)r(jià)也將達(dá)到 我們目前的 三四千元。指出一些地區(qū)住房供求結(jié)構(gòu)性矛盾較為突出，房地產(chǎn)價(jià)格、投資增長(zhǎng)過(guò)快。 從一些信息反 饋表明，現(xiàn)在許多人不是考慮沒(méi)房住的問(wèn)題，而是思慮著怎樣更好地改善住宅環(huán)境，比如說(shuō)目前住宅下面有店面，很多人就不太想要這套房子。 就是在這么一個(gè)背景下 ,有關(guān)房地產(chǎn)交易網(wǎng)基于此的基礎(chǔ)上應(yīng)運(yùn)而生的。在國(guó)外，房地產(chǎn)業(yè)通常被視為一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。 第三點(diǎn)：能有力的方便本地房市的人們進(jìn)行交易 。其發(fā)展的前景也是巨大的。因此，入網(wǎng)是對(duì)企業(yè)形象的建立和維持的有效補(bǔ)充。由于互聯(lián)網(wǎng)所具有的“一對(duì)一”的特性，目標(biāo)對(duì)象能自主地選擇對(duì)自己有用的信息。因此，發(fā)展商要贏得市場(chǎng)就要千方百計(jì)地提高項(xiàng)目的附加值，例如優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境、體貼的物業(yè)服務(wù)、和諧的社區(qū)文化等方式 。 例如提供了記名式個(gè)性化服務(wù)。 另外，物業(yè)管理上更要注重與業(yè)主之間的溝通。因此除了小區(qū)業(yè)主外，還要大量地吸引社會(huì)上的其他消費(fèi)者瀏覽、使用這一網(wǎng)站 ，以形成更多的潛在客戶。 因此在進(jìn)行 網(wǎng)站建設(shè)的時(shí)候，就要預(yù)留能適應(yīng)未來(lái)發(fā)展的空間。通過(guò)分析，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 房產(chǎn)商的迫切希望能擁有一個(gè)樓盤(pán)展示的平臺(tái)。產(chǎn)品更新及分類(lèi)更改完全由企業(yè)自助完成，具有明顯的高效性和準(zhǔn)確性。 五、系統(tǒng)設(shè)計(jì) （一）浙中西房地產(chǎn)網(wǎng)總體構(gòu)建 網(wǎng)站定位 做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要給項(xiàng)目有一 個(gè)定位，明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的方向。 房產(chǎn)搜索系統(tǒng)： 可以根據(jù)客戶的需求分別進(jìn)行搜索如： 戶型搜索 價(jià)目搜索 位置搜索等等。電子商務(wù)的發(fā)展 ,已使傳統(tǒng)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方式做了很大的轉(zhuǎn)變和調(diào)整 ,所以，經(jīng)歷在變換極為迅速的經(jīng)濟(jì)環(huán)境 下 ,能不能及時(shí)的握住在面前的機(jī)遇 ,對(duì)一個(gè)從事房地產(chǎn)中介的機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō) ,是十分重要的。 B/Ｓ是 Brower/Server 的縮寫(xiě)，客戶機(jī)上只要安裝一個(gè)瀏覽器（ Browser），如 Netscape Navigator 或 Inter Explorer，服務(wù)器安裝 Oracle、 Sybase、 Informix 或 SQL Server 等數(shù)據(jù)庫(kù)。只要有一臺(tái)能上網(wǎng)的電腦就能使用，客戶端零維護(hù)。 JAVASCRIPT 主要有網(wǎng)站動(dòng)態(tài)菜單、動(dòng)態(tài)圖標(biāo)等組成。 代碼 短 ，卻得到不同凡響的效果。 新聞管理 包括添加、刪除功能 圖片管理 包括圖片的上傳、刪除等功能。我自己也會(huì)努力工作，積極為國(guó)家做自己能做到的事，為祖國(guó)奉獻(xiàn)出自己的微小的力量而努力。 HTTP 協(xié)議本身是無(wú)態(tài)的，因此 HTTP 對(duì)匿名請(qǐng)求服務(wù)器端無(wú)法分辨，而ASP 使用存放在用戶機(jī)器上的與某個(gè) Web 網(wǎng)站有關(guān)的信息，可以由開(kāi)發(fā)者管理不同用戶的 不同狀態(tài)，增加了 Web應(yīng)用的安全性。它能動(dòng)態(tài)的改變網(wǎng)頁(yè)，更具用戶不同的提交情況，產(chǎn)生新的網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容，完成交互性。 . Global文件 每一個(gè)以 Active Server Pages 為基礎(chǔ)的應(yīng)用程序都擁有一個(gè) 文件（ ASA后綴名其實(shí)是 Active Server Application 的縮寫(xiě)），它位于每一個(gè)應(yīng)用程序的基點(diǎn)目錄之下。 asa文件中寫(xiě)入以下內(nèi)容： ① Application或 Session的開(kāi)始事件（ Startevent）。我們知道， ODBC是一種訪問(wèn)數(shù)據(jù)庫(kù)的方法，只要系統(tǒng)中有相應(yīng)的 ODBC驅(qū)動(dòng)程序，任何程序就可以通過(guò) ODBC操縱驅(qū)動(dòng)程序的數(shù)據(jù)庫(kù)。 ASP 文件中如果要訪問(wèn)數(shù)據(jù)，必須首先創(chuàng)建與數(shù)據(jù)庫(kù)的鏈接，其語(yǔ)法如下： set Conn=(“ ” ) 這條語(yǔ)句創(chuàng)建了鏈接對(duì)象 Conn，接下來(lái)： connstr=Provider=。 