(定位)(合富輝煌)正創(chuàng)公寓營銷策劃案(存儲(chǔ)版)
【正文】 標(biāo)客戶群定位于 25歲左右的單身或同居的青年人 。開盤時(shí)間側(cè)視具體銷售情況組織開盤儀式，炒作 開盤熱銷。 推廣策略 ? 系列報(bào)廣主題 幾米 〃 空間，都市核心領(lǐng)地，緊扣城市地脈 —— 專為篤信“地段價(jià)值論”的人 繁華地段 +便捷交通 +完善配套 +優(yōu)雅環(huán)境 —— 專為追求卓越的人 精挑細(xì)選，至臻品質(zhì)，精雕細(xì)琢的 5180 平米幾米 〃 空間，“利”質(zhì) 天成 —— 只為一絲不茍的人 高端產(chǎn)品，低度門檻 —— 首付 1萬，月供幾百，輕松做房東 小房子、大學(xué)區(qū) —— 首付 1萬輕松擁有瑤海區(qū)頂級(jí)教育配套 推廣計(jì)劃 媒體 規(guī)格 投放時(shí)間 費(fèi)用預(yù)算 短信 ２次，每半月發(fā)送一次，全合肥群發(fā) 20萬條 24000元 電視標(biāo)角 5月 31日 — 7月 30日 64000 房地產(chǎn)交易網(wǎng) 通欄加會(huì)員 5月 31日 — 7月 30日 48000 費(fèi)用合計(jì) 136000 媒體 規(guī)格 投放時(shí)間 費(fèi)用預(yù)算 合肥晚報(bào) 整版 6月 6日 27000 新安晚報(bào) 半版 6月 7日 12023 合肥晚報(bào) 整版 6月 13日 27000 安徽商報(bào) 整版 6月 15日 22023 合肥晚報(bào) 整版 6月 20日 27000 合肥晚報(bào) 半版 6月 21日 27000 合肥晚報(bào) 整版 6月 27日 27000 新安晚報(bào) 整版 6月 28日 24000 合肥晚報(bào) 整版 6月 29日 27000 合肥晚報(bào) 整版 7月 4日 27000 新安晚報(bào) 半版 7月 5日 12023 新安晚報(bào) 整版 7月 11日 24000 合肥晚報(bào) 整版 7月 12日 27000 合肥晚報(bào) 整版 7月 18日 27000 合肥晚報(bào) 半版 7月 19日 14000 合肥晚報(bào) 整版 7月 25日 27000 新安晚報(bào) 半版 7月 26日 12023 總計(jì) 363000 THE END??！ 謝謝?。? 正創(chuàng) 。 :09:4821:09:48January 28, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :09:4821:09Jan2328Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 1月 28日星期六 9時(shí) 9分 48秒 21:09:4828 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 , January 28, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :09:4821:09Jan2328Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :09:4821:09:48January 28, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 思路： 深度挖掘項(xiàng)目優(yōu)勢及賣點(diǎn)，通過媒體推廣把最直接的賣點(diǎn)傳達(dá)給客戶， 促使成交。 主題廣告語 圍繞主題和形象我們該怎么做？ 目的：全方面演繹項(xiàng)目形象意境，提升項(xiàng)目形象 一切以你為中心 高端產(chǎn)品，低度門檻 —— 首付 1萬，月供幾百，輕松做房東 幾米 〃 空間 一環(huán)內(nèi)幾米 〃 空間 —— 50、 60、 80平米任你選擇 成熟都市生活圈，成就 10分鐘完美生活 自由定義，商用？居住？投資？任由你 小房子、大學(xué)區(qū) —— 瑤海區(qū)頂級(jí)教育配套 目標(biāo)市場分析 目標(biāo)客群定位 項(xiàng)目分析 推廣策略 主題形象定位 認(rèn)籌策略 營銷策略 用什么樣手段和方法賣給他們更有效？ 營銷策略 ? 定價(jià)策略和價(jià)格策略 （見附件） ； 營銷策略 ? 付款方式 ? 首付 20%：其中先付一萬，簽定買賣合同，同時(shí)辦理按揭； 2萬于封頂前繳清，剩余首付于交房前三個(gè)月繳清。 ? 公寓 ：突出本項(xiàng)目的產(chǎn)品特性。 市場總結(jié) 目標(biāo)市場分析 目標(biāo)客群定位 項(xiàng)目分析 推廣策略 主題形象定位 認(rèn)籌策略 營銷策略 項(xiàng)目理解 開發(fā)商 合肥正創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì) 安徽省中鐵四局設(shè)計(jì)研究所 規(guī)模 占地： 25畝 總建： M2 容積率 綠化率 45% 規(guī)劃戶數(shù) 396戶 車位 391個(gè) 商業(yè) 6200M2（ 113層） 物業(yè)類型 18層高層 1 3 2 4 商業(yè) 1樓戶型配比 類型 套數(shù) (套 ) 15 90 15 15 15 30 總計(jì) 150 1 S（優(yōu)勢）： ? 地理位臵優(yōu)越，城市核心一環(huán)內(nèi)； ? 周邊交通便捷； ? 總價(jià)低，適宜梯級(jí)消費(fèi)； ? 瑤海區(qū)和平路小學(xué)、 38中頂級(jí)學(xué)區(qū)教育配套； W（劣勢）： ? 只能充當(dāng)住宅過渡性產(chǎn)品； ? 一梯多戶，得房率低； ? 戶型設(shè)計(jì)不合理，部分戶型已脫離公寓本質(zhì)通風(fēng)采光性能不佳； SWOT分析 O（機(jī)會(huì)）： ? 總價(jià)低，適于投資； ? 目標(biāo)客群廣； ? 小戶型已經(jīng)不再是單純的過渡性產(chǎn)品 的含義； ? 目前股市熱已慢慢淡去，有部分客戶
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