都江堰房地產(chǎn)市場分析與擬拍價值分析(存儲版)
【正文】 it. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 13:31:3213:31:3213:313/20/2023 1:31:32 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 13:31:3213:31:3213:31Monday, March 20, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 20日星期一 下午 1時 31分 32秒 13:31: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。如果容積率增加 ，則此時對可承受拍賣地價的影響如下： 備注：增加的面積約 17000㎡，增加的面積保守測算則按電梯洋房的面積測算。 （ 2） 4+1層疊院洋房建筑面積： 12263㎡ （ 3） 5+1情景洋房建筑面積： 17877㎡ （ 4）商業(yè)及經(jīng)營性會所和建筑面 積： 1360m178。類比可實現(xiàn)價值法的運用是首選若干與本項目在物業(yè)型和檔次上類似的樓盤，通過對它們和本項目之間價值實現(xiàn)要素的對比分析，判斷本項目在當前市場形勢下可實現(xiàn)之價值。二期以4+1F層疊院 HOUSE和 5+1F情景洋房，拉升容積率指標，壓縮建筑密度，同時達到樹立項目地標的目標。 地塊劣勢分析 : ◆ 目前二環(huán)路上過往的大車較多，噪音較大，對項目有一定的干擾； 項目機會點分析 : ◆都江堰市政府加大對幸福大道區(qū)域的環(huán)境改造，完善周邊配套，這對宗地未來的發(fā)展走勢有著極強的推動作用。佐岸3期 2環(huán)路胥家路口 都江堰金山房產(chǎn) 6層電梯洋房 68． 1畝 60700㎡ 430左右 88230 42604500 余 103房源 ,目前可優(yōu)惠 5% 都之都 市中心，公園路口 國機保利房產(chǎn) 7層電梯 30畝 32023㎡ 600 50152 未定 入會咨詢 都市 成青快速路： ， 30分鐘車程 沙西線都江堰延伸段（規(guī)劃） 注 :都江堰是大成都體系 (第三圈層 )中 交通最為發(fā)達的城市 . 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場分析 擬拍宗地價值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評估測算 都江堰被納入 “大成都 ”體系交通網(wǎng)絡(luò)，城市之間時間、財務(wù)成本逐漸降低，都市融合的趨勢明顯 ?老成灌 213國道 40分鐘車程 從整個城市規(guī)劃的特點來看，城市主城區(qū)的用地規(guī)劃是以住宅為主，從地理位置來看，城市的北和西都有山阻隔，及生態(tài)保護區(qū)限制，城市未來的發(fā)展規(guī)劃將是以東和南為主線。 一、城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 二、都江堰房地產(chǎn)市場分析 三、擬拍宗地價值分析 四、擬拍宗地初步定位 五、擬拍宗地評估測算 一、城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰地處四川成都平原西北，以世界水利 名珠都江堰而得名 , 1988年撤灌縣設(shè)市。 老成灌 213國道： 48公里左右距離， 40分鐘車程。 2023年 2月 宗地編號 宗地位置 容積率 建筑密度 綠地率 建筑總高度 土地用途及年 限 JY07007 市區(qū)天府大道西 側(cè) 不大于 不大于 25% 不小于 35% 不高于 40米 商業(yè) 40年 住宅 70年 凈用地面積 竟買保證金 起拍價 成交價 成交金額 竟得人 （合） ￥ 200萬元 ￥ 36萬元 /畝 ￥ 74萬元 /畝 ￥ 四川茂地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 宗地編號 宗地位置 容積率 建筑密度 綠地率 建筑總高度 土地用途及年 限 JY07009 市區(qū)學(xué)府路（柏 條河北側(cè)） 不大于 不大于 25% 不小于 35% 不高于 40米 商業(yè) 40年 住宅 70年 凈用地面積 竟買保證金 起拍價 成交價 成交金額 竟得人 （合） ￥ 500萬元 ￥ 30萬元 /畝 ￥ 124萬元 /畝 ￥ 都江堰市精誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2023年 3月 宗地編號 宗地位置 容積率 建筑密度 綠地率 建筑總高度 土地用途及年 限 JY07012 市區(qū)都江堰大道 安康南路 不大于 不大于 25% 不小于 35% 不高于 22米 住宅 70年 凈用地面積 竟買保證金 起拍價 成交價 成交金額 竟得人 （合 ） ￥ 50萬元 ￥ 240萬元 /畝 ￥ 240萬元 /畝 ￥ 240萬元 都江堰市畜牧獸醫(yī)協(xié)會 城市（宏觀）規(guī)劃發(fā)展 都江堰房地產(chǎn)市場分析 擬拍宗地價值分析 擬拍宗地初步定位 擬拍宗地評估測算 都江堰市 07年 2—8月土地成交列表 2023年 5月 宗地編號 宗地位置 容積率 建筑密度 綠地率 建筑總高度 土地用途及年限 JY07013 市區(qū)青城路 走馬河?xùn)|側(cè) 不大于 不大于 22% 不小于 35% 不高于 40米 商業(yè) 40年 住宅 70年 凈用地面積 竟買保證金 起拍價 成交價 成交金額 竟得人 （合 ） ￥ 3000萬元 120萬元 /畝 規(guī)劃建筑面積 167275平方米 因競買人數(shù)未達到規(guī)定人數(shù)終止拍賣 宗地編號 宗地位置 容積率 建筑密度 綠地率 建筑總高度 土地用途及年限 JY07014 市區(qū)青城路 走馬河?xùn)|側(cè) 不大于 不大于 25% 不小于 35% 不高于 22米 商業(yè) 40年 住宅 70年 凈用地面積 竟買保證金 起拍價 成交價 成交金額 竟得人 （合 \1400萬元 \900元 /平方米 \1390
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