Record Set保存的是一行行的記錄，并標(biāo)有一個(gè)當(dāng)前記錄。我們現(xiàn)對(duì)二者進(jìn)行比較。 8． 程序代碼隱藏，客戶端僅能看到 ASP輸出的 HTML文件。 54 Of Vainglory It was prettily devised of Aesop。s night through the air to Amack. They sit backwards on their painting b all lapse of time, and had bee a cipher and a nothing. Then three alone, or moveth upon greater means, if they have never so little hand in it, they think it is they that carry it They that are glorious, must needs be factious。s memory。 the admiration of fools。 the fourth kind of violence iswhen any one, regardless of the author ity of the rulers, takes orcarries away or makes use of anything which belongs to them, nothaving their consent。 and also there is the fact that all Hellenes and barbariansbelieve in them. Ath. I fear, my sweet friend, though I will 。 and especially greatwhen in vi olation of public and holy rites, or of the partly monrites in which tribes and phratries share。 for he that you mend, is either superior to you, in that you mend, or inferior. If he be inferior, if he be to be mended, you much more。 for as iron sharpens iron, so by glory one courage sharpeh another. In cases of great enterprise, upon charge and adventure, a position of glorious natures doth put life into business。s eve, to the Brocken。 5． 每個(gè) CGI 程序被不同用戶執(zhí)行時(shí)都得重新執(zhí)行一次，并占去 Server 的一個(gè)端口（ Port），降低 Server效率。 6． 可使用任何語(yǔ)言編寫(xiě)自己的 ActiveX Server組件。 Record Set Record Set=Nothing /關(guān)閉創(chuàng)建的數(shù)據(jù)對(duì)象 Set mConn=Nothing /關(guān)閉創(chuàng)建的鏈接對(duì)象。 ADO中的數(shù)據(jù)對(duì)象通常保存的是查詢結(jié)果。由此可見(jiàn)， DSN是應(yīng)用程序和數(shù)據(jù)庫(kù)之間的橋梁。本文中個(gè)性化頁(yè)面的實(shí)現(xiàn)便大量地用到了 ADO技術(shù)。可見(jiàn)， 調(diào)用與 Application與 Session這兩個(gè)對(duì)象密切相關(guān)。這 6個(gè)對(duì)象及其功能描述如表 1所示： 對(duì)象名稱 功能描述 Request 從客戶端取得信息 Response 將信息送給客戶端 Server 提供一些 Web 服務(wù)器工具 Session 儲(chǔ)存在一個(gè) Session 內(nèi)的用戶信息，該信息僅可被該用戶訪問(wèn) Application 在一個(gè) ASPApplication 中讓不同的客戶端共享信息 ObjectContext 配合 Microsoft Transaction 服 務(wù)器進(jìn)行分布式事務(wù)處理 （表 1 ASP 內(nèi)部 6大對(duì)象及其功能） 合理地運(yùn)用這些對(duì)象可以使原本復(fù)雜，煩瑣的工作變得簡(jiǎn)捷而條理清晰。是構(gòu)建網(wǎng)頁(yè)的基本要素， DHTML,JavaScript,VBScript,ASP,JSP等均是構(gòu)建在它之上的。另外， ASP 和其它技術(shù)相比，具有很強(qiáng)的安全性，具體表現(xiàn)在：一、 ASP在服務(wù)器端運(yùn)行，因此在客戶端看不到源代碼。也感謝三年來(lái)的任課老師對(duì)自己的傳業(yè)解難，為自己今后的發(fā)展打下基礎(chǔ)。 房屋出租 包括房屋出租信息查看、添加等功能 房屋求租 包括房屋求租信息查看、添加等功能 留言信息 用戶可以在這里留下想說(shuō)的話。當(dāng)用戶請(qǐng)求得到一個(gè) ASP 時(shí) ,服務(wù)器便執(zhí)行嵌入在頁(yè)內(nèi)的腳本 ,而且將腳本的輸出作為HTML 的組成部分也包括在內(nèi) ,從而任何瀏覽器都可以瀏覽這個(gè)頁(yè) 。 為獲取遠(yuǎn)程服務(wù)而設(shè)計(jì)表單，可用于檢索信息、定購(gòu)產(chǎn)品等。特別是有很多分部或?qū)Ｙu(mài)店的情況，不是工作量的問(wèn)題，而是路程的問(wèn)題。