修建性詳細規(guī)劃深度及報批共五篇(存儲版)
【正文】 容積率，建筑密度； 6）綠地率。規(guī)劃內(nèi)容包括負荷預測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標高、排水管 道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取 得相關主管部門的初步意見。規(guī)劃設計說明書（3份）。1透視圖（鳥瞰圖）。主要建筑平、立、剖面圖（3份）。是城市詳細規(guī)劃的一種。圖紙比例為1/500～1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；規(guī)劃總平面圖?？偲矫嬉?guī)劃圖中應明確下列有關內(nèi)容：（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口的位置；（4）建筑物功能、編號、坐標及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線等；（7）綠地界線，綠地布局；（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；（10）各類用地平衡表和技術經(jīng)濟指標統(tǒng)計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。凡報批建設項目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：1現(xiàn)狀條件分析；規(guī)劃原則和總體構思；用地布局；空間組織和景觀特色要求；道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；豎向規(guī)劃；主要技術經(jīng)濟指標，一般應包括以下各項：1）總用地面積；2）總建筑面積；3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；4）容積率、建筑密度；5）住宅建筑容積率，建筑密度；6）綠地率。主要建筑平、立、剖面圖。綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。建設項目總平面規(guī)劃報批申請表（1份）。1現(xiàn)狀條件分析；規(guī)劃原則和總體構思；用地布局；空間組織和景觀特色要求；道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；豎向規(guī)劃；主要技術經(jīng)濟指標，一般應包括以下各項：1）總用地面積；2）總建筑面積；3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；4）容積率、建筑密度；5）住宅建筑容積率，建筑密度；6）綠地率。全套電子文件。1其它附件?？偲矫嬉?guī)劃圖（3份）。用地豎向規(guī)劃圖：應確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高程等工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電力、電信、有線電視、燃氣各專業(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。主要建筑平、立、剖面圖。根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規(guī)定，根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規(guī)劃，以控制建設用地性質(zhì)，使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導修建性詳細規(guī)劃的編制。（二）圖紙規(guī)劃地段位置圖。根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規(guī)劃，以控制建設用地性質(zhì)、使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導修建性詳細規(guī)劃的編制?？偲矫嬉?guī)劃圖（3份）。工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。建設項目修建性詳細規(guī)劃報批申請表（1份）。用地豎向規(guī)劃圖：應確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。全套電子文件。1其它附件?？偲矫嬉?guī)劃圖（3份）。修建性詳細規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關設施和構筑物位置；修建性詳細規(guī)劃的文件及圖紙包括：規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙。三、修建性詳規(guī)實施步驟：成立組織機構收集必要規(guī)劃資料A、本地區(qū)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃資料； B、現(xiàn)行規(guī)劃相應規(guī)范、要求C、現(xiàn)有場地測量和水文地質(zhì)瘓料調(diào)查； D、人口資料及本區(qū)經(jīng)濟發(fā)展情況調(diào)查； E、供水、供電、排污等情況調(diào)查； F、居民消費水平調(diào)查；根據(jù)規(guī)范計算出本小區(qū)各項規(guī)劃指標確定路網(wǎng)和排水排污體系確定需拆除及改造項目，并議定賠償搬遷方案；確定活動中心與綠化位置繪制總平面和堅向設計；各基本原則經(jīng)濟指標分析；編制文本說明組織相關專業(yè)人員評審；1報規(guī)劃主管部審批；四、修建性詳細規(guī)劃的成果（一）規(guī)劃說明書 １、現(xiàn)狀條件分析； ２、規(guī)劃原則和總體構思； ３、用地布局；４、空間組織和景觀特色要求；５、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； ６、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合； ７、豎向規(guī)劃；８、主要技術經(jīng)濟指標，一般應包括以下各項： 1)總用地面積； 2)總建筑面積；3)住宅建筑總面積，平均層數(shù)； 4)容積率、建筑密度； 5)住宅建筑容積率、建筑密度； 6)綠地率。全套電子文件。1其它附件?？偲矫嬉?guī)劃圖（3份）。建設項目總平面規(guī)劃圖應明確下列有關內(nèi)容：（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑
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