【正文】 費(fèi)，然后按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，加上材料調(diào)差系數(shù)和適當(dāng)?shù)牟豢深A(yù)見(jiàn)費(fèi)，經(jīng)匯總后即為工程預(yù)算或標(biāo)底。 ? 工程建設(shè)定額 ，是指工程建設(shè)中單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定額度。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 24 基建工程造價(jià)構(gòu)成 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 25 二、基建工程造價(jià)構(gòu)成目錄 ? 基建工程造價(jià)理論構(gòu)成 ? 現(xiàn)行工程造價(jià)構(gòu)成 ? 1）現(xiàn)行工程造價(jià)內(nèi)容 ? 2）建筑安裝工程造價(jià) ? 建筑安裝工程造價(jià)與工程成本、施工成本關(guān)系 ? 工程造價(jià)的定額計(jì)價(jià)方法 ? 工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)方法 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 26 基建工程造價(jià)構(gòu)成總覽 ? 建設(shè)項(xiàng)目投資 =固定資產(chǎn)投資 +流動(dòng)資產(chǎn)投資 ? 基建工程造價(jià)理論構(gòu)成 ? 現(xiàn)行工程造價(jià)構(gòu)成或固定資產(chǎn)投資構(gòu)成 ? 世界銀行工程造價(jià)構(gòu)成 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 27 建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成示意圖 建設(shè) 項(xiàng)目 總 投資 固定資產(chǎn)投資 — 工程造價(jià) 流動(dòng)資產(chǎn)投資 — 流動(dòng)資金 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 28 工程造價(jià)全過(guò)程控制示意圖 項(xiàng) 目 建 議 書(shū) 可行性 研究 可 行 性 研 究 報(bào) 告 設(shè)計(jì)階段 初 步 設(shè) 計(jì) 階 段 技 術(shù) 設(shè) 計(jì) 階 段 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 階 段 建設(shè) 準(zhǔn)備 招 投標(biāo) 建設(shè) 實(shí)施 階段 生產(chǎn) 準(zhǔn)備 階段 竣工 驗(yàn)收 階段 交付 使用 生產(chǎn) 運(yùn)營(yíng) 后 評(píng) 價(jià) 投資估算 設(shè)計(jì) 概算 造價(jià) 修正 概算 造價(jià) 施工 圖 預(yù)算 造價(jià) 承包 合同 價(jià) 結(jié) 算 價(jià) 實(shí)際 造價(jià) 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 29 基建工程造價(jià) 理論構(gòu)成 ? 基建工程造價(jià)理論構(gòu)成 —— 物質(zhì)消耗支出 +勞動(dòng)報(bào)酬 +盈利 特征 ? 1）沒(méi)有流通費(fèi)用 ? 2）工程造價(jià)包含土地價(jià)格和為建設(shè)產(chǎn)品發(fā)生的其他費(fèi)用 ? 3）價(jià)格中包含勞動(dòng)報(bào)酬和盈利 ? 4）物質(zhì)消耗支出包括，土地、設(shè)備與工器具、建設(shè)材料與構(gòu)件、施工機(jī)械使用費(fèi)與維修費(fèi)、折舊、轉(zhuǎn)移費(fèi) ? 5）勞動(dòng)報(bào)酬包括，勘探設(shè)計(jì)人員、施工企業(yè)、建設(shè)單位的工資、獎(jiǎng)金和費(fèi)用 ? 6）盈利包括，設(shè)計(jì)單位、施工單位、建設(shè)單位的利潤(rùn)和稅金 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 30 工程造價(jià)構(gòu)成示意圖 工 程 造 價(jià) 建筑安裝工程費(fèi)用 直接工程費(fèi) 間接費(fèi) 計(jì)劃利潤(rùn) 稅金 設(shè)備及工、器具 購(gòu)置費(fèi)用 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 工、器具及生產(chǎn) 家具購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 31 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成明細(xì) ? 直接費(fèi) — 直接工程費(fèi) +措施費(fèi) 1）直接工程費(fèi) — 人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi) 2）措施費(fèi) — 環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施、夜間施工、二次搬運(yùn)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架、腳手架、已完工程及設(shè)備保護(hù)、施工排水及降水 間接費(fèi) — 規(guī)費(fèi) +企業(yè)管理費(fèi) 1）規(guī)費(fèi) — 工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險(xiǎn)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 2）企業(yè)管理費(fèi) — 管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金（財(cái)產(chǎn)稅及行為稅）、其他費(fèi)用。 ? 6）城市房地產(chǎn)管理法 ：土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)劃撥；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。這是其取費(fèi)方式，將業(yè)主承擔(dān)的工程費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移由 CM單位承擔(dān)。優(yōu)缺點(diǎn) — 有利于項(xiàng)目的組織管理、控制工程造價(jià)、控制工程質(zhì)量、縮短建設(shè)工期，發(fā)包工作難度大 ? ? 總包合同 分包 合同 分包 合同 分包 合同 分包 合同 業(yè)主 總承包商 承 包 商 承 包 商 承 包 商 承 包 商 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 12 概論 — 6 工程項(xiàng)目組織管理模式 — 2 ? 2）平行承包模式：建設(shè)單位 — 各承包商 優(yōu)缺點(diǎn) — 有利于建設(shè)單位選擇承包商、控制工程質(zhì)量、縮短工期，組織和協(xié)調(diào)難度工作量大、造價(jià)控制難度大 承 包 合 同 業(yè)主 承 包 商 承 包 商 承 包 商 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 13 概論 — 7 工程項(xiàng)目組織管理模式 — 3 ? 3）聯(lián)合體承包模式：建設(shè)單位 — 聯(lián)合體（總承包商） — 承包商 ? ? 承包合同 業(yè)主 聯(lián)合體（ JV） A公司 B公司 … . N公司 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 14 概論 — 8 工程項(xiàng)目組織管理模式 — 4 ? 4）合作體承包模式：建設(shè)單位 — 合作體 — 承包商 ? ? 承 基本合同 ? 包 ? 合 合作合同 ? 同 業(yè)主 合作體 A 公 司 B 公 司 C 公 司 L 公 司 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 15 概論 — 9 工程項(xiàng)目組織管理模式 — 5 ? 聯(lián)合體與合作模式區(qū)別：聯(lián)合體有章程、組織結(jié)構(gòu)、代表；合作體以合作名義，各個(gè)承包體自愿聯(lián)合，一般工程類型較復(fù)雜。建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資也就是建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，其中建筑安裝工程投資也就是建筑安裝工程造價(jià)。土建工程按建筑工程的主要部位劃分，如基礎(chǔ)工程，主體工程、裝修工程等；安裝工程按工程的種類劃分，如管道工程、電氣工程等。 ? 工程造價(jià)的特點(diǎn) ? 大額性、個(gè)別性、差異性、動(dòng)態(tài)性、層次性、兼容性 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 7 概論 — 1 ? 概算造價(jià)和預(yù)算造價(jià)的計(jì)算過(guò)程和計(jì)算順序 ： ? 分部分項(xiàng)工程單價(jià) — 單位工程造價(jià) — 單項(xiàng)工程造價(jià) — 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) ? 建設(shè)項(xiàng)目是以實(shí)物形態(tài)表示的具體項(xiàng)目，它以形成固定資產(chǎn)為目的?，F(xiàn)任遼寧省注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)，兼任中國(guó)總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、中國(guó)獨(dú)立審計(jì)準(zhǔn)則組第三屆、第四屆、第五屆、第六屆、第七屆成員，東北財(cái)經(jīng)大學(xué) MPAcc（ 會(huì)計(jì)專業(yè)碩士）教育中心兼職教授，遼寧成大、凌鋼股份、金帝建設(shè)等上市公司獨(dú)立董事。更新改造項(xiàng)目是指對(duì)原有設(shè)施進(jìn)行技術(shù)改造或固定資產(chǎn)更新的輔助性生產(chǎn)項(xiàng)目和生活福利設(shè)施項(xiàng)目。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 8 概論 — 2 ? 靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資 。總投資 =固定資產(chǎn)投資 +流動(dòng)資產(chǎn)投資 ? 總造價(jià) =固定資產(chǎn)投資 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 9 概論 — 3 ? 工程項(xiàng)目分類 ? 1）按建設(shè)性質(zhì)分為基本建設(shè)項(xiàng)目、更新改造項(xiàng)目。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 16 概論 — 10 工程項(xiàng)目組織管理模式 — 6 ? 6） CM承包模式：稱為快速路徑施工管理。