世聯(lián)：如何當(dāng)好房地產(chǎn)新軍的參謀官(存儲版)
【正文】 ?企業(yè)有較現(xiàn)代的管理理念 ?有過開發(fā)經(jīng)歷，對項目有一定的把控能力 ?有具備較高專業(yè)素質(zhì)的人員承擔(dān)項目管理工作 X X 13 發(fā)展的遭遇戰(zhàn)之 —— 人的問題 ?專業(yè)人才缺失始終成為企業(yè)發(fā)展的瓶頸，人才的問題也始終伴隨存在于項目開發(fā)的整個過程當(dāng)中 ?企業(yè)在項目開發(fā)初期也通常不會關(guān)注對專業(yè)團隊的組建和培養(yǎng) ?專業(yè)能力的薄弱最終導(dǎo)致了決策能力的薄弱 企業(yè)內(nèi)部管理 不夠成熟 非一線城市開發(fā) 無儲備土地 后續(xù)開發(fā) 專業(yè)人才缺失 招人，用人，留人是三大關(guān)鍵 人的問題制約了項目和企業(yè)的快速發(fā)展 14 發(fā)展的遭遇戰(zhàn)之 —— 資金問題 ?企業(yè)用于開發(fā)的自有資金有限，因此對項目啟動有時間要求，對銷售回款也有現(xiàn)金流要求 ?項目啟動初期開發(fā)商往往只關(guān)注回款，現(xiàn)金流和高利潤一度成為項目后期開發(fā)的命脈。 向房地產(chǎn)，進(jìn)軍 地產(chǎn)新生力已經(jīng)初具規(guī)模 2 定義地產(chǎn)新軍 所謂新軍 ?首次進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行項目開發(fā)的發(fā)展商，以及開發(fā)面積不足 50萬平米的經(jīng)驗欠缺型開發(fā)企業(yè)； ?屬于快速成長型企業(yè)，對房地產(chǎn)行業(yè)的求知欲強，具備較高的學(xué)習(xí)能力，對項目有較高的期望值； ?房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗不足，對項目操作流程把控力不足，決策能力弱； ?對資金和人才的需求非常高； 關(guān)鍵詞 首次開發(fā)、快速成長、經(jīng)驗欠缺、資金、人才 3 世聯(lián)服務(wù)的地產(chǎn)新軍企業(yè)掃描 開發(fā)商 湛江華德力置業(yè)有限公 司 申港置業(yè) 南昌汪氏集團 江西民生集團有限公司 所在城市 湛江 合肥 南昌 九江 項目名稱 湛江項目 200畝項目 南昌新區(qū)項目 淮南項目 項目占地 平米 200畝 250畝 2700畝 項目類型 住宅 住宅 住宅 住宅、公建 服務(wù)階段 整體定位及物業(yè)發(fā)展建議 整體定位及物業(yè)發(fā)展建議 規(guī)劃方案調(diào)整及啟動區(qū)策略、營銷戰(zhàn)略與策略 定位及發(fā)展戰(zhàn)略 、物業(yè)發(fā)展建議 、營銷 開發(fā)商特征描述 ?企業(yè)背景；溫州私企 ?土地獲取； 關(guān)系 ?目標(biāo)： ?需求： ?問題；缺乏先進(jìn)房地產(chǎn)思維 ?企業(yè)背景； ?土地獲??； ?目標(biāo)； ?需求； ?問題； ?企業(yè)背景； ?土地獲取； ?目標(biāo)； ?需求； ?問題； ?企業(yè)背景； ?土地獲取； ?目標(biāo)； ?需求； ?問題； 4 世聯(lián)服務(wù)的地產(chǎn)新軍企業(yè)掃描 開發(fā)商 重慶旭慶房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 七匹狼實業(yè) 晉江萬祥置業(yè)有限公司 煙臺大地房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 廣西中強置業(yè)投資有限 公司 所在城市 重慶 晉江 煙臺 貴港 項目名稱 江灣國際花都項目 萬祥 ?濱海新城項目 貴族城項目 中強貴港項目 項目占地 55萬 1080畝 570畝 項目類型 住宅、酒店 住宅 住宅 住宅 服務(wù)階段 規(guī)劃方案市場論證及調(diào)整建議、營銷策略 規(guī)劃方案市場論證及調(diào) 整建議 舊項目改造 、物業(yè)發(fā)展建議 、營銷 定位及發(fā)展戰(zhàn)略 、物業(yè)發(fā)展建議 、營銷 開發(fā)商特征描述 ?企業(yè)
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