【正文】 電子信箱： _________ 乙方 (物業(yè)管理企業(yè) )： _________ 法定住址： _________ 法定代表人： _________ 職務(wù)： _________ 委托代理人： _________ 身份證號碼： _________ 通訊地址： _________ 郵政編碼： _________ 聯(lián)系人： _________ 電話： _________ 傳真： _________ 帳號： _________ 電子信箱： _________ 甲方通過 (□ 招投標(biāo)， □ 協(xié)議選聘 )方式將 _________(物業(yè)名稱 )委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。 建筑面積： _________平方米。 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、 _________等。 電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。 房屋完好率 98%以上。 小區(qū)內(nèi)生活用水 (高壓水泵、水池、水箱 )有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。 道路暢通，路面平坦無損壞。 樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。 小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。 配備專職或兼職消防管理人員。 第六條 物業(yè)辦公用房 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 _________路 _________號 _________室 (建筑面積 _________平方米 )的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。 平方米 業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支： (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 。 (9)_________。 第九條 費(fèi)用爭議的解決 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 _________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位 _________元 /個(gè) 月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。 按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。 (5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單 (包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等 )。 第三條： 代理房屋租金 甲乙雙方協(xié)商，乙方代理甲方房屋，每月租金為 (人民幣 )_________，一年 共計(jì) (人民幣 )_________。如因乙方提供虛假證件而造成的損失，由乙方向甲方賠償，甲方并有權(quán)終止合同。 第六條： 其它 房屋如因不可抗拒力及不能預(yù)想之因素導(dǎo)致?lián)p毀或造成損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。 本合同附房屋設(shè)備清單。 甲方不得與乙方所介紹承租人以任何理由私下成交，否則視為違約，如違約應(yīng)賠償三個(gè)月租金作為違約金。乙方出示： ① 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書 ② 營業(yè)執(zhí)照。 代理期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期交還。 (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管 。 業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位 _________元 /個(gè) 月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中 _________元 /個(gè) 業(yè)主與物業(yè)使用人之 間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。 (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。 平方米 乙方選擇以下第 _________種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金： 乙方每月 /每年按 _________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取 。 平方米 商業(yè)物業(yè)： _________元 /月 第五條 專有部分的維修 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。 _________。 小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。 (五 )環(huán)境衛(wèi)生管理 小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。 (三 )共用設(shè)施管理 小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。 設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。 封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度 。北至： _________。 本合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。 (三 )乙方有第十條第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的 ________%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。 。 第十條 合同的解除 (一 )經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。 第七條 其他費(fèi)用 出租委托代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與房屋有關(guān)的下列費(fèi)用 _____________________________：