對縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的調(diào)查與思考_(存儲版)
【正文】 步制定并完 善關(guān)于加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)優(yōu)惠政策，開通房地產(chǎn)“ 綠色通道 ” ，簡化手續(xù)辦理程序，提高報建效率，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)服務。采取經(jīng)濟、技術(shù)、法律等手段規(guī)范房地產(chǎn)市場，使房地產(chǎn)交易的各項信息公開化，營造公平競爭的環(huán)境。 （五）加強管理，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。努力提高房地產(chǎn)開發(fā)建設的科技含量，積極推廣運用信息化技術(shù)，加強小區(qū)的安全防護體系建設，推進智能化管理、防火監(jiān)控及保安自動化體系建設；推廣 XX 縣區(qū)花園的開發(fā)建設模式，注重小區(qū)環(huán)境營造，推動房地產(chǎn)市場的精品化發(fā)展，犀浦鎮(zhèn)因離市中心較近，外來購房者較多，應以開發(fā)中高檔住宅小區(qū)為主；合理安排中小戶型比例，滿足 **縣普通百姓家庭的經(jīng)濟承受能力和消費水平，尋求戶型平衡，在 **筒鎮(zhèn)要適度開發(fā)中檔住宅小區(qū)，以滿足普通居民住房升級換代的需求；合理安排經(jīng)濟適用房建設，保證拆遷居民和城市低收入家庭的住房需求；考慮以五六層的多層公寓為主，輔以一定小高層和聯(lián)體別墅，滿足部分高收入群體的高檔消費需求。最終達到居者有其屋，居者有佳屋，并享受良好的人居環(huán)境和完善的生活配套設施。但是由于商業(yè)銀行住房金融資金來源單一，貸款流動性差，缺乏完善的風險分散機制；個人住房抵押貸款條件偏嚴、期限偏短、額度偏低，還款方式單一等問題，都對住房金融健康發(fā)展形成一定阻礙。 （三）制約房地產(chǎn)市場需求的主要因素。以人均建筑面積 16m2 計算，每年需新建住宅 萬m2。到 20xx 年 **縣 XX 縣區(qū)將新增建設用地 15 平方公里， XX 縣區(qū)總用地達到 30 平方公里，人口達到 20 萬 人；到 2024 年規(guī)劃城市建設區(qū)面積 51 平方公里，城市片區(qū)人口 45 萬人以上。隨著城市交通網(wǎng)絡不斷完善和城市輻射功能的增強，加之成都近 XX 縣區(qū)市縣特有的地價、房價和環(huán)境優(yōu)勢，近 XX 縣區(qū)市縣已成為房地產(chǎn)商投資的重點。一個城市房地產(chǎn)業(yè)成熟的標志之一是其二級市場成為交易的主體， XX 省已超過 50，但就 **縣 18 月的銷售情況看，二手房銷售面積僅占總銷售面積的 ，這說明 **縣房地產(chǎn)市場有待培育。正確引導 **縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展，對于推動城市建設，壯大城鄉(xiāng)一體化產(chǎn)業(yè)支撐，拉動全社會投資與經(jīng)濟增長具有重要的現(xiàn)實意義。今年 18 月，商品房施工面積56 萬 m2；預售面積 萬 m2，成交金額 億元；銷售面積 萬 m2，成交金額 億元；二手房成交面積 萬 m2，申報金額 億元。主要原因：一是成本推動。 20xx 年以來，全縣共出讓土地 13 宗，其中房地產(chǎn)開發(fā)超過 50 畝的僅有 3 宗地，最大樓盤面積 畝，最
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