【正文】 證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。這是從感官上區(qū)分。線條流暢，紋理清晰。按照上述權(quán)證的特點(diǎn)和防偽功能，進(jìn)行綜合審查考慮，你手中的房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y識別了。四、居住環(huán)境管理住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對人為環(huán)境的管理是維護(hù)和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護(hù)是一種環(huán)境秩序。 法律不健全，處理糾紛無法可依我國目前遠(yuǎn)沒有一部關(guān)于物業(yè)管理的專門法律、法規(guī)，只在民法中有相鄰糾紛處理的淺之又淺的幾條，這已無法適應(yīng)當(dāng)前社會發(fā)展的要求?？偠灾?，物業(yè)公司要從業(yè)主的利益出發(fā)來確定自己的位置，這樣才能使自己立足于市場，如果是房地產(chǎn)開發(fā)商分離出的物業(yè)部門可以有利于形成與推廣良好的企業(yè)形象，提高房屋銷售價(jià)格，加快銷售進(jìn)度，同時(shí)良好的物業(yè)管理能夠使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效能，達(dá)到增值保值的作用，反之則將直接影響物業(yè)的使用效果和使用壽命。對這些共性問題，一般從兩個(gè)角度去看，其一是從工藝程序角度，其二是從組成房間的不同部位來看?；鶎育埞?、襯板項(xiàng)目主要包括材料的材質(zhì)、規(guī)格、尺寸、等級以及制作工藝的水平。清漆涂飾類要注意棕眼刮平、木紋清晰，光澤均勻、一致、光滑，無刷紋。按部位分類檢驗(yàn)家庭裝飾工程因大多是在一個(gè)有限的空間內(nèi)完成的，在檢驗(yàn)工程質(zhì)量的時(shí)候，也可以從大的部位及主要項(xiàng)目方面分類，這樣操作起來比較方便、全面。此外還有地毯、地板革等類別，這些材料不常用，所以這里主要說說地板和地磚的檢驗(yàn)要點(diǎn)。側(cè)視不得有波紋起伏。瓷磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。飾面板上的釘眼經(jīng)油漆處理后，在兩米以外應(yīng)看起來不明顯。如果是龍骨釘石膏板刷乳膠漆，釘眼應(yīng)先涂防銹漆，再刮膩?zhàn)诱移阶霰砻嫣幚?，乳膠漆涂層不能有明顯刷紋、色差，不能出現(xiàn)裂縫和掉皮現(xiàn)象。不論使用何種材料都要先進(jìn)行基層處理，壁紙和涂料類主要包括刮膩?zhàn)诱移郊暗灼幔ㄓ推幔┓忾]，如果是瓷磚鑲貼，須在水泥墻面上鑿毛。3瓷磚、馬賽克墻面該類墻面要平整，縫隙均勻，無空鼓。細(xì)木制品與基層必須結(jié)合牢固、無松動現(xiàn)象。吊頂工程吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等。地面磚及花崗石地面磚及花崗石的鋪設(shè)，要求品種、規(guī)格、色號、圖案保持一致，粘貼牢固、無空鼓、無缺棱、掉角和裂縫。側(cè)視不得有波紋起伏。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。在實(shí)際檢驗(yàn)工作當(dāng)中，除以上提到的重點(diǎn)檢驗(yàn)項(xiàng)目以外，還有很多我沒提到的項(xiàng)目檢驗(yàn)和具體的數(shù)據(jù)檢測、檢驗(yàn)方法，比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法、軟包工程的檢驗(yàn)、抹灰工程的檢驗(yàn)等等，遇到該類問題的時(shí)候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》上具體的要求為準(zhǔn)。這樣往往會出現(xiàn)家具與裝飾風(fēng)格不相符合。這樣裝修不僅花費(fèi)過多，而且往往“事倍功半”。十、忌追求“一步到位”目前大部分都希望裝修“一步到位”，其實(shí)家也在“生長”，裝修也要隨之做小的調(diào)整。測量的內(nèi)容主要包括：明確裝修過程涉及的面積。水電改造前，櫥柜設(shè)計(jì)師應(yīng)上門進(jìn)行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案?！睢睢睢钸@時(shí)需要購好瓷磚、勾縫劑等☆☆☆☆☆☆☆☆家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右☆☆☆☆六）貼磚，第一件有實(shí)體質(zhì)感的東西貼磚前，要買好地漏。