【正文】 ，保證好熱泵、電梯、配電、中央空調、供水系統(tǒng)，廚房設施等正常運行，特別要提高客房、餐廳、設施的完好率和舒適度，進一步加強大能源管理力度，加強成本意識，完善能耗材料管理，大力抓好挖潛和修舊利廢工作，工程部重點抓好如下工作：狠抓工程部員工的培訓考核工作，如電工一定要從強電維修到配電、電梯等方面技術綜合化，希望通過培訓、考核使工程部后勤員工都以滿懷熱情去創(chuàng)建舒適的硬件環(huán)境，為客人提供舒適的服務產品。1．創(chuàng)新房地產新品類促進銷售，并形成快速盈利。4．做好售后服務管理由于房屋本身的特殊性，難免會出現(xiàn)一些問題。每月對工程師進行工作考評，提高工程師的服務質量。針對目前施工單位采取“低價中標，索賠贏利”的工程承攬方式，作為甲方就要做到事前把關、主動監(jiān)控、嚴格審核工程變更，從使用功能、經濟美觀等角度確定是否需要進行工程變更，以減少不必要的工程費用支出，避免投資失控；另外，對施工單位及材料供應商不履行合同義務及時提出反索賠，使工程項目成本得到有效控制。但這并不全面，真正的物業(yè)服務就是一切為了業(yè)主營造和諧、舒適的生活氛圍所提供的服務。對投拆較多的問題應及時與設計人員溝通，進行調整，防止再次發(fā)生類似問題。這樣讓每一位業(yè)主都更加信任物業(yè)管理公司、讓物業(yè)真正成為業(yè)主安全生活的保衛(wèi)者！總之，事情無論大小，要干就干最好，我們也相信，沒有最好，只有更好，只有我們不斷自我加壓，尋找工作的興奮點，對事業(yè)充滿激情，對工作充滿熱情，對企業(yè)傾注深情，關注業(yè)主投拆的熱點質量問題，把工程施工中的薄弱部位、容易忽視的細節(jié)做好，樹心怡春江花都的品牌。改變以往部門一有自有經費就聚餐拼酒的陋習，拿出一大部分經費購買專業(yè)書籍，供員工查閱。加強對維保管理的計劃性，使設備在故障臨介點前得到適當?shù)木S修保養(yǎng)，既減少成本又減少用工成本。為堅決貫徹執(zhí)行公司關于福果山生命紀念園必須于20年底建成通過驗收的重大決策，現(xiàn)在結合工程部的實際情況，制定本工作計劃如下：一、加強團隊建設，提高服務水平。工程部要樹立園區(qū)建設所有建設者是一家人的思想，要加強與公司其他部門、施工單位(各個層次)、監(jiān)理單位、地方政府以及部門內部的溝通和交流，發(fā)揮工程師的人格魅力，熟悉同事的特點、能力和適應性，經常與同事溝通交流，創(chuàng)造良好的工作氛圍。積極跟蹤落實各自的工作任務并及時反饋，強化責任感、事業(yè)心，發(fā)揮每個人的能力，最大限度地體現(xiàn)各自的人生價值。工程項目管理部人員自身要認真學習相關國家標準、地方標準、公司管理手冊內容及各相關施工質量規(guī)范，嚴格現(xiàn)場管理，對重要部位、關鍵技術、控制難度大、影響大、經驗欠缺的施工內容及新材料、新工藝、新技術、新設備列為質量控制點，實行重點控制，發(fā)現(xiàn)偏差及時糾偏?？照{管道進行檢測維修。因此2013年工程部將在2012年的基礎上制定出更加詳細的維護保養(yǎng)計劃加大對基礎設備設施的維護保養(yǎng)力度，增加重點設備的點檢頻次。消火栓樓層上全部安裝完成，地下室和商業(yè)正在這裝；風管加工還有10天就完成。其它資料原有的全部存資料柜；2）財務林總負責，已全部票據(jù)清理完； 3）房屋銷售合專柜存放；二、工作實施（一）動力設備安裝相關事宜（嚴竟負責）1)負責統(tǒng)計：消防線纜（配件）、雙電源切換箱、切換柜、附件、核準設計施工圖；設計資質、安裝資質、安裝人員證書；報電力公司；2）產品設計的品牌、規(guī)格、型號、數(shù)量，單價報表；3）工程資料：材料合格證、廠家檢驗報告、復測報告、施工過程資料； 4）工程工期：必須在2017年12月25日完成，30日驗收合格； 5)所有使用的產品必須是合格的，符合設計及規(guī)范要求，達到驗收合證； 6）統(tǒng)計動力設備纜線，配電室到：風機、電梯、消防水泵、電動卷簾門； 7）需反工居照纜線，拜托嚴總統(tǒng)計，品牌、規(guī)格出來后找施工隊落實安裝； 8）發(fā)電機調試已經合格；（有一個發(fā)蘭盤漏煙，鄭子軍施工做的找他做）9）還需補合同的：地下室配電高低壓柜銅牌、銷防纜線、T接刀閘、計量器、避雷器、T接高壓電纜；申請電力公司安裝；電纜溝清理（聯(lián)系施工隊鄭子軍做完收方），急需采購Φ125㎜穿電纜的波紋管。對計劃工作一定落實到位，責任到人，提高我們維修人員的責任心，督查外圍單位一定做到定時與不定時相結合，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決，促使各項規(guī)章制度落實到實處。根據(jù)基地實踐工作需要進行合理分配人員，把工作落實到人，責任到人，具體計劃如下：一按照保養(yǎng)計劃對設備設施進行保養(yǎng)2對高﹑低壓配電柜負荷開關進行檢查及保養(yǎng)；對高、低壓設備，高、低壓配電柜，變壓器進行檢測、保養(yǎng)。主持施工方案、總進度計劃、質量控制計劃的編制工作，以及工程項目劃分、見證計劃的審批工作。保持良好的工作心態(tài)和服務意識，工作認真細致、敬業(yè)務實，敢于承擔責任。分工合作，加強內部溝通、營造良好工作氛圍，鼓勵和提倡發(fā)表不同看法，發(fā)揚團結協(xié)作精神，明確部門目標和個