【正文】 （ 2）增減合同中約定 的工程量； （ 3）改變有關(guān)工程的施工時間和順序； （ 4）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。 ３１、確定變更價款 32 承包人在工程變更確定后 14 天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價款。雙方約定由承包人提供竣工圖的，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定提供的日期和份數(shù)。 因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價款的支付方法。 28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。 十、違約、索賠和爭議 ３５、違約 發(fā)包人 違約。 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違 約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 十一、其他 ３８、工程分包 36 承包人按專用條款的約定分包所承包的部分工程，并與分包單位簽訂分包合同。 ３９、不可抗力 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及專用條款約定的風(fēng)雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。 分包工程價款由承包人與分包單位結(jié)算。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以在專用條款內(nèi)約定以下一種方式解決爭議： 第一種解決方式：雙方達成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會申請仲裁； 第二種解決方式：向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。承包人應(yīng)在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為本合同附件（附件３）。承包人收到竣工結(jié)算價款后 14 天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。 發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后 28 天內(nèi)不組織驗收，從第 29 天起承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任。 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無權(quán)要求追加合同價款。 工程師同意采用承包人合理化建議，所發(fā)生的費用和獲得的收益，發(fā)包人承包人另行約定分擔(dān)或分享。 八、工程變更 2９、工程設(shè)計變更 施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計變更，應(yīng)提前 14 天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法，雙方在專用條款內(nèi)約定。一覽表包括發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供時間和地點。 對承包人超出設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。 ２４、工程預(yù)付款 29 實行 工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。 （ 2）可調(diào)價格合同。 發(fā)包人承包人對事故責(zé)任有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處理。 五、安全施工 ２０、安全施工與檢查 承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。 27 雙方責(zé)任 （ 1）由于設(shè)計原因試車達不到驗收要求，發(fā)包人應(yīng)要求設(shè)計單位修改設(shè)計，承包人按修改后的設(shè)計重新安裝。 １９、工程試車 雙方約定需 要試車的，試車內(nèi)容應(yīng)與承包人承包的安裝范圍相一致。承包人準(zhǔn)備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工。 26 工程質(zhì)量達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。 因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包 人應(yīng)當(dāng)按工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。 三、施工組織設(shè)計和工期 １０、進度計劃 承包人應(yīng)按專用條款約定的日期，將施工組織設(shè)計和工程進度計劃提交修改意見，逾期不確認(rèn)也不提出書面意見的，視為同意。 承包人如需要更換項目經(jīng)理，應(yīng)至少提前 7 天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。 工程師應(yīng)按合同約定，及時向承包人提供所需指令、批準(zhǔn)并履行約定的其他義務(wù)。 工程師的指令、 通知由其本人簽字后，以書面形式交給 項目經(jīng)理，項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。 不實行工程監(jiān)理的， 本合同中工程師專指發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表，其具體職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫明。 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) ５、工程師 實行工程監(jiān)理的， 發(fā)包人應(yīng)在實施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理 權(quán)限以書面形式通知承包人。發(fā)包人要求使用國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。 ３、語言文字和適用法律 、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 語言文字 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算。 開工日期：指發(fā)包人與承包人在總則中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。 九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。 一、工程概況： 工程名稱： 番禺區(qū)大石街東聯(lián)村下街 15 號工程 施工總承包 工程地點： 廣州市番禺區(qū) 大石街 工程內(nèi)容 ： 本工程為大石街東聯(lián)村下街 15 號商鋪，為有改造價值的直管房原狀 大修復(fù)建改造工程。 18．確定承包人 建設(shè)單位按照交易須知前附表第 18 條規(guī)定的時間和地點組織搖珠，根據(jù)搖珠結(jié)果，最終確定承包候選人。本交易文件中不再轉(zhuǎn)錄搖珠辦法通用條款，請承包意向人自行到廣州市建設(shè)工程招標(biāo)管理辦公室網(wǎng)站（網(wǎng)址： 下載查閱。 發(fā)包通知書發(fā)出之日起 15 日后，承包人未按上款的規(guī)定遞交履約擔(dān)保，建設(shè)單位將解除發(fā)包通知書，原承包人將被清除出 廣州市 房屋建筑工程 施工總承包小額工程小額工程企業(yè)庫 ，且依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 承包人必須在收到發(fā)包通知書后 24 小時之內(nèi)以書面形式回復(fù)建設(shè)單位，確認(rèn)收到。 8． 報名的有效 性 建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)交易公告所述的合格條件在報名時審核承包意向人的報名資料。 6．報名資料的份數(shù)和簽署 承包意向人應(yīng)按交易須知前附表第 16 項規(guī)定的份數(shù)遞交報名資料。 