不是我挑剔，窄窄的一條磚貼在那里，要多難看有多難看。注意：任何木工活，哪怕只是做埡口，一定要遵循這個(gè)步驟，大芯板沉底，飾面板貼面，然后才能上油漆。需要提醒大家，如果墻壁要刷顏色，調(diào)色一定要注意，調(diào)出的顏色要比色卡淺，千萬不能同于色卡或比它深，否則你會后悔不已。注意：壁紙貼完48小時(shí)內(nèi)不要開窗通風(fēng)，讓它慢慢陰干。反觀，pvc扣板好看，但質(zhì)量、性能都一般般，而且塑料的東西即使賣廢品都值不了幾個(gè)錢。我家就是先裝地板后裝門，地板上磕出了很多小坑，肉疼si我了。必須事先跟js說明確，安裝單上蓋的如不是廠家的章，將不予簽收。其次是地板打蠟，蠟要自己買，便宜還好用，但一定要用保潔的打蠟機(jī)，效率比人工快幾十、上百倍。如果你買的是布藝床，提醒你看看布藝能否全部取下來。菊家實(shí)戰(zhàn)成果2：結(jié)合我家的實(shí)際，一一道來以下分“購買順序”、“裝修順序”兩種進(jìn)行排序，幫大家捋清思路。（十八）配飾裝點(diǎn)，家才有了味道有了裝飾畫的點(diǎn)綴，再配上漂亮的窗簾，家里的溫柔味道就出來了。床、床墊、衣柜、鞋柜、沙發(fā)、餐桌等等。（十六）開荒保潔保潔的最大體現(xiàn)，我認(rèn)為是擦玻璃。一定要求工人不要在屋內(nèi)切割地板，走廊里去切，最后把走廊打掃一下就可以了。包個(gè)水表、管道什么的，很有用處。所以，多用插座也一定要，哪怕它沒開關(guān)控制！☆☆☆☆此時(shí)，應(yīng)購買衛(wèi)生間廚房所用吊頂☆☆☆☆☆☆☆☆此時(shí)，如需裝浴霸，請?jiān)诘蹴斍百徺I并安裝☆☆☆☆（十）廚衛(wèi)吊頂，封上最后一個(gè)難看的部分先安裝熱水器和浴霸，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器，也就是更美觀地銜接啦。墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以約師傅貼壁紙了。刷墻沒什么好說的，找平、打磨、滾刷，效果好不好，絕對依靠你家油工的手藝。不過，此做法費(fèi)磚，請大家買磚前就打出富裕量。貼磚時(shí)經(jīng)常要遇到這種情況，比如說，1米的墻寬，磚為32*32cm，正常貼法，3整1小。記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚。磚上了墻、吊頂一封上，再想加插座可就難咯。（一）工具到位，準(zhǔn)備就緒裝修前，必須準(zhǔn)備好的幾樣?xùn)|西放在你的包包里。這樣裝修出來的房間沒有一點(diǎn)主人愛好和性格的體現(xiàn)。從美學(xué)角度考慮，矩形的房間并不理想。二、忌“胸?zé)o全局”在裝修之前，您應(yīng)該對房間的裝飾風(fēng)格、所使用的裝飾材料、家具的選擇和大致的擺放位置以及裝修的預(yù)算等心里有數(shù)。飾面板上的釘眼經(jīng)油漆處理后，在兩米以外應(yīng)看起來不明顯。瓷磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。側(cè)視不得有波紋起伏。此外還有地毯、地板革等類別，這些材料不常用，所以這里主要說說地板和地磚的檢驗(yàn)要點(diǎn)。按部位分類檢驗(yàn)家庭裝飾工程因大多是在一個(gè)有限的空間內(nèi)完成的，在檢驗(yàn)工程質(zhì)量的時(shí)候，也可以從大的部位及主要項(xiàng)目方面分類，這樣操作起來比較方便、全面。細(xì)木制品主要包括窗簾盒暖氣罩、護(hù)墻板、門窗口套、壁柜等。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據(jù)不同部位發(fā)出的不同聲音，從聽覺上辨別、檢查。龍骨和吊桿的檢驗(yàn)同前所述。表面無明顯色差，裝飾縫須用漆膩?zhàn)犹钇教幚恚狙b飾線條要連貫規(guī)整，厚薄一致，表面光滑細(xì)膩。材料表面色澤一致，無蹺曲變形。壁紙壁紙表面要粘貼牢固，無色差，沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現(xiàn)。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個(gè)邊緣處理，要嚴(yán)密無縫。五金、玻璃表面要干凈無污染、無劃痕。這部分重點(diǎn)要檢查相關(guān)材料的環(huán)保指數(shù)，要對材料的檢驗(yàn)報(bào)告認(rèn)真查閱，對有疑義的材料要做檢測。水電管線的規(guī)格要重點(diǎn)檢驗(yàn)，如達(dá)不到使用要求的，則一律返工。