【正文】 擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權訴訟，由所有人或者管理人對其無過錯承擔舉證責任”之規(guī)定，一旦出現(xiàn)建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的事實，它的所有人或者管理人就應當承擔民事責任。第三，如果某房地產公司有證據證明此次漏水事故是因楊某擅自改造室內供水管線造成的，按照我國民法有關民事代理的相關規(guī)定，楊某受趙某的委托，為趙某裝修307室，因裝修所造成的法律后果，也應由307房的所有人趙某承擔。我就說什么時候給我修房子我就什么時候交物業(yè)費，但物業(yè)卻說我的房子已過5年的保修期，得自己掏錢修房子，請問有這種說法嗎？我的維修基金豈不是白交了，維修基金只管5年嗎？這種情況我不交物業(yè)費行嗎？如已超過保修期且屬于公共部位的，則應要求物業(yè)公司予以維修?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 2003年6月1日施行第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。經價格事務所鑒定，租金損失每平米每天5元。如《城市房地產管理法》、《土地管理法》等。法律依據：《中華人民共和國民法通則》第八十三條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。鑒于近年來房屋漏水的情況嚴重，有眾多法學界人士提出房屋漏水訴訟能否要求法院先予執(zhí)行。因缺乏施工前期相互溝通，造成工程安裝質量不過關，該房屋窗戶每逢下雨天便嚴重漏水，嚴重影響正常生活。經調解，樓盤開發(fā)商為消費者各退回2萬元定金。因為消費者已經入住該商品房，故要求開發(fā)商重新裝修該房或賠償其經濟損失。第四篇：房屋漏水原因及處理房屋漏水原因及處理房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經常會造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關重要，解決得好則有利于維護業(yè)主、住戶長期和睦相處的相鄰關系。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。維修方法：通常采用灌膠的方法進行處理，保證裂縫里的鋼筋不發(fā)生生銹，確保構件的使用壽命。保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦？在保修期內，一般由開發(fā)商負責。產生裂縫的原因：一、施工方面的原因：項目施工時盲目追求高速度，過早撤除模板；過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內部損傷；混凝土養(yǎng)護時間不足或振搗不密實，增加收縮量；PVC管埋設不當；施工中樓板負筋被踩踏破壞等；二、材料方面的原因：工程建設中采用高標號的早強性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；工程中采用細沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；三、人為造成的原因：住戶在裝修時，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設計樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產生裂縫。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴重裂縫，這類裂縫危及結構安全，必須及時對之進行補強。相鄰業(yè)主不配合怎么辦？對于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。結構性裂縫主要是設計錯誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）非結構性裂縫：是指構件的強度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太嚴重的裂縫，此類裂縫不影響結構安全，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。根據這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調，因為協(xié)調業(yè)主關系也是他們的義務，如果不成，向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。消費者在商品房交付使用后出現(xiàn)的開裂、空鼓等問題，屬于商品房的質量問題，只要在保修期內，開發(fā)商應當承擔相對的質量保養(yǎng)責任，為消費者的商品房進行保修。案例三已入住商品房開裂較大空鼓較多2014年8月11日，南朗消委分會接到消費者唐先生投訴，稱其在南朗鎮(zhèn)某小區(qū)購買了一套商品房，在商品房交付使用并裝修完畢后發(fā)現(xiàn)該商品房出現(xiàn)大量開裂、空鼓等問題，遂向開發(fā)商反映該情況，并要求開發(fā)商對商品房進行修復，但開發(fā)商接到消費者反映情況后，遲遲未能給予回復。消費者稱交付了2萬元的定金，但遲遲簽不了購房合同，申請辦理退款手續(xù)后又遲遲不能退還定金，開發(fā)商涉嫌不誠信銷售。其中，關于房地產領域的維權典型案例有三個。如果在保修期外，因管道損壞或房屋裂縫造成房屋漏水的，要聯(lián)系物業(yè)進行維修，費用可以從房屋維修基金中支付。李某認為是王某早前進行裝修改動了廁所和廚房的隔墻導致上下層防水層損壞而致漏水，而王某則認為自己的裝修并沒有破壞樓體結構，認為房屋漏水是開發(fā)商所建房屋的質量存在問題。商品房買賣合同屬于特殊的買賣合同，可以參照適用《合同法》中關于買賣合同的規(guī)定。、鑒定費用由被告房地產公司承擔。第十五條根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。保修期滿，出現(xiàn)質量問題的，如屬于共用部位或者共用設施設備，可使用啟動房屋維修基金，并由物業(yè)公司組織維修；如屬于自用部位的，則應由業(yè)主自行負責維修。業(yè)主自用部位的維修不能使用此資金。篇二：房屋漏水糾紛案例（1643字）依據日常生活經驗，在沒有證據證實是楊某改裝了室內供水管線造成307房室內供水主管道閥門破裂、脫落的情況下，只能推出某房地產公司開發(fā)建設的商住樓的室內供水主管線存在安全隱患的結果。本案應由趙某承擔賠償責任，若某房地產公司出售的房屋的供水管道閥門確實存在質量問題，是引發(fā)本此漏水事故的直接原因，趙某可以通過向某房地產公司追償挽回自己的損失。法院依法準許楊某、趙某申請追加被告的請求。經查，某房地產公司開發(fā)建設的商住樓經工程建設監(jiān)理公司審核，于2005年7月以合格竣工驗收。因趙某的丈夫被摩托車撞傷，一直在原籍休養(yǎng)，該房無人入住。”這糾紛一直拖了3年多，至今未能處理，為防止兩家糾紛進一步升級，造成不必要的后果，我現(xiàn)特向領導反映此情況，申請領導予以高度重視，并主持解決此糾紛。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤?！钡谌龡l規(guī)定，“本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。（4）因為有相鄰關系，所以就要承擔責任，這是一個錯誤的判斷?！钡诎耸鶙l規(guī)定，“不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。如果滲漏既有開發(fā)商建造房屋的質量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關系人裝修不當?shù)脑?，則應相應減輕開發(fā)商的責任并讓有過錯的一方承擔相應的責任。樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系。二、常見的房屋滲漏原因開發(fā)商建房時因質量問題造成的；樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害；樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏；房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