【正文】 ,分戶驗(yàn)收制度的背景與意義住宅商品化, 《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫 行規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容的解釋 ● 什么叫分戶驗(yàn)收: 分戶驗(yàn)收是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前,按照國家規(guī)范要求內(nèi)容, ● 分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的關(guān)系:(1)驗(yàn)收主體不同(2)驗(yàn)收對象不同(3)驗(yàn)收階段不同(4)驗(yàn)收內(nèi)容不同(5)實(shí)體檢查數(shù)量不同● 住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的,住宅工程各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照國家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收,并不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收.● 分戶驗(yàn)收由誰組織,由誰參與驗(yàn)收分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位的項(xiàng)目(技術(shù))負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收, 監(jiān)理單位的總監(jiān),專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理,專業(yè)技術(shù)(質(zhì)量),物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作.● 分戶驗(yàn)收適用范圍和執(zhí)行時(shí)間: 四川省行政區(qū)域內(nèi),2007年11月1日以后竣工的所有的住宅工程,均應(yīng)在分戶驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案.● 分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn): 依據(jù)國家, ● 分戶驗(yàn)收內(nèi)容 _ 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠,保溫節(jié)能性能等符合設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上,以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,主要包括以下檢查內(nèi)容:(一)室內(nèi)空間,構(gòu)件尺寸。公共部位只需填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》, 全數(shù)驗(yàn)收完畢匯總,填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》(此表應(yīng)與工程竣工驗(yàn)收報(bào)告等有關(guān)資料一并在單位工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)).住宅工程交付使用時(shí),《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》: 1,充分調(diào)研分析,出臺(tái)《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》及《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南(第1期)》等文件, ,加強(qiáng)宣傳工作,營造氛圍。室內(nèi)凈高允許偏差值超過50 mm時(shí),建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗(yàn)收結(jié)果表》中明確告知業(yè)主(用戶),并積極與業(yè)主(用戶)協(xié)商處理.《分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》文件的第8條(5): “分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm1000mm處。同時(shí)還應(yīng)采用潑水試驗(yàn)檢查積水與否。2,電梯門凈寬不得小于 電梯候梯廳深度,電梯門凈寬樓 , 電 梯 通 道GB502082002 無滲漏,無裂縫 墻面及天棚 滲漏,裂縫GB500961999 , 通道,車庫凈 高 地 下 室 檢查方法和數(shù)量1,地下室裂縫,。驗(yàn)收組成員有下列人員構(gòu)成： n（1）建設(shè)單位，建設(shè)單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員； n（2）施工單位，施工單位的工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）； n（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； n（4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。 n一、戶內(nèi)：n每戶作為一個(gè)子單位工程。n（1）、檢驗(yàn)批數(shù)量設(shè)定要適中。它與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批有以下不同：n①劃分空間不同。5倍）。、方法、檢查數(shù)量（一）主控項(xiàng)目：n各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。檢驗(yàn)方法：目測觀察。布點(diǎn)的具體位置可自行約定，并應(yīng)在分戶驗(yàn)收方案中明確。注：檢測標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm2，且每個(gè)自然間空鼓處不超過2處可不計(jì)。檢查時(shí)按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于2個(gè)點(diǎn)。n（二）一般項(xiàng)目：n（1）踢腳線與墻面結(jié)合。檢驗(yàn)方法：通過觀察進(jìn)行檢查。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項(xiàng)目n（1）、水泥類防水隔離層防水性能。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆砼，砼強(qiáng)度等級不低于C20；樓板四周應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)少于120MM。n（2）、檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點(diǎn)。n（2）、護(hù)欄玻璃。n(2)、檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量，每道護(hù)欄測量點(diǎn)不少于3個(gè)。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。檢驗(yàn)方法：用彈簧秤檢查。n(5)、排水孔。實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應(yīng)緊密、平整。門窗玻璃不得直接接觸型材。檢查方式：觀察。檢查方式：觀察、輕敲檢查。n(4)、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點(diǎn)；n(5)、檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點(diǎn)。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。