【正文】 款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 __(該比率應(yīng)不小于第 1項中的比率 )的違約金。 ___________________________。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量》和《住宅使用》。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后 __日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 __項處理。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款時，乙方將 30%首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及 30%首付款直接劃到甲方的賬戶中 。 六、違約責(zé)任 甲方如不履行本合同規(guī)定的，每逾期 1天按房價總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方。 七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 。 出賣方房屋 (以下簡稱該房屋 )坐落于 _____。_____%( 不包括 177。 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 _____。具體付款方式可由雙方另行約定。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。 第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納 。 第十五條 本合同 (經(jīng)甲、乙雙方簽字 )之日起生效。 分期付款，乙方于簽訂本合同之日起 7日內(nèi)支付甲方總房款 30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起 7日內(nèi)支付。 七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù) 在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。 八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的 ，按下述第 _________種方式解決： 提交北京仲裁委員會仲裁 。 十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。 甲、乙雙方于簽訂本合同之日起 30 日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實 際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。 五、房屋交付 甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起 7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件。 二、房屋價款 買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣 _________佰 _________拾 _________萬 _________仟_________佰 _________拾 _________元。 第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。逾期超過 _____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第 _____種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。屆時，出賣方有權(quán)按下述第 ____種約定，追究買受方的 .違約責(zé)任。 第五條 付款方式。 。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積 (以下簡稱暫測面積 )與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積 (以下簡稱實際面積 )為準(zhǔn)。 十、本合同一式 4份，甲乙方各執(zhí)一份。解約時，乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失人民幣五萬元。 解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權(quán)再次出賣本房。 三、簽定合同同時乙方愿交三萬元作為定金交給甲方。 ______________ ______________ 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一 __(該比率應(yīng)不小于第 1項中的比率 )的違約金。 ___________________________。 (2)逾期超過 __日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。計 ( 幣 )__億 __千 __百 __拾 __萬 __千 __百 __拾 __元整。 買受人應(yīng)當(dāng)按時如期將房價款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上 (已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人 )。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) (含本數(shù) )部分的房價款由出賣人返還買受人 。 合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準(zhǔn)。 ________________________________。 第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。 本協(xié)議一式 _________份，甲方、乙方各 _________份，具有同等法律效力。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。 第十五條 爭議的處理 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 第九條 保證 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)，甲方均在交易前辦妥。 (2)乙方按累計應(yīng)付款的 _____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2)支票 _________。房屋作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。 已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第 ______種： (1)現(xiàn)金 _________。甲方實際 經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 ___天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _____天內(nèi)將乙 方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。 第十八條 合同的效力 本合同自雙定代表人簽字蓋單之日起生效。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 ____________施工許可證號為___________________________________________________________。 該商品房【合同約定】建筑面積共 ____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 ____平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ____平方米 . 買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。超出 3%部分的房價款 由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 第六條 付款方式及期限。 (3)__年 __月 __日前支付