【正文】 , 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時 4分 39秒 15:04: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 15:04:3915:04:3915:04Thursday, February 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 3時 4分 39秒 下午 3時 4分 15:04: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 15:04:3915:04:3915:042/9/2023 3:04:39 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 15:04:3915:04:3915:04Thursday, February 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時 4分 39秒 15:04: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 59 版權申明：除簽約委托單位外，任何單位和個人，未經(jīng)上韜地產授權不得直接或間接使用本案內容。 會所應布置在沿街位置，便于對外經(jīng)營，總圖報建時，會所要標注為商業(yè)用房 利用 產品庫 （ 9月底上線）中的成熟產品進行復制，速度快，風險低。 38 版權申明：除簽約委托單位外，任何單位和個人，未經(jīng)上韜地產授權不得直接或間接使用本案內容。 —必須能找到和本案有可比性的樓盤 ?模型建立、評分客觀 。 – 公式： Y＝ a+BX ? 但是，如果項目是半年以后才開盤呢？如何修正時間的因素呢？ – 未來事件期望值修正。 –參照指標示意采用 15分進行評分。 ? 市場比較法： – 指與估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值的方法。 25 景觀設計與現(xiàn)場管理人員架構 概念方案 公司級評審 方案 公司級評審 擴初 施工圖 景觀研發(fā) 現(xiàn)場管理 小組評定 景觀工程師 景觀設計與現(xiàn)場管理人員架構情況 26 景觀后期養(yǎng)護及管理模式 龍湖的后期養(yǎng)護： ，委托給一家專業(yè)綠化公司； 。 ?且所掛衣物皆為品牌衣物，如： AF， Paul Smith 等。 ?虎皮地毯、真皮沙發(fā)椅，復古的臺燈、墻紙、壁畫、筆筒無不體現(xiàn)出主人身份的尊貴和品位。 ?拒絕瑕疵，只有無盡的完美。 ?尚在門口，就聞到家的味道。 ?兒子房略顯粗獷，用色沉穩(wěn)，所有細節(jié)皆圍繞著兒子的愛好展開。 ?男主人的衣服簡單整潔，女主人的衣服亮麗豐富，皮鞋、皮包一應俱全。 龍湖從建立初期到今，有很多與其一起成長的單位，但隨著隨著情況變化，當初的戰(zhàn)略合作單位迄今也只剩一半了。其次對可比樓盤的量化處理，確定可比樓盤價與評判因素評分值的數(shù)學關系，將這樣數(shù)學模型套用到目標樓盤，尋求目標樓盤售價 。 a－截距 B－回歸系數(shù) 34 ? 每項指標的含義和評價依據(jù)是？ –如右圖示，針對地段、配套等指標 評價有指標含義。 物業(yè)管理 物業(yè)管理水平（資質、保安、清潔、園林維護） 物業(yè)收費是否合理 建筑品質 建筑材質 建筑效果（包括售樓部、樣板房效果） 環(huán)境景觀 是否有良好的自然資源（山、湖、水景），空氣質量良好 風水好的地方？ 有良好的城市景觀、人文景觀 項目規(guī)劃有良好的主題景觀 如何做樓盤質素考量評分？ 35 如何考慮價格的時間修正？ ? 通過可比樓盤量化的方法，我們能計算出當前時點下的樓盤價格。 ? 小結 運用該模型必須要求有： ?可比樓盤 。 ?考慮未來事件對房價的影響。 資源利用最大化 ,盡可能多的擴大優(yōu)質資源戶型比例 ，擴大溢價范圍 盡可能開發(fā)不占容積率的地上和地下空間，變?yōu)榭射N售面積 43 （ 天瀑劍 ）復制模式 “ 拿來主意” （ 舍神劍 ） 配套用房最小化 “ 削減龍?zhí)?” 嚴格控制物管用房、會所、垃圾站、居委會等配套建筑面積，并盡量放到地下層，不占用容積率。 成果說明 57 模塊方案包括： 立面 屋頂平面 鐘樓配件 58 成本控制說明 ? 新建售樓處土建面積控制在 500 ㎡ 內，其中精裝面積約420 ㎡ ? 土建成本按照當?shù)仄骄娇刂?，單方參?2023元 /㎡ ，總價控制在 100萬以內 ? 按照硬裝 1750元 /㎡ 進行控制，總價控制在 75萬以內 ? 按照軟裝 1150元 /㎡ 進行控制，總價控制在 48萬以內 ? 總價控制在 223萬元以內。 :04:3915:04:39February 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :04:3915:04Feb239Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 9, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 9日星期四 3時 4分 39秒 15:04:399 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 2月 9日星期四 3時 4分 39秒 15:04:399 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , February 9, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 建筑風格 肆 47 風格的分類 （民族）和地區(qū)分 按國家（民族）分：中國風格、日本風格、新加坡風格、英國風格、法國風格、美國風格等； 按地區(qū)分：歐陸風格、歐美風格、地中海式風格、澳洲風格、非洲風格、拉丁美洲風格等。 ? 總圖決定了景觀的構架與格局。 需要實時修正模型中一些評價指標、權重和未來事件。如下圖例 關鍵事件 狀態(tài)說明 價格浮動值 事件概率 該概率下事件對房價影響 房價上漲幅度Y(V) 高 Y(V1) 商品房價格以每季度 150元上漲（平均最大漲幅） 150 30％ 45 中 Y