資格文件主要包括的內(nèi)容： （ 1）法定代表人證明書和法定代表人授權(quán)書； （ 2）企業(yè)資質(zhì)證書副本復(fù)印件； （ 3）擬委派項目負(fù)責(zé)人的建造師注冊證書或建造師臨時執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件，或適用于小型項目的項目經(jīng)理資質(zhì)證書或項目經(jīng)理培訓(xùn)合格證書及本企業(yè)聘書復(fù)印件，或項目負(fù)責(zé)人的相關(guān)專業(yè)證明 （需提供身份證 PDF 掃描件） ； （ 4）項目 負(fù)責(zé)人 安全生產(chǎn)考核合格證（ B 類），且項目負(fù)責(zé)人與安全員不為同一人； （ 5） 專職安全人員的 安全生產(chǎn)考核合格證（ C 類）； 《承包意向承諾及聲明函》（格式見交易公告附件二） 承包意向人在報名截止時間前向廣州公共資源交 易 中 心繳納 萬元（注：交易保證金金額不超過發(fā)包價的 2%）的交易保證金。合法有效的電子 交易 文件應(yīng)具有建設(shè)單位（或招標(biāo)代理機構(gòu)）的電子簽名 及電子簽章 。原承包人有異議的，可以向人民法院起訴。 現(xiàn)文： 發(fā)包通知書發(fā)出之日起 30日后，承包人未按上款的規(guī)定與建設(shè)單位訂立合同，建設(shè)單位將解除發(fā)包通知書，原承包人將被清除出 廣州市 房屋建筑工程 施工總承包小 額工程 小額工程企業(yè)庫 ， 且依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本交易文件中不再轉(zhuǎn)錄交易須知通用條款，請承包意向人自行到廣州市建設(shè)工程招標(biāo)管理辦公室網(wǎng)站（網(wǎng)址： 下載查閱。 ，請密切留意澄清的相關(guān)信息。按建設(shè)單位公布的發(fā)包價及其工程量清單作為承包 意向人的承包價及承包價的清單報價。 項目 內(nèi)容 說明與要求 1 定義 建設(shè)單位（即發(fā)包人）： 廣州市番禺區(qū)北片房地產(chǎn)管理所 項目建設(shè)管理單位： / 招標(biāo)代理（如有）： 廣東高宏建設(shè)監(jiān)理有限公司 設(shè)計單位： 監(jiān)理單位： 2 工程名稱 番禺區(qū)大石街東聯(lián)村下街 15號工程 施工總承包 3 建設(shè)地點 廣州市番禺區(qū) 大石街 4 建設(shè)規(guī)模 本工程為大石街東聯(lián)村下街 15 號商鋪，為有改造價值的直管房原狀大修復(fù)建改造工程。 圖紙總價大包干、項目措施費包干。 16 報名資料份數(shù) 一份。承 包意向人填寫的承包價及安全文明施 工費、余泥渣土運輸與排放費與以上金額不符的報名將被拒絕。 現(xiàn)文： 承包意向人在報名截止時間前向廣州公共資源交易中心繳納 元（注：交易保證金金額不超過發(fā)包價的 2%）的交易保證金。 條款號： 修改類型：修改 原文： 發(fā)包通知書發(fā)出之日起 15日后，承包人未按上款的規(guī)定遞交履約擔(dān)保，建設(shè)單位將解除發(fā)包通知書，原承包人將被清除出廣州市 工程 施工總承包小額工程企業(yè)庫，且依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 承包意向人一旦獲得承包資格，交易文件的內(nèi)容對建設(shè)單位和承包人雙方均有約束力。交易文件的澄清或 修改一經(jīng)在廣州公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布，視作已發(fā)放給所有承包意向人。 4．報名資料格式 承包意向人遞交的報名資料應(yīng)當(dāng)使用交易公告所規(guī)定的報名資料全部格式。 7．報名資料的遞交和接收 承包意向人代表應(yīng)按交易須知前附表第 17項所規(guī)定的時間和地點向建設(shè)單位遞交報名資料，承包意向人代表應(yīng)憑本人身份證、法定代表人證明書原件和法定代表人授權(quán)委托證明書原 件提交報名資料。建設(shè)單位應(yīng)重新發(fā)布交易公告。原承包人給建設(shè)單位造成損失的，還應(yīng)當(dāng)對損失予以賠償。 14．合同生效 合同雙方授權(quán)代表在合同協(xié)議書上簽字，并分別加蓋雙方單位的公章后，合 10 同正式生效。 17． 搖珠程序： 將所有已成功報名的承包意向人進行電腦隨機排序，并編制序號，作為搖珠時的身份對應(yīng)。 排名第一的承包候選人放棄承包的或者按照相關(guān)規(guī)定被取消資格的，建設(shè)單位可以確定排名第二的承包候選人為承包人，以此類推。 承包方式： 按招標(biāo)文件、圖紙實行總價大包干。 專用條款： 是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。 工程：指發(fā)包人與承包人在總則中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所，以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。 ２、合同文件及解釋順序 合同文件應(yīng)能相互解釋， 互為說明。 適用法律和法規(guī) 本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的， 發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費用由承包人承擔(dān)。 發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表在本合同中也稱工程師，其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫明，但職權(quán)不得與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師職權(quán)相互交叉。委派書和撤回通知作為本合同附件。工程師在承包人提出確認(rèn)要求后 48 小時內(nèi)不予答復(fù)的，視為口頭指令已被確認(rèn)。 ７、項目經(jīng)理 項目經(jīng)理的姓名、職務(wù)在專用條款內(nèi)寫明。 ８、發(fā)包人工作 發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時間完成以下工作： （ 1）辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，在開工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項遺留問題； （ 2）將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專 用條款約定地點，保證施工期間的需要； 23 （ 3）開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內(nèi)的主要道路，滿足施工運輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通； （ 4）向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，對資料的真實準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)； （ 5）辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準(zhǔn)手續(xù)（證明承包人自身資質(zhì)的證件除外）； （ 6）確定水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點，以書面形式交給承包人，并進行現(xiàn)場交驗； （ 7）組織承包人和設(shè)計單位進行圖紙會審和設(shè) 計交底； （ 8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作； （ 9）發(fā)包人應(yīng)做的其他工作及應(yīng)承擔(dān)的費用，雙方在專用條款內(nèi)約定。工程實際進度與經(jīng)確認(rèn)的進度計劃不符時，承包人應(yīng)按工程師的要求提出改進措施，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應(yīng)順延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費用，工期不予順延。 四、質(zhì)量與檢驗 １５、工程質(zhì)量 工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包