某某東方尊域外銷營銷策略方案(存儲版)
【正文】 “富有活力 ,敢於創(chuàng)新” 的新一代中國豪宅專家 ? 小結 : 以不斷的新聞炒作及影象包圍目標消費群 ,達至於目標客戶心目中建立品牌 執(zhí)行時間 : 2023年 34月 ? 2 如何吸引目標客戶眼球 ? ? 主打亮點 獨享絕無僅有天泉 山林中的網(wǎng)絡世界 海拔一千米高天際泳池 悠如置身光明頂一覽眾山小 三億平方尺的山林府邸 ? ? 小結 :目標客戶的需求及購買心理基本已抓住 ,進一步將本項的獨有亮點打進客戶心中和確立發(fā)展商與項目的高度 ? 執(zhí)行時間 : 2023年 5月初 ? 3 如何推動客戶購買本項之動機 ? ? 借“東風”： ? 5月開始向香港市場打出 “深圳豪宅市場 中國房地產(chǎn)奇葩” ,“投資深圳豪宅概念”等 預計兩個市場反應 : 義 凝成“深圳豪宅熱”於外銷市場出現(xiàn) ? ? 前期裁種的種子，在“雨水充裕，陽光普照”的氣氛下，本項順理成章?lián)屨家幌I先位置。 ※ 香港外銷將影響項目價格的提升 —— 對于香港客戶更容易接受此種價格的山景豪宅物業(yè)。 ? 三流的點子加一流的執(zhí)行力，永遠比一流的點子加三流的執(zhí)行力更好。 :56:0906:56 ? 人類學會走路，也得學會摔跤，而且只有經(jīng)過摔跤他才能學會走路。經(jīng)常用的鑰匙，總是亮閃閃的。 ? 辦企業(yè)有如修塔，如果只想往上砌磚，而忘記打牢基礎，總有一天塔會倒塌。 ? 為顧客節(jié)省每一分錢。 ? 在勞力上勞心，是一切發(fā)明之母。 06:56:0906:56:0906:56Thursday, March 23, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 06:56:0906:56:0906:563/23/2023 6:56:09 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 上午 6時 56分 9秒 上午 6時 56分 06:56: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 6時 56分 :56March 23, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :56:0906:56:09March 23, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 6時 56分 :56March 23, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 6時 56分 9秒 上午 6時 56分 06:56: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 06:56:0906:56:0906:563/23/2023 6:56:09 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :5606:56:0906:56:09 ? 一個有真正大才能的人卻在工作過程中感到最高度的快樂。不要怕犯錯，也不要畏懼挑戰(zhàn)，你應該堅持到底，在出人頭地的過程中努力再努力。 2023年 3月 23日 上午 6時 56分 ? 人的一生，或多或少，總是難免有浮沉。 ? 建立目標是一種平衡：在企業(yè)成果與遵循人們所相信的原則之間的平衡，在企業(yè)當前需要與長遠需要之間的平衡，在期望的結果與可用的資源之間的平衡。 ? 管理就是把復雜的問題簡單化，混亂的事情規(guī)劃化。 ? 人生就像一條河，你趟過去就沒有了。羅湖片區(qū)上升超過了 4％，預測06年羅湖區(qū)房價將上漲 3%左右，據(jù)外銷樓盤價格參考數(shù)據(jù)，本項目的預計在現(xiàn)有市場價再綜合上調 1015％左右： 15000~15600元 /平方米（毛坯價） ※ 支撐此價格的因素： ※ 項目將是 06年市區(qū)內絕版山景物業(yè) —— 山景物業(yè)將是目標客戶選擇豪宅的標準物業(yè)。 新的階層和客戶群體以每年 510%的速度增長！ 思考 ? 打造深港中產(chǎn)人士的家庭居所！ 本項目如何利用這種趨勢？ ? 主力客戶特征 基本特征：本項目核心內銷客戶群在 3550歲左右，有很強的羅湖情結 心理特征：需要身份價值的認同感、講究品質及品位 購房動因：追求更大的居住空間、更好的生活環(huán)境 關注重點：景觀環(huán)境、交通便利度、發(fā)展賞品牌、物業(yè)管理、戶型、品質 ? 游離客戶群 羅湖區(qū)以以外客戶 重點客戶群 香港客戶、深港家庭 羅湖區(qū)私營企業(yè)主、本地居民、公務員、專業(yè)人事 核心客戶群 核心競爭區(qū)域：羅湖豪宅市場、香港外銷市場 重點競爭區(qū)域：蓮塘區(qū)域市場、鹽田區(qū)域市場 游離競爭區(qū)域：福田、南山、關外區(qū)域市場 整體目標客戶群構成 ? 外銷客戶群定位 ? 客戶共同特征 : 二次或多次置業(yè)人士 沉穩(wěn)、有相對穩(wěn)定的社交圈 重視身份、聲譽 喜歡尊貴奢華的生活方式 喜歡自然和人文氣息濃的地方 外銷客戶群定位 ? 項目檔次與形象演繹 ? 觀瀾高爾夫大宅 紅樹西岸 中海 9萬 3 天琴灣 尖崗山項目 中信紅樹灣二期 半島城邦 東方 深港一體化 ? 未來 12年，雖有皇崗口岸擴容，西部通道通車，地鐵二期的建設，但綜合而言羅湖口岸仍將具有主導性的優(yōu)勢 西部通道 皇崗口岸 羅湖口岸 文錦渡口岸 沙頭角口岸 ?目前約 15萬人次/日，改造后將達雙向 25萬人次 /日 ?通車 8萬輛次 /日 ? 貨車 4萬輛次 ? 客車 4萬輛次 ?貨檢 /旅檢綜合口岸，貨運以本地報關為主 ?24小時通關 口岸 ?32萬 /日 ?最大旅檢口岸 ?鐵路交通樞紐 ?旅客 6萬人次 /日 ?通車 /日 ? 貨車 ? 小車 ? 大客車 1500輛次 ?貨檢為主 ?旅檢為輔 ?過境車流為主 通關能力 功能定位 供港鮮活植物產(chǎn)品的主要陸路貨運通道 東部貨運輔助口岸及少量散客 〃 ?8千多人次 /日 ?1000輛次 /日 ?20232500輛次 /日 ? 關鍵機會 2—— 華潤 2期，大劇院和蔡屋圍的改造，金融中心區(qū)的規(guī)劃建設都將令羅湖重煥生機，強化了羅湖派的本地情
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1