n(2)、推拉扇開關(guān)應(yīng)力。n(3)、配件質(zhì)量及安裝。當(dāng)量取長度、高度尺寸時(shí)，先確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測值或與基準(zhǔn)值相減的差值即為實(shí)測值。n（三）實(shí)測項(xiàng)目n護(hù)欄與扶手安裝工程分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。護(hù)欄安裝必須牢固。n（三）實(shí)測項(xiàng)目n隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、坡度。n（3）、隔離層設(shè)置要求。：n有防水要求地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目（包括實(shí)測實(shí)量）以房間為單位全數(shù)檢查。n（3）表面質(zhì)量。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。檢驗(yàn)方法：潑水試驗(yàn)、坡度尺檢驗(yàn)。面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。n（4）、測量樓層凈高時(shí)，使用激光測距儀，一般每個(gè)房間的檢測數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。n（2）、細(xì)部質(zhì)量。實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，戶內(nèi)選取三個(gè)具有代表性的房間進(jìn)行實(shí)測實(shí)量；樓梯間、電梯間按每六層（即一個(gè)子單位工程）為一個(gè)檢驗(yàn)批，選其中一層的墻面作實(shí)測實(shí)量。n④參加驗(yàn)收的人員不同。、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的區(qū)別n（1）分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 n一、分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容n（1）門窗、玻璃及欄桿安裝質(zhì)量； n（2）墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量； n（3）防水工程質(zhì)量； n（4）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； n（5）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； n（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； n（7）建筑節(jié)能工程質(zhì)量。n（6）當(dāng)每戶或公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。投訴多固然反映質(zhì)量問題多，建筑工程存在質(zhì)量問題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（3）建筑工程質(zhì)量的時(shí)效性問題；（4）傳統(tǒng)竣工驗(yàn)收的方法。 公用走道凈寬,凈高GB5004595 疏散門應(yīng)外開,其凈寬不應(yīng) 。4,欄桿高度,豎桿間距,防攀爬措施,采用鋼尺測量,每片欄桿不少于一處 5,護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí),游標(biāo)卡尺測量, 防水工程 驗(yàn)收內(nèi)容: 外墻防水,外窗防水,樓地面防水,屋面防水工程 質(zhì)量要求:外墻防水,外窗防水等質(zhì)量要求 GB502072002 屋面無滲漏,無 積水 屋面 滲漏 GB502092002 無滲漏,不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象,排水順暢 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏 《建筑法》第 六十條 外窗及周邊無 滲漏 外窗 滲漏 《建筑法》第 六十條墻面無滲漏,滴水線無爬水 外墻 滲漏 參照標(biāo)準(zhǔn), 備 注 驗(yàn)收要求 驗(yàn)收 內(nèi)容 檢查方法和數(shù)量 1,外墻滲漏,外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察,逐戶 檢查,每個(gè)窗臺(tái)不少于一處。室內(nèi)墻面,頂棚面層質(zhì)量。2,公共部位只需填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》。(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。第十四條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗(yàn)收中提出的問題進(jìn)行了整改。第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。資料完整移交給建設(shè)單位，分戶驗(yàn)收資料作為物業(yè)單位管理的依據(jù)，物業(yè)單位也應(yīng)存檔保留，城建檔案館不需留存。③按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評定結(jié)果。④分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì) 5 / 6 同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。⑴分戶驗(yàn)收方案符合有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)審批同意。分戶驗(yàn)收記錄表增加了建設(shè)單位和復(fù)查情況欄，并且表頭和表尾作了相應(yīng)改動(dòng)。當(dāng)實(shí)測偏差超出以上規(guī)定時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整改并重新驗(yàn)收。⑥給、。對隔離層實(shí)測內(nèi)容全數(shù)檢查，且不合格點(diǎn)率小于20％。當(dāng)實(shí)測偏差超出以上規(guī)定時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整改并重新驗(yàn)收。檢查內(nèi)容有墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。分戶驗(yàn)收其實(shí)就是對分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的補(bǔ)充或校對，但不能代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收。分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收不同：⑴檢驗(yàn)批劃分不同。二、為什么要進(jìn)行分戶驗(yàn)收及分戶驗(yàn)收的意義是什么？隨著住房商品化的發(fā)展，老百姓逐漸由過去居住公產(chǎn)房變?yōu)樽约夯ㄥX購房，因此，工程質(zhì)量直接關(guān)系到百姓利益。為了有效擬制質(zhì)量問題出現(xiàn)，北京市建委在總結(jié)朝陽區(qū)建委推行住宅工程一戶一驗(yàn)收制度，并取得明顯效果的基礎(chǔ)上，決定從2006年1月1日起在全市范圍內(nèi)實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。所劃分的范圍相對較小，抽查數(shù)量相對整改工程比較多。但分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批實(shí)測內(nèi)容對檢查部位、檢查數(shù)量都有明確規(guī)定。且不合格點(diǎn)率小于20％。地面質(zhì)量分戶驗(yàn)收包括：水泥混凝土面層、水泥砂漿面層、地面磚面層、大理石和花崗