其主要特征： A、 出于自愿，包括業(yè)主、總承包商、主要分包商、設(shè)計(jì)單位、咨詢單位、主要材料供應(yīng)單位等共同簽署協(xié)議。建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)文件由具有相應(yīng)資質(zhì)單位編制，由環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)審批。注意計(jì)算方法 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 32 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用構(gòu)成 ? 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) =設(shè)備原價(jià) +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備原價(jià)是指國(guó)產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價(jià) 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià) 一般是指設(shè)備制造廠的交貨價(jià)或訂貨合同價(jià)。換句話說(shuō)， 是規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 41 工程造價(jià)的定額計(jì)價(jià)方法 — 3 ? 工程單價(jià)，是指建筑安裝工程的預(yù)算單價(jià)和概算單價(jià)。也是編制招標(biāo)工程標(biāo)底的投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，是支付工程進(jìn)度款和竣工結(jié)算時(shí)調(diào)整工程量的依據(jù)。 ? 項(xiàng)目名稱，原則上以形成工程實(shí)體而命名，如有缺項(xiàng)，可補(bǔ)充并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)備案。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 46 工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)辦法 — 4 ? 工程量具體項(xiàng)目?jī)?nèi)容 ? 建筑工程包括土石方工程、地基與樁基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程，廠庫(kù)房大門(mén)、特種門(mén)、木結(jié)構(gòu)工程，金屬結(jié)構(gòu)工程，屋面及防水工程，防腐、隔熱、保溫工程 ? 裝飾裝修工程包括樓地面工程，墻柱面工程，天棚工程，門(mén)窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他裝飾工程 ? 安裝工程包括機(jī)械設(shè)備安裝工程，電氣設(shè)備安裝工程，熱力設(shè)備安裝工程，爐窯砌筑工程，靜置設(shè)備與工藝金屬結(jié)構(gòu)制作安裝工程，工業(yè)管道工程，消防工程，給排水、采暖、燃?xì)夤こ?，通風(fēng)空調(diào)工程，自動(dòng)化控制儀表安裝工程，通信設(shè)備及線路工程，建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝工程，長(zhǎng)距離輸送管道工程 ? 市政工程包括土石方工程，道路工程，橋涵護(hù)岸工程，隧道工程，市政管網(wǎng)工程，地鐵工程，鋼筋工程，拆除工程，廠區(qū)、小區(qū)道路工程 ? 園林綠化工程包括綠化工程，園路、園橋、假山工程，園林景觀工程 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 47 工程量清單計(jì)價(jià)辦法 — 5 ? 工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理及過(guò)程：在統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則的基礎(chǔ)上，制定工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖計(jì)算出各個(gè)清單項(xiàng)目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價(jià)信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)計(jì)算得到的工程造價(jià)。其他項(xiàng)目費(fèi)是指分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)以外，該工程項(xiàng)目施工中可能發(fā)生的其他費(fèi)用。措施費(fèi)也可按此方法生成全費(fèi)用價(jià)格。具體包括中央政府投資、中央和地方政府合資的大中型和限額以上項(xiàng)目。審計(jì)時(shí)充分關(guān)注投資估算是否合理 ? 2）評(píng)價(jià)投資估算內(nèi)容是否完整、真實(shí)。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 67 工程預(yù)算 結(jié)算 決算審核基礎(chǔ) 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2020/6/18 北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院講義 于延琦 68 五、工程項(xiàng)目預(yù)結(jié)決算審核基礎(chǔ)目錄 ? 了解情