所用到的語(yǔ)言是： asp 、 javascript、 html。通過(guò)對(duì)被調(diào)用數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)根據(jù)命令打印報(bào)表。 樓盤(pán)展示系統(tǒng)： 樓盤(pán)展示部分將展示網(wǎng)站管理員和企業(yè)發(fā)布的產(chǎn)品信息，可搜索，信息包括圖片和文字內(nèi)容，點(diǎn)擊產(chǎn)品名稱進(jìn)入產(chǎn)品詳細(xì)介紹頁(yè)面，并可聯(lián)系或推薦給他人；點(diǎn)擊產(chǎn)品企業(yè)名稱進(jìn)入該企業(yè)詳細(xì)介紹頁(yè)面（注冊(cè)會(huì)員才可瀏覽聯(lián)系辦法）。企業(yè)也可以通過(guò)留言板進(jìn)行溝通和對(duì)客戶意見(jiàn)反饋的收集。 （二）數(shù)據(jù)流程圖 前臺(tái)用戶 后臺(tái)管理 瀏覽信息 用戶 注冊(cè) 登陸 完整性檢查 發(fā)布信息 修改信息 回復(fù)信息 主 頁(yè) 管理員 房源管理 新聞管理 圖片管理 登陸 用戶管理 系統(tǒng)設(shè)置 （三）數(shù)據(jù)分析 會(huì)員：該系統(tǒng)用于掌握潛在客戶資料（包括姓名、性別、地址、電話、 EMAIL等個(gè)人資料和注冊(cè)者所在企業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、經(jīng)營(yíng)范圍等）；管理潛在客戶資料（如區(qū)別不同層級(jí)會(huì)員進(jìn)行授權(quán)，以郵件列表方式進(jìn)行服務(wù)跟進(jìn)等）。 經(jīng)過(guò)前面的分析，我們發(fā)現(xiàn)在近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)以一種前所未有的速度推 進(jìn)，整個(gè)市場(chǎng)的前景也是一片光明，當(dāng)然，解決這個(gè)市場(chǎng)還需要整一個(gè)策劃，這也是我開(kāi)發(fā)這個(gè)系統(tǒng)的初步設(shè)想了。例如吸引瀏覽乾，實(shí)現(xiàn)在線看樓，設(shè)計(jì)強(qiáng)力搜索器，進(jìn)行在線調(diào)查，方便地進(jìn)行物業(yè)管理，在線地圖，進(jìn)行網(wǎng)上業(yè)務(wù)管理，企業(yè)資源管理，網(wǎng)上客戶關(guān)系管理等等。因?yàn)榻⒕W(wǎng)站就想最大限度地進(jìn)行對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目本身和發(fā)展商自己的宣傳。反過(guò)來(lái)發(fā)展商也可以與之聯(lián)系，達(dá)到相互間互相溝通的目的。房地產(chǎn)項(xiàng)目網(wǎng)站更應(yīng)充分發(fā)揮這一特點(diǎn)，為目標(biāo)對(duì)象提供個(gè)性化的服務(wù) ，令上瀏覽 者有親切的感受，仿佛整個(gè)網(wǎng)站就象專門(mén)為其服務(wù)的。這一切也就是項(xiàng)目的附加值。 增強(qiáng)銷(xiāo)售力 現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)理論認(rèn)為，銷(xiāo)售亦即是傳播?，F(xiàn)在通過(guò)加盟浙中西房地產(chǎn)網(wǎng)站，企業(yè)形象的宣傳不僅再局限在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，而是全球范圍的宣傳。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與我國(guó)的特色分不開(kāi)，什么特色呢？我國(guó)的特色就是政策的不確定性，通過(guò)網(wǎng)站可以獲取的一手資訊與我國(guó)的政策綱領(lǐng)性文件，而這些文章往往是能 左右行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，成為房地產(chǎn)商手中的寶物，同時(shí)，在網(wǎng)站注冊(cè)的會(huì)員還可以通過(guò)相互交流彼此之間的情報(bào)，心得，經(jīng)驗(yàn)，對(duì)相間的溝通有著非常大的好處。做為一家信息化的網(wǎng)站，它所功能強(qiáng)大的信息發(fā)布和查詢功能的電子商務(wù)交易平臺(tái)，有力推動(dòng)了信息技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)中的普及與應(yīng)用，促進(jìn)了信息化的發(fā)展，這就規(guī)范了房產(chǎn)網(wǎng)的管理，必須要走一條科技含金量高、服務(wù)功能全的網(wǎng)絡(luò)信息化發(fā)展之路。因此，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。但是 “資本家 ”畢竟是少數(shù)，假設(shè)本地與外地的 “資本家 ”一發(fā)狠，把衢城好樓盤(pán)通吃炒房，那么其他絕大部分想購(gòu)房的市民該怎么辦？當(dāng)然，這種假設(shè)成真的機(jī)會(huì)是微乎其微。當(dāng)然最 終的趨勢(shì)還取決于兩方力量的對(duì)比。 （ 2）調(diào)控。 據(jù)悉， 金華市在 1996 年以前的房?jī)r(jià)也基本上沒(méi)怎么動(dòng)，真正啟動(dòng)也就在最近幾年，特別是從前年開(kāi)始房?jī)r(jià)增長(zhǎng)比較快。開(kāi)發(fā)浙中西房地產(chǎn)網(wǎng)正是順應(yīng)潮流。網(wǎng)上售房系統(tǒng) 摘