【正文】 數(shù) 地塊面積（萬平米） 建筑面積（萬 平米） 成交價（萬元） 樓面地價（元 /平米） 禪城 2 1221500 2912 南海 4 435 三水 2 — 2057 約 250 順德 2 18080 543 20xx 年，佛山的禪城區(qū)出讓的商業(yè)辦公地塊規(guī)模最大，而南海區(qū)出讓的地塊最多 。 東平新城屬于佛山市級中心商務(wù)區(qū)。 6 月 12 日， 深圳控股以 億元獲得三水區(qū)一幅面積約 178 萬方米土地（佛山出讓的最大地塊），樓面地價 2220 元 /平米，計劃發(fā)展成別墅及低密度住宅，并會有商業(yè)設(shè)施及五星級酒店。 南海區(qū)： 南海區(qū)土地出讓成交活躍，呈現(xiàn)：交易量大、金額高、城區(qū)鎮(zhèn)街平衡推地的發(fā)展態(tài)勢。隨著高明房地產(chǎn)市場的深入發(fā)展，其商住用地價格將有較大的發(fā)展空間。 東平新城區(qū)是中心組團(tuán)的核心部分，由北部同濟(jì)路、南部三樂路、東部華陽路、西部佛山大道四條城市干道圍合而成，總規(guī)劃用地面積約 平方公里。 項(xiàng)目資料：位于禪城區(qū)江濱路以東，沙崗路以北，紫薇路（規(guī)劃中）以南，總用地面積 123264 m2，規(guī)劃凈用地面積為 97107m2，規(guī)劃用 途為居住用地，容積率 ≤，建筑密度 ≤30%，起拍價 億元。 流拍 五 ： 20xx 年 12 月 25 日，順德區(qū)均安鎮(zhèn)新城北區(qū) 7 號地塊流拍。 流拍 九 ： 20xx 年 12 月 28 日，順德區(qū)龍江鎮(zhèn)西華路東側(cè)地塊流拍。 項(xiàng)目資料：位于禪城區(qū)季華路北側(cè)、忠義路西側(cè)，土地使用權(quán)發(fā)證面積為 66728m2，發(fā)證用途為商業(yè)、住 宅，規(guī)劃凈用地面積為 62902m2。 項(xiàng)目資料： 1 號地塊土地面積 m2，容積率＜ ，土地用途為住宅； 2 號地塊土地面積 m2，容積率＜ ，土地用途住宅兼容商業(yè)， 2 號地塊聯(lián)合起拍價 億元。 保利 獲得佛南 (拍 )20xx027：位于桂城 A16 街區(qū)夏西村三聯(lián) 藕田 地段的城鎮(zhèn)混合住宅用地，占地 平米，總價 億元。 項(xiàng)目資料：土地面積 m2，建筑密度 ≤35%，容積率＜ ，土地用途為二類居住用地兼容商業(yè)金融業(yè)用地。 禪城區(qū)和順德區(qū)各有兩幅地塊以 底價成交 。 流拍 八 ： 20xx 年 12 月 28 日，順德區(qū)容桂德勝眉蕉河西側(cè)地塊流拍。 流拍 四 ： 20xx 年 12 月 18 日，順德區(qū)大良南區(qū) 373 號地塊流拍。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 禪城區(qū) 有 3幅居住用地遭流拍，而順德區(qū)則有 8幅地塊遭流拍。 基于佛山的房地產(chǎn)市場是一個以 “內(nèi)銷型 ”為主的市場， 因此在有效需求的推動下，住房需求將穩(wěn)步增長，因此也使住宅（商?。┯玫氐膬r格在一定時期內(nèi)保持一個平穩(wěn)的增長態(tài)勢。 高明區(qū)： 與其他四區(qū)對比，高明土地市場亮點(diǎn)較小，主要表現(xiàn)在： ① 推地區(qū)域范圍小，主要集中在中心城區(qū)，周邊鎮(zhèn)區(qū)比量很??； ② 地塊用地性質(zhì)單一，商住為主，占 95%以上，只有少量教育用地和餐飲旅業(yè)服務(wù)用地，沒有工業(yè)用地，可見其在相關(guān)配套 建設(shè)跟不上的情況下，發(fā)展商品房經(jīng)濟(jì)顯得力量單薄，支撐不足。據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年，禪城出讓土地不足 10 宗，約 430 畝，成交金額接近11 億元，唯一值得關(guān)注的是年初出讓的 06H 地塊。 2）成交價格分析 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 2 0 0 7 年佛山各區(qū)商業(yè)辦公用地出讓價格水平634117241130100200300400500600700禪城 南海 順德 三水萬元/ 畝 20xx 年，禪城 區(qū)和南海區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢明顯，商用土地的價格迅速體現(xiàn)，增幅較上年均超過 100％。佛山制造業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，發(fā)展到今天，城市需要轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)形態(tài)也需要改造提升，佛山提出由 “佛山制造 ”向 “佛山創(chuàng)造 ”轉(zhuǎn)變，就是城市轉(zhuǎn)型的體現(xiàn)，城市轉(zhuǎn)型需要一個載體，季華商圈就是這樣一個載體。 高明房市發(fā)展緩慢，需加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)。相對于佛山其余四區(qū)而言，高明的土地更為充足，房地產(chǎn)市場發(fā)展的空間很大。羅村、平洲、獅山三區(qū)土地供應(yīng)明顯增加，推出土地多以經(jīng)濟(jì)適用房用地為主。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 20xx 年佛山土地市場總結(jié)報告 二〇〇八年一月 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 目 錄 一、 20xx 年全年佛山土地供應(yīng)情況 ......................................................................................................3 二、 20xx 年全年佛山土地成交情況 ......................................................................................................3 20xx 年佛山住宅（商住）土地成交情況 ........................................................................................3 1）區(qū)域結(jié)構(gòu)分析 ..................................................................................................................................6 2）成交價格分析 ..................................................................................................................................7 20xx 年佛山商業(yè)及辦公土地成交情況 ............................................................................................8 1）區(qū)域結(jié)構(gòu)分析 ..................................................................................................................................9 2）成交價格分析 ............................................................................................................................... 10 三、 經(jīng)典案例 ...........................................................................................