公路局項(xiàng)目定位(存儲(chǔ)版)
【正文】 散的零售業(yè)態(tài)② 調(diào)查結(jié)果 ③ 調(diào)查結(jié)論分析五金汽摩配等業(yè)態(tài)占絕大多數(shù)比重，居民生活基本購(gòu)物需求基本滿足，休閑娛樂(lè)項(xiàng)目稀缺。? 項(xiàng)目單位為公路局，可合理利用，擴(kuò)大知名度。? O機(jī)會(huì)：? 長(zhǎng)株潭一體化大趨勢(shì)，加快株洲城市發(fā)展。（ 4）以奇跡超市、佳樂(lè)多超市為中心的服務(wù)范圍， 缺乏大型餐飲、休閑業(yè)態(tài) 。 （ 2）商業(yè)經(jīng)營(yíng)分析： 本項(xiàng)目不處在核心零售商業(yè)中心，位置相對(duì)較偏周邊雖然沒(méi)有大型百貨業(yè)態(tài)，但已存在 2家生活超市（佳樂(lè)多超市、奇跡超市），周邊購(gòu)物需求已經(jīng)基本滿足；同時(shí)，周邊流動(dòng)人口較少，大部分常駐人口都是蘆淞市場(chǎng)的從業(yè)人員，早出晚歸，做綜合性商業(yè)體將難以為繼。?主題性商業(yè)模式（ 1）開(kāi)發(fā)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)分析：216。（ 3）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析： 可根據(jù)消費(fèi)人群及周邊業(yè)態(tài)組合的特點(diǎn)，通過(guò)業(yè)態(tài)的靈活性組合，填補(bǔ)消費(fèi)空白，針對(duì)主流客戶人群迎合市場(chǎng)需求和創(chuàng)造具備獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)體。其中 KTV最具代表性的品牌有： OLALA、大世界、世紀(jì)風(fēng)、陽(yáng)光、歌樂(lè)迪、海聯(lián)會(huì)所、皇家永利等。項(xiàng)目周邊缺乏大中型娛樂(lè)休閑項(xiàng)目，四樓可引進(jìn)一家 KTV（如歌樂(lè)迪、東方紅日）、洗浴足?。欉h(yuǎn)足浴、洋洲足浴）。 三月 21三月 2103:49:5203:49:52March 24, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 03:49:5203:49:5203:49Wednesday, March 24, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 2103:49:5203:49Mar2124Mar211越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 2023/3/24 3:49:5203:49:5224 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023 閱讀 一切好 書(shū) 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 03:49:5203:49:5203:493/24/2023 3:49:52 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 三月 2103:49:5203:49Mar2124Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。? 項(xiàng)目建議：項(xiàng)目周邊距銀行有一定距離，并且無(wú)華融湘江銀行，而且上面建行也早有擴(kuò)大意向，一樓本身面積不大可在兩家銀行選擇引進(jìn)一家，剩下面積可引進(jìn)一家專賣店（如特步、衣香麗影）。 正餐餐飲吃 喝經(jīng)營(yíng)及分布狀況：正餐餐飲 餐飲品牌 餐飲類別 經(jīng)營(yíng)面積 人均消費(fèi)水平 分布區(qū)域華天 高檔 2023 150400 河西湘鄂情 高檔 8000 100400 河西國(guó)賓 高檔 4000 100300 中心湘菜時(shí)代 高檔 6000 130150 河西大中華 高檔 5000 130150 河西 荷塘區(qū)惟楚 中高檔 7000 100120 河西芙蓉鎮(zhèn) 中高檔 4000 80100 河西 荷塘區(qū)紅花樹(shù) 中高檔 3600 80100 河西湘福樓 中高檔 2400 80100 河西麒麟閣 中高檔 2023 80100 河西大劉食府 中高檔 1000 5080 河西大佬食府 中高檔 1000 5080 河西 荷塘外婆灣 中高檔 800 5080 河西 在株洲最具代表及特色的品牌有：傣妹、重慶人、嘉豪鍋未了、金牛角王、上島、米羅、迪歐、花之林、肯德基、麥當(dāng)勞、華萊士、桂林人、羅莎臺(tái)北豆?jié){、大娘水餃、仙蹤林、必勝客等。216。新開(kāi)發(fā)的專業(yè)市場(chǎng)總體經(jīng)營(yíng)都很不好，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常大。（ 1）周邊常駐 居民 、七中學(xué)生
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