6鄉(xiāng)鎮(zhèn)“三舊”改造實施方案(存儲版)
【正文】 規(guī)劃確定的各 第 8 頁 共 11 頁 項指標確定用地規(guī)劃條件。 第 9 頁 共 11 頁 若申請轉商業(yè)功能，則須按法定程序辦理用地轉功能手續(xù)。若按地塊的用途對應法律規(guī)定的使用年限，申請從批準改造之日起重新計算使用期限，應按規(guī)定繳交延長土地使用期限的出讓金。 實行先收回后出讓的用地，可以在該用地公開出讓后，由鎮(zhèn)政府在其取得的土地出讓純收益中提取 50%（劃撥用地為30%）用于補償原土地使用單位。 （三）本實施細則解釋權歸鎮(zhèn)三舊改造工作領導小組。 對于改變土地用途或改變土地使用條件補繳地價的，按兩種用途或兩種使用條件的基準地價差征收出讓金，鎮(zhèn)政府從中取得的土地出讓純收益中不高于 60%的部分可用于統(tǒng)籌使用。 （一）用地手續(xù)方面。 （二）三 舊改造項目規(guī)劃報建按下列規(guī)定辦理： 原房屋建筑主體結構不變，使用功能不變，進行建筑外立面改造、增加建筑消防設施、改善建筑物服務設施的，可直接辦理規(guī)劃報建，對增加部分可免繳城市基礎設施配套費。 七、相關配套政策和優(yōu)惠措施第一，規(guī)劃建設措施。 市場主體可以收購政府 統(tǒng)一規(guī)劃成片改造范圍外多宗土地，進行分散歸宗，按規(guī)定繳交土地出讓金后，以協(xié)議出讓的方式確定由該市場主體改造。 企業(yè)自行改造，協(xié)議出讓確定改造主體。 （一）政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一改造項目主體的確定。 六、三舊改造的程序和方式第一，因地制宜，多方式進行三舊改造。 三地為集體農(nóng)用地，需向省政府申請辦理農(nóng)用地轉用或土地征收手續(xù)。 五、用地手續(xù)的辦理第一，完善歷史用地手續(xù)。 第 1 頁 共 11 頁 鄉(xiāng)鎮(zhèn) “ 三舊 ” 改造實施方案 根據(jù)省政府《關于推進三舊改造促進節(jié)約集約用地若干意見》（粵府〔 2024〕 78 號）、省政府辦公廳《轉發(fā)省國土資源廳關于三舊改造工作實施意見（試行）的通知》（粵府辦〔 2024〕 122號）和市政府《 xx 市三舊改造實施細則》（中府辦〔 2024〕 49 號）的精神，為確保我鎮(zhèn)三舊（舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊）改造工作規(guī)范有序推進，實現(xiàn)我鎮(zhèn)經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展，結合實際，制定本實施細則。 四、三舊改造項目時限要求已獲批準實施的三舊改造項目，自批準之日起一年內(nèi)未動工的，由市三舊改造辦發(fā)出催促動工通知書，責令限期動工建設；自批準之日起兩年內(nèi)未動工的，經(jīng)市三舊改造辦審定，報市三舊改造領導小組批準，取消該項目，由市三舊改造辦發(fā)書面意見通知各相關 部門注銷原三舊用地認定批復文件。納入改造范圍的三地可按下列方式分類處理： 三地屬國有建設用地的，可以協(xié)議方式一并出讓。 （四）用地單位使用國有建設用地，可申請以協(xié)議出讓方式辦理供地手續(xù)。 第二，三舊改造主體的確定。 （二）自主改造型
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