本人曾經(jīng)多年從事裝飾設(shè)計(jì)工作，近來又從事裝飾行業(yè)的管理工作，在如何檢驗(yàn)家庭裝飾質(zhì)量方面有一些自己的觀點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)，在這里簡要作以陳述，與大家共同探討一下家庭裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)中的重點(diǎn)問題。⑥服務(wù)制度健全，制定并健全物業(yè)管理制度，形成一整套規(guī)范，系統(tǒng)，科學(xué)的服務(wù)制度，以確保為業(yè)戶提供穩(wěn)定的服務(wù)。這樣就造成管理不到位，上門服務(wù)不及時(shí)，冬季供暖不足等問題，以及物業(yè)管理人員素質(zhì)較低，服務(wù)態(tài)度低劣，不菲的收費(fèi)業(yè)主當(dāng)然不滿意，矛盾也由此而產(chǎn)生，并不是說價(jià)格降低了矛盾就減少了，而應(yīng)從根本上即體制上、市場調(diào)節(jié)、企業(yè)規(guī)范等再度來考慮，首先通過立法來規(guī)范目前魚龍混雜的物業(yè)市場，再通過招標(biāo)等市場調(diào)節(jié)手段進(jìn)行優(yōu)勝劣汰的選擇，在商品住宅買賣之前，即進(jìn)行物業(yè)服務(wù)方面的溝通，確定買房子并不只是買個(gè)成品，而是包括買賣之后的延伸服務(wù)的理念，這樣即可減少因買賣房產(chǎn)時(shí)對以后物業(yè)管理方面關(guān)注較少而埋下的隱患，又可對房地產(chǎn)商方面提出更高的要求，從而對其進(jìn)行約束。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。7：發(fā)證編號即首頁花邊框內(nèi)上端由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號碼。別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證，他們發(fā)的權(quán)證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機(jī)器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。由于新證是獨(dú)家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。我國的產(chǎn)權(quán)登記始于解放初期，權(quán)證由各地印制，格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（2）勘丈繪圖。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及準(zhǔn)備材料：商品房買賣契約正本；購房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件）；契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián)；物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。）堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí)（最少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。如果劃出很深的劃痕，則不合格。密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實(shí)、牢固。檢查一些暖氣、天然氣是否通暢安全。進(jìn)戶門的品牌、材質(zhì)、功能與開發(fā)商的承諾是否相符，周邊密閉性是否好，鎖頭是否好用；開啟有無特別噪音；電子防盜和對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。線直是指陰陽線要直；面平是指室內(nèi)六個(gè)面都要平；角正是指空間角要正?？赏ㄟ^對照規(guī)劃詳圖或總平面圖等相關(guān)資料，查看小區(qū)布局、樓的數(shù)量和擺放、綠地和活動區(qū)、小區(qū)道路、綠化、雕塑小品、機(jī)動車停車場、非機(jī)動車車棚、信報(bào)箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會館、消防、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯等設(shè)施設(shè)備是否與設(shè)計(jì)相符。這些文件資料主要包括“兩書一表（或一單）”。