農(nóng)信社質(zhì)押貸款操作流程(存儲版)
【正文】 方、乙方陪同貸款行授權(quán)代表前往存款行，按照貸款行要求辦理存款單核實和存款凍結(jié)手續(xù)。第二條 乙方用在銀行支行（以下簡稱“存款行”）開出的定期存單張，存款總額為萬元，為甲方在貸款行做貸款質(zhì)押。(三)存貨人銷售所得貨款作為部分還貸劃入監(jiān)管賬戶，出借人根據(jù)存貨人部分還貸金額，將原倉單直接返還保管人，并書面指令保管人分割原倉單，從原倉單中分割出與部分還貸金額相對應(yīng)的新倉單，出借人收到分割出的相對應(yīng)的新倉單，蓋章簽字交給存貨人，并書面通知保管人。具體操作流程是：(一)存貨人與保管人簽訂《倉儲合同》?？蛻舾鶕?jù)用款需求，隨時向銀行申請支用額度。：①受理。借款人同時申請質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，銀行按照期限最短的額度核定借款人個人消費額度貸款的額度有效期。經(jīng)營物業(yè)的租約、租戶清單及租金入賬證明。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù)；國內(nèi)注冊企業(yè)需提供組織機構(gòu)代碼證法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財務(wù)狀況正常，預期經(jīng)營收益良好。以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，還要提供土地管理部門批準設(shè)定抵押的證明。8．經(jīng)會計師（審計）事務(wù)所或有權(quán)部門核準的借款人近三年財務(wù)報告及最近一個月的財務(wù)報表。工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。、有效批件。抵押流程：（1）持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房管局詢問該房產(chǎn)是否可以辦理房產(chǎn)抵押登記；（2）如得到可以辦理的確切答復，持“房產(chǎn)證”及有關(guān)個人資料到銀行個人綜合消費貸款經(jīng)辦機構(gòu)辦理抵押貸款申請；（3）銀行指定房產(chǎn)評估機構(gòu)對申請人提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告，按評估價值的5‰ 收取評估費；（4）銀行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高 不超過評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；（5）借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房管局辦理抵押登記手續(xù)，相關(guān)費用由借款人承擔；（6）抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。九、貸款發(fā)放信貸會計對系統(tǒng)審批結(jié)束的貸款，在信貸系統(tǒng)操作完成后，在借款憑證上加蓋名章，交會計主管復核，會計主管復核無誤后在16聯(lián)憑證上加蓋名章退回信貸會計辦理貸款發(fā)放手續(xù)。四、現(xiàn)場調(diào)查客戶經(jīng)理及協(xié)助調(diào)查人對借款人進行現(xiàn)場調(diào)查，調(diào)查借款人填寫的個人情況是否屬實，貸款用途是否正當合法等，同時要求出質(zhì)人家庭主要成員簽訂核實《共有人承諾書》，同意將有價權(quán)利憑證作為質(zhì)押貸款的質(zhì)押物。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有違規(guī)操作現(xiàn)象，將按照《河北省農(nóng)村信用社員工違規(guī)行為處理暫行辦法》進行處罰，必要時將追究相關(guān)責任人法律責任。（六）質(zhì)押存單的保管委派會計負責質(zhì)押存單的保管。根據(jù)省聯(lián)社的調(diào)查指引，由兩名客戶經(jīng)理對借款人的資信狀況、財務(wù)狀況、生產(chǎn)經(jīng)營狀況、交易情況、擔保情況等內(nèi)容進行現(xiàn)場和非現(xiàn)場調(diào)查。貸款期限：貸款期限一般為1年，最長不超過3年（含）。第三條 質(zhì)押貸款用途、額度、期限、利率及還款方式（一）對公客戶借款用途：用于借款人日常經(jīng)營流動資金需求或固定資產(chǎn)購建。貸款利率：根據(jù)《武安市農(nóng)村信用社貸款利率定價管理辦法（試行）》中有關(guān)規(guī)定，質(zhì)押貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮30%。還款方式：可采取按季結(jié)息、到期還本或按季結(jié)息、分次還本方式。2．貸款審批信用社主任按信貸管理制度的有關(guān)規(guī)定在權(quán)限內(nèi)審批質(zhì)押貸 款。第五條 貸款責任（一）調(diào)查責任負責調(diào)查的兩名客戶經(jīng)理共同承擔調(diào)查責任。借款人填寫《山西省農(nóng)村信用社自然人借款申請書》?？蛻艚?jīng)理將第二聯(lián)入貸款檔案。六、貸款付出與審核審核符合條件后，由客戶經(jīng)理本人或授權(quán)信貸會計在信貸管理系統(tǒng)錄入相關(guān)信息，打印借款借據(jù)，交客戶簽字蓋章后，遞交綜合柜員辦理貸款發(fā)放手續(xù)，并將貸款資金轉(zhuǎn)入借款人經(jīng)核實后的信用社帳戶，嚴禁以現(xiàn)金方式發(fā)放貸款。質(zhì)押流程：（1）持權(quán)利憑證到銀行個人綜合消費貸款經(jīng)辦機構(gòu)申請質(zhì)押的貸款；（2）審核質(zhì)押權(quán)利憑證，并對符合條件的進行質(zhì)押登記；（3）銀行收妥質(zhì)押權(quán)利憑證，進行貸款審批手續(xù)，貸款額度最高不超過質(zhì)押權(quán)利憑證面額的90%，并與審批同意發(fā)放貸款的申請人簽訂借款合同及質(zhì)押合同；（4）銀行發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳戶中。，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間。2．借款人驗資報告和公司章程及有關(guān)合同。優(yōu)質(zhì)客戶申請項目貸款時上述“四證”暫時不全（含批準開發(fā)面積不全）的，優(yōu)質(zhì)客戶應(yīng)提供“四證”落實計劃，保證貸款發(fā)放前取得齊全的項目開發(fā)批件；其他非優(yōu)質(zhì)客戶申請項目貸款時，應(yīng)提供齊全的“四證”。16．銀行及操作公司要求提供的其他證明文件和材料。簽訂項目資金監(jiān)管協(xié)議，承諾有關(guān)項目物業(yè)的所有資金結(jié)算、代收代付等中間
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1