a公司的項目投資效果評價(存儲版)
【正文】 務數(shù)據看來似乎方案可行，可根據背景大方向來說，數(shù)據顯得有些微小 ? 房地產業(yè) ? A公司擬建房地產的小區(qū)，只是一期的項目。第五，根據財務數(shù)據的計算，由于數(shù)據不完整，計算結果有差異，可以作為參考，但不能僅憑數(shù)據分析 三、項目決策 綜上關于行業(yè)背景、發(fā)展現(xiàn)狀、競爭現(xiàn)狀、發(fā)展前景、項目風險的分析及 A公司對于該項投資所期望的報酬率等指標的綜合考慮，投資房地產較好。 知識點連接 一、 投資回收期 含義 投資回收期簡稱回收期（ P P）， 是指在不考慮資金時間價值的情況下，收回原始投資額所需要的時間。 原始投資額 X100％ 三、 凈現(xiàn)值 含義 凈現(xiàn)值（ NPV） 是指在項目計算期內，按行業(yè)基準收益率或企業(yè)設定的貼現(xiàn)率計算的 各年現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值的代數(shù)和 。 年金現(xiàn)值系數(shù)（ P/A， IRR， n）＝ ②查年金現(xiàn)值系數(shù)表，在相同的期數(shù)內，找出與上述年金現(xiàn)值系數(shù)相鄰的較大和較小的兩個數(shù)值及相應的兩個貼現(xiàn)率。 , February 8, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 下午 8時 52分 0秒 下午 8時 52分 20:52: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 8日星期三 8時 52分 0秒 20:52:008 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 2月 8日星期三 下午 8時 52分 0秒 20:52: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 8日星期三 下午 8時 52分 0秒 20:52: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 8時 52分 :52February 8, 2023 1行動出成果，工作出財富。 ②根據上述兩個相鄰的貼現(xiàn)率再采用內插法，計算出該方案的 內含報酬率 。 根據內含報酬率的含義， IRR滿足下列等式： NPV＝ ＝ 0 計算方法 內含報酬率 的計算分兩種情況： (1) 全部投資于建設起點一次投入，建設期為零，項目投產后的現(xiàn)金凈流量表現(xiàn)為普通年金的形式， 這時可以直接利用年金現(xiàn)值系數(shù)計算 內含報酬率 。即年平均現(xiàn)金凈流量與原始投資額的比率。 （ 2）按指標的數(shù)量特征分類 絕對量指標和相對量指標 ：前者包括以時間為計量單位的靜態(tài)投資回收期指標和以價值量為計量單位的凈現(xiàn)值指標；后者包括平均報酬率、凈現(xiàn)值率、獲利指數(shù)、內部收益率等指標，除獲利指數(shù)用指數(shù)形式表現(xiàn)外，其余指標為百分比指標。第四， A公司是從事的制造業(yè)，對于房地產業(yè)不了解，在開發(fā)時需要聘請專業(yè)經理人，耗費精力監(jiān)管此項目。沿海地帶的酒店業(yè)隨著旅游業(yè)的飽和也進入了飽和狀態(tài)。房地 產競爭加劇，買方市場已基本形成。 項目概括 ? 地塊位置 ? 建設規(guī)模與目標 ? 周圍環(huán)境與目標 ? 項目財務情況 項目市場分析 ? 項目所在的城市位于中國東南沿海，該省省會，該省政治、經濟、文化中心，中國東南重要交通樞紐，中國最大的經濟圈 ——長江三角洲地區(qū)重要的第二大中心城市。客流量隨之減少。 ? 項目收益預測：每年營業(yè)收入 7010萬元，凈利潤。 投資方案： （ 1） 酒店投資項目 ：成立全資子公司 ——濱華大酒店，注冊資本 5000萬元 （ 2） 房地產開發(fā)項目 ：成立全資子公司 ——濱華房地產開發(fā)有限公司注冊資本 8000萬元 一 ，酒店投資項目介紹
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