工具驗(yàn)收房屋，最好帶上八大件在搞清驗(yàn)房流程后，購房者在去物業(yè)上辦理驗(yàn)房手續(xù)之前，最好隨身帶上橡皮小錘等八件工具，以便在驗(yàn)房時(shí)派上用場。一般而言，交接商品房的流程是： 業(yè)主接收入住通知→準(zhǔn)備資料→交驗(yàn)業(yè)主資料→領(lǐng)取和查驗(yàn)開發(fā)商交房所需提供的文件資料→驗(yàn)收房屋→就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢和書面整改意見→與開發(fā)商協(xié)商，得到解釋和問題整改書面承諾→簽署《房屋驗(yàn)收交接表》并領(lǐng)取鑰匙。 檢查一些暖氣、天然氣是否通暢安全。 進(jìn)戶門的品牌、材質(zhì)、功能與開發(fā)商的承諾是否相符，周邊密閉性是否好，鎖頭是否好 用；開啟有無特別噪音；電子防盜和對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。線直是指陰陽線要直；面平是指室內(nèi)六 個(gè)面都要平；角正是指空間角要正?？赏ㄟ^對照規(guī)劃詳圖 或總平面圖等相關(guān)資料，查看小區(qū)布局、樓的數(shù)量和擺放、綠地和活動區(qū)、小區(qū)道路、綠化、雕塑小品、機(jī)動車停車場、非機(jī)動車車棚、信報(bào)箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會館、消防、安防 監(jiān)控、樓宇自控、電梯等設(shè)施設(shè)備是否與設(shè)計(jì)相符。這些文件資料 主要包括“兩書一表（或一單）”。工具 驗(yàn)收房屋，最好帶上八大件 在搞清驗(yàn)房流程后，購房者在去物業(yè)上辦理驗(yàn)房手續(xù)之前，最好隨身帶上橡皮小錘等八 件工具，以便在驗(yàn)房時(shí)派上用場。一般而言，交接商品房的流程是： 業(yè)主接收入住通知→準(zhǔn)備資料→交驗(yàn)業(yè)主資料→領(lǐng) 取和查驗(yàn)開發(fā)商交房所需提供的文件資料→驗(yàn)收房屋→就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢和書 面整改意見→與開發(fā)商協(xié)商，得到解釋和問題整改書面承諾→簽署《房屋驗(yàn)收交接表》并領(lǐng) 取鑰匙。各位鄰居應(yīng)當(dāng)提高對公共部位的關(guān)注程度，特別是對本樓層的公共部分。在全部檢查結(jié)束后，將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚，記錄下來，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；檢查開關(guān)、插座的牢固程度；電話、電視線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。而像地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。（建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。（九）公共建筑物的出入口、門廳等部位（包括門玻璃安裝在門上方的玻璃安裝在門兩側(cè)的玻璃，其靠近門道開口的豎直邊與門道開口的距離小于300mm）。下列部位必須使用安全玻璃：（一）7層及7層以上建筑物外開窗。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個(gè)范圍，你就得注意了！查滲水。測量的方法也是挺簡單的?？吹孛?。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。提請各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢?xiàng)目：電梯間；電梯機(jī)房；水箱間；樓梯間；消防控制室；一層門廳及值班室。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測。1環(huán)保部門出具的《南京市建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》。分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)23個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。面對這種情況，你要有絕對的耐心。驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。臨時(shí)業(yè)主委員會應(yīng)該設(shè)驗(yàn)房專題，將驗(yàn)房中出現(xiàn)問