營(yíng)銷寶典01—基礎(chǔ)篇(存儲(chǔ)版)
【正文】 米以上部位計(jì)算建筑面積 。 9） 建筑間永久性的封閉架空通廊 ， 按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積 。 2） 獨(dú)立柱在雨篷 ， 單排柱的車棚 、 貨棚 、 站臺(tái)等 ， 按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積 。 5） 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布 、 布景的天橋 、 挑臺(tái) 。 09:09:4909:09:4909:09Thursday, February 9, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 09:09:4909:09:4909:092/9/2023 9:09:49 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 9時(shí) 9分 49秒 上午 9時(shí) 9分 09:09: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 9時(shí) 9分 :09February 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :09:4909:09:49February 9, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 9時(shí) 9分 :09February 9, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 9時(shí) 9分 49秒 上午 9時(shí) 9分 09:09: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 09:09:4909:09:4909:092/9/2023 9:09:49 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 3） 沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱 、 建筑物上無頂蓋的平臺(tái) （ 露臺(tái) ） 、游泳池等 。 15）有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 7） 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯 ， 按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積 ， 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算建筑面積 。 a、 國(guó)有土地使用權(quán)出讓； b 、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ， 包括出售 、 贈(zèng)予 、 交換； c、房屋買賣； d、房屋贈(zèng)予。 房型 :指幾房幾廳幾衛(wèi)幾陽臺(tái) 。 3 會(huì)所： 功能和建設(shè)檔次可分為基礎(chǔ)型和超級(jí)型 ， 基礎(chǔ)設(shè)施提供業(yè)主最基本的健康生活需求 ， 可讓人免費(fèi)使用；超級(jí)會(huì)所則適當(dāng)對(duì)其中部分設(shè)施的使用收取一定的費(fèi)用 。 3 期房： 是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止 ， 在這一期間的商品房稱為期房 ， 消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同 。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺(tái)建筑面積 。 2 實(shí)用面積： 它是套內(nèi)建筑面積扣除公共建筑面積后的余額 。 2套內(nèi)使用面積： 指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以規(guī)定。 1 建筑面積： 指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和 ， 包括陽臺(tái) 、 挑廊 、 地下室 、 室外樓梯等 。 三通一平： 是指水通 、 電通 、 路通及場(chǎng)地平整 。 一級(jí)市場(chǎng)： 是指國(guó)家土地管理部門按土地供應(yīng)計(jì)劃 ， 采用協(xié)議 、 招標(biāo) 、 拍賣的方式 ， 以土地使用合同的形式 ， 將土地使用權(quán)以一定的年限 、 規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng) 。 2 框架結(jié)構(gòu) 是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅。 將客戶意見向公司反映的媒介 客戶是最好的朋友 置業(yè)顧問應(yīng)努力采取各種有利手段樹立更好的形象 、 誠(chéng)懇的態(tài)度 ，拉近與客戶的距離 ， 消滅戒心 ， 使客戶感到你是最好的朋友 ， 處處為他著想 。 客戶的購(gòu)房引導(dǎo)者 ， 專業(yè)顧問 置業(yè)顧問要利用專業(yè)的熟悉為客戶提供咨詢便利服務(wù)，從而引導(dǎo)顧客購(gòu)樓。 在營(yíng)銷活動(dòng)中置業(yè)不但代表公司 ， 而且其工作態(tài)度 、 服務(wù)質(zhì)量 、 銷售成效直接影響到公司的經(jīng)濟(jì)效益 、 社會(huì)信譽(yù)和發(fā)展的前景 。 二、客戶喜歡什么樣的置業(yè)顧問 熱情 、 友好 、 樂于助人 提供快捷的服務(wù) 外表整潔 有禮貌 、 有耐心 、 有愛心 介紹所購(gòu)樓的優(yōu)點(diǎn)及適當(dāng)缺點(diǎn) 耐心傾聽客戶意見和要求 能提出建設(shè)性的意見 能準(zhǔn)確提供信息 幫助客戶選擇合適樓盤和介紹服務(wù)項(xiàng)目 關(guān)心客戶利益 ， 關(guān)心客戶所及 1 竭盡權(quán)力為客戶服務(wù) 1 記住客戶的偏好 1 幫助
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