河北承德御龍瀚府項目營銷策劃報告_67ppt(存儲版)
【正文】 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , January 29, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。利用夾報、 DM等作為輔助宣傳。 —— 讓客戶主動來找我們！ ? 區(qū)域造勢，體現(xiàn)項目差異化，實現(xiàn)三個方向的突破： ? 周邊客戶資源 (開發(fā)商的品牌影響力） ? 得天獨厚的區(qū)域景觀優(yōu)勢 （灤河及鳳凰山自然景觀） ? 產(chǎn)品獨特賣點 (科技住宅 \三重立體庭院 \園林文化 \戶型設(shè)計 \教育會所 \醫(yī)療會所 \高智能化管理 ) 戰(zhàn)術(shù)一： —— 高舉低打，大盤造勢 戰(zhàn)術(shù)二： —— 細節(jié)取勝，執(zhí)行到位 ? 建立四點一線的營銷渠道體系 ? 市內(nèi)接待中心 ? 現(xiàn)場售樓中心 ? 北京設(shè)立分銷網(wǎng)點，定期參加北京房展會 ? 在承德地區(qū)組建大客戶部（針對周邊縣市 292家大型企業(yè)及承德本地大中型企業(yè)進行直投、商洽、團購） ? 建立數(shù)據(jù)營銷庫 針對特定客群（ 100元通信花費者、中小型企業(yè)中高管理者、各行業(yè)會員人員、擁有汽車家庭人員、股市投資人員、已購房人員等） ? 建立戶外廣告定期更新機制 ? 打造網(wǎng)絡(luò)推廣平臺 戰(zhàn)術(shù)三： —— 樣板體驗，差異營銷 ? 營銷以實景樣板區(qū)為核心 最有效的直接與目標客群接觸溝通，讓客群親身感受體驗未來 ? 差異化的營銷手段 體驗營銷、異地營銷、主動出擊 售樓處打造 ? 著重突出價值感、樹立差異度 —— 營造科技建筑、生態(tài)社區(qū)、尊榮物業(yè)服務(wù)。 在看好本案區(qū)塊的客戶中 ， 必須以足夠的產(chǎn)品優(yōu)勢獲得他們的青睞 。 ? 持續(xù)期 ? 宣傳以長效媒體為主。 23:41:3923:41:3923:41Sunday, January 29, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 23:41:3923:41:3923:411/29/2023 11:41:39 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 下午 11時 41分 39秒 下午 11時 41分 23:41: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 1月 下午 11時 41分 :41January 29, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 23:41:3923:41:3923:41Sunday, January 29, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 1月 29日星期日 下午 11時 41分 39秒 23:41: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 下午 11時 41分 :41January 29, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 【 新城板塊 】 —— 方興未艾，潛力巨大，有待發(fā)展 【 政府板塊 】 —— 大盤雄踞，聲名在外，趨于成熟 ?承德在售項目形象分析 1. 區(qū)域樓盤廣告形象相對混亂 2. 案名多以景致命名，較雷同 3. 推廣主題以直白的訴求為主，沒有深度挖掘內(nèi)涵 本案需建立獨特的形象及系統(tǒng)的推廣 PART 2 項目特性歸納 ?項目賣點分析 1. 區(qū)域共性特點： ? 地處大學城新區(qū)核心地段 ? 項目身處大學城，周邊良好的教育氛圍 ? 背靠鳳凰山秀麗景色 ? 緊鄰兩河交匯最寬闊水面 2. 項目獨特價賣點 ? 高品質(zhì)居住區(qū)形態(tài) ? 現(xiàn)代簡約建筑風格 ? 科技創(chuàng)新住宅 ? 優(yōu)化戶型空間設(shè)計 ? 開放式街區(qū)商業(yè) ? 由香港貝爾
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