某項目營銷概念案(存儲版)
【正文】 5 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/252023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/25 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 9:10:19 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023/1/252023/1/252023/1/25Jan2325Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/252023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 普通臨街商鋪 分布在主干道和 小區(qū)道路兩邊 經(jīng)營項目主要以服裝、鞋、為主，其他經(jīng)營項目所覆蓋的范圍非常廣泛，餐飲、游戲室、還涵蓋了五金、機械配件、太陽能器材等等，五花八門，應有盡有。 ? 主要區(qū)域：昆明市區(qū)。 基地臨街面較長，商業(yè)價值較大； 基地地形方正、平坦，易于規(guī)劃； 易于規(guī)劃的基地形狀為充分挖掘項目賣點埋下伏筆； 項目周邊配套現(xiàn)狀 調(diào)查范圍 白云路與北京路交叉口至白云路與川金路交叉口； 穿金路與白云路交叉口至穿金路與聯(lián)盟路交叉口； 北站至北京路延長線與白云路交叉口； 教 育 配 套 名稱 性質 位臵 昆明鐵路第五中學 高中 北站 新法村小學 小學 白云路 官渡區(qū)第二中學 中學 新迎路 昆明大學東校區(qū) 大學 新迎路 昆明理工大學新迎校區(qū) 大學 白龍路 云南電子信息技術學校 大專 穿金路 教育配套非常完善，且學校辦學質量都比較高 醫(yī) 療 配 套 名稱 醫(yī)療條件 位臵 婦女兒童醫(yī)院 良好 穿金路 九州醫(yī)院 優(yōu)良 白云路 云南省精神衛(wèi)生中心門診 良好 北京路延長線 北京同仁醫(yī)院 一般 北京路延長線 翠康大藥房 一般 北京路延長線 醫(yī)療設施比較完善，醫(yī)療條件較好 金 融 配 套 名稱 屬性 位臵 上海浦東銀行 銀聯(lián) 北京路延長線 興業(yè)銀行 ATM 北京路延長線 農(nóng)村信用社 信用社 白云路 工商銀行 銀行 白云路 光大銀行 銀行 白云路 中國銀行 銀行 白云路 中國郵政儲蓄 銀行 穿金路 建設銀行 銀行 白云路 金融配套完善，完全能滿足生活、商業(yè)經(jīng)營個方面要求 商 業(yè) 生 活 配 套 類型 數(shù)量 類型 數(shù)量 房屋中介 46 美容美發(fā) 40 醫(yī)療診所及藥店 29 服裝店 164 超市、便利店 44 汽車配件及修理 25 文化、音像、書店 26 飯店、小吃店 120 鞋店 42 通訊及通訊用品 12 網(wǎng)吧 11 家裝及建材 24 農(nóng)貿(mào)市場 8 娛樂、休閑場所 15 五金 24 茶室、飲料、咖啡吧 51 大型超市 ３ 專業(yè)商場 ４ 商業(yè)生活配套豐富，能充分滿足小區(qū)居民的日常生活需要 公 交 配 套 公交線路 起點站 終點站 10 金殿 雙龍商場 55 黃土坡 理工大學 60 金殿 永盛路 67 北市區(qū)公交車場 民航機場 68 世博園 昆明站 71 世博園 南屏街 57 公交北市車暢 關上 3 昆明站 金苑商廈 公交系統(tǒng)完善、能較好的滿足出行 白云路 —— 人、自行車、車流量統(tǒng)計 時 間 頻 次（分鐘） 車 流 量 人 流 量 自行車流量 Am8： 45 5 48 48 52 Am9： 00 5 81 45 65 時 間 頻 次（分鐘） 車 流 量 人 流 量 自行車流量 Pm17： 35 5 131 72 112 Pm17： 50 5 121 54 63 人流車流量都較大，尤其是上下班時間，峰值為下午下班時間 此車流量人流量對商業(yè)的支持度較高，但項目享受度有限 項目市場抗性分析 需要解決的抗性一：項目昭示性問題 ?不鄰主干道，是“鬧中取靜”的居住區(qū)域； ?不解決此問題，項目商業(yè)價值將大打折扣； 不鄰主干道造成項目昭示性弱； 需要解決的抗性二：商業(yè)形象問題 ?項目本身為專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場，商業(yè)形象較差； ?待地塊拆除完畢后，項目基地的商業(yè)氛圍也損失殆盡； 磚 磚 磚 磚 5 磚 7 云南省化工機械廠 云南省化工機械廠 王 旗 營 路 項目周邊居住文化氛圍 王旗營為昆明較早，且比較成熟的居住社區(qū) 形成外地人口，相對收入中等的，大量匯聚的居住區(qū) 雖然這不是一個比較亂的地區(qū)，但給人的感覺是品質中下的地區(qū) 居住感覺 —— 找到了一個不漂亮的好老婆！ 在這個片區(qū)住不會自豪，可卻讓人很舒服 , 歸宿感很強 東市區(qū)、北市區(qū) 但是如今 —— “ 住在王旗營？” —— “ 外地打工的吧？” 項目分析小結 本項目的核心價值與機會： 1：位于城市發(fā)展的軸線位臵 2：緊鄰城市中心、可以充分制造客源及客戶對片區(qū)的信心 3：鄰北市的商業(yè)生活配套中心區(qū)域 4：易于規(guī)劃的基地形狀可以擴大項目地塊價值 項目定位 —— 以一次臵業(yè)客戶為主要參照系；并且最大化項目商業(yè)價值。項目開發(fā)方向定位案 益新地產(chǎn) 王旗營項目 全 案 框 架 項目基地感受 項目目標分析 項目戰(zhàn)略方向確定 市場研究？ 有效的市場研究？ 項目基地性質確定 項目怎么做？ 產(chǎn)品怎么做？ 住宅？商業(yè)？ 市場調(diào)查是市場營銷中的重要基礎部分！ 絕對不能單純的作為完全導向功能 對的工作方式 信息處理的能力 針對項目的 市場調(diào)研 項目基地研究 開發(fā)商需求研究 市場研究 競爭對手研究 客戶研究 豐富的操盤經(jīng)驗 對市場與客戶的認知度 長期積累的 符合經(jīng)濟規(guī)律的
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