五合國(guó)際濱海旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)(存儲(chǔ)版)
【正文】 冒險(xiǎn)港本身分為 5部分，墨西哥，玻利尼西亞地區(qū)，中國(guó)，地中海沿岸以及遠(yuǎn)西，在這些不同的地區(qū)中，游客們可以親身經(jīng)歷 “ 水牛碰撞 ” 或 “ 急速漂流 ” 等驚險(xiǎn)刺激的游樂(lè)項(xiàng)目。 高爾夫球場(chǎng)特點(diǎn)總結(jié) 占地面積 ：一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 18洞高爾夫球場(chǎng)需用地 10002023畝 投資成本 ：國(guó)內(nèi) 18洞投資成本平均為 ，加場(chǎng)地建設(shè)費(fèi)、會(huì)館建設(shè)費(fèi)、 球場(chǎng)維修費(fèi)等需 3億元人民幣 其它配套： 俱樂(lè)部、燈光練習(xí)場(chǎng)、會(huì)館、標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)、練習(xí)場(chǎng)及一些附屬設(shè)施 地形要求： 基地用地不能太崎嶇 ,也不宜太陡 ,基地內(nèi)可保留一些緩坡和水面等自然特征 ,作為球場(chǎng)的天然屏障 . 土壤要求： 高爾夫球場(chǎng)的球道和果嶺都需種植高質(zhì)量的草皮。 舉辦活動(dòng)：愛(ài)馬日，馬術(shù)表演，親 馬日每周末舉辦馬術(shù)比 賽，為各個(gè)馬術(shù)團(tuán)體提 供比賽會(huì)場(chǎng)。可容 500－ 1000匹馬的廄舍及飼料房等附屬設(shè)施。 以賽馬業(yè)為載體，設(shè)置 1600米橢圓形標(biāo)準(zhǔn)跑道、賽馬訓(xùn)練場(chǎng)、馬匹逍遙運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、馬匹游泳池、賽馬亮相沙圈。 四、其他行業(yè) 除上述各行業(yè)部門(mén)外，還有一些行業(yè)部門(mén)也在為高爾夫服務(wù)，諸如：高爾夫教育、廣告、園林設(shè)計(jì)、農(nóng)科研究等。 從省份來(lái)講，各省 (自治區(qū)、直轄市 )的高爾夫球洞數(shù)與其 GDP的相關(guān)程度為55%，與實(shí)際利用外資的相關(guān)程度高達(dá) 89%。并且該公園還表示已經(jīng)在其中藏下了 50對(duì)米奇老鼠耳環(huán)，尋找這些意外的收獲對(duì)于游客來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一大樂(lè)趣。然而，這還不算最刺激的，最新的“ SheiKra”潛水海灘可以讓游客從 200英尺高空垂直俯沖入水面。 游艇產(chǎn)業(yè)鏈 青島威尼斯水城 大型主題娛樂(lè)公園 主題公園產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) l 一次性投入數(shù)額較大，營(yíng)運(yùn)成本較高 l 收益比較平穩(wěn)，成長(zhǎng)性好 l 不可移動(dòng)性 l 創(chuàng)造巨大的邊際效應(yīng)，最明顯的就是周邊地帶的升值 盈利模式 l 門(mén)票 l 相關(guān)服務(wù)－餐飲、住宿 l 旅游區(qū)內(nèi)招商、節(jié)慶活動(dòng)商業(yè)贊助 l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 景區(qū)相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)商品－玩具、工藝品、紀(jì)念品 主題公園是一個(gè)以旅游、娛樂(lè)方式提供文化產(chǎn)品 (體驗(yàn) )的文化企業(yè) l 娛樂(lè)或者游戲功能 （尤其是游客可以參與其中的活動(dòng)，比如競(jìng)技體育活動(dòng)） l 審美或者情緒滿(mǎn)足功能 （體驗(yàn)一種氛圍或者說(shuō)與游客特定心理需求相吻合的環(huán)境，如：投身影視劇環(huán)境） l 文化活動(dòng)展示功能 （關(guān)于人的獨(dú)特的價(jià)值觀念所表達(dá)出來(lái)的行為，比如觀看表演） l 教育傳播功能 （比如向游客宣傳民族文化和光輝歷史） 主題公園應(yīng)具有的功能 影響主題公園建設(shè)的主要因素 l 適宜的區(qū)位及其客源市場(chǎng)。 ? 廣州市 正規(guī)劃建設(shè)一批游艇碼頭和相關(guān)的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，擬選二沙島、海心沙和南沙建游艇碼頭。 ? 目前，我國(guó)青島、大連、日照、蘇州、廈門(mén)、廣州、深圳和北海等城市都已建有游艇會(huì)所，全國(guó)游艇制造業(yè)產(chǎn)值達(dá)兩億余元。 俱樂(lè)部成功的運(yùn)作可以提升周邊區(qū)域的品位，聚攏人氣，帶動(dòng)了其他休閑運(yùn)動(dòng)如高爾夫以及房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格。擁有438間客房，酒店的會(huì)議設(shè)施包括宴會(huì)廳、影劇院以及多功能會(huì)議室，可同時(shí)容納 2023人的會(huì)議。每年港口的維修游艇帆船的收入占 10％ — 20％左右。 除浮碼頭外，還應(yīng)當(dāng)具備一些常規(guī)港灣服務(wù)設(shè)施，如水、電、油補(bǔ)給、運(yùn)輸、起吊及庫(kù)房等。包括：氣瓶、潛水鏡管、潛水衣、蛙鞋、鉛帶及 BCD（浮量控制器）、 REG（調(diào)節(jié)器）。 服務(wù)包括： 劃艇技術(shù)培訓(xùn)、送艇下水、護(hù)艇上岸。 通常游艇俱樂(lè)部的水上服務(wù)涉及到亦靜亦動(dòng)的多種運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，包括沖浪、劃艇、帆船、垂釣等等。 就服務(wù)而言，俱樂(lè)部應(yīng)該選取超五星級(jí)飯店的餐飲及配套服務(wù)設(shè)施，如可包租給私人的游泳池及桑拿、按摩等。 香港游艇會(huì)經(jīng)營(yíng)分析（三） 1. 室外游泳池 2. 兒童游樂(lè)場(chǎng) 3. 壁球館 4. 健身房 5. 網(wǎng)球館 6. 保齡球館 7. 閱覽室及媒體播放室 游艇俱樂(lè)部配備設(shè)施情況 香港游艇會(huì)經(jīng)營(yíng)分析（四） 配備其他類(lèi)別運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目 保齡球 每年為會(huì)員舉辦保齡球比賽 壁球 配備專(zhuān)職教練，同時(shí)籌辦每年兩次的季度壁球賽 高爾夫 Kellett Golf Society 具有 120年的歷史，也是香港歷史最悠久的高爾夫俱樂(lè)部之一。配套設(shè)施包括豪華酒店、會(huì)議、高爾夫球場(chǎng)、溫泉等。 環(huán)境條件 —— 周邊自然條件良好，有一定的休閑度假氛圍。 開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)上以 “ 城市形象 ” 的整體高度進(jìn)行運(yùn)作。 綜合分析 打造國(guó)際級(jí)海濱度假勝地的幾個(gè)條件： 第一、優(yōu)良的海濱資源 港灣、山坡 第二、頂級(jí)的度假設(shè)施 別墅、酒店、游艇、博物館、水上運(yùn)動(dòng) 第三、世界級(jí)的城市品牌影響力 城市文化、地域文化 第四、完善的城市功能 機(jī)場(chǎng)、郵輪、購(gòu)物 第五、強(qiáng)大的消費(fèi)能力 石油大亨、歐洲貴族、財(cái)富新銳、 500強(qiáng)企業(yè) 第六、雄厚的資本投入 前瞻性的開(kāi)發(fā)策略 １、項(xiàng)目伊始，明確客戶(hù)、產(chǎn)品、市場(chǎng)定位 ２、大盤(pán)整體開(kāi)發(fā)的策略思維，統(tǒng)一規(guī)劃，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，把每一部分都看成利潤(rùn)點(diǎn)。 ４、旅游度假設(shè)施先行，從而形成前期的品牌效應(yīng)和廣泛的市場(chǎng)認(rèn)可。 ? 以規(guī)劃和景觀手段使水景資源最大化。在風(fēng)浪、海浪較大的地方要求筑有防波堤，防波堤內(nèi)要求港池平靜，水域?qū)掗煛? 運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)型 此類(lèi)俱樂(lè)部一般依托成規(guī)模的旅游區(qū)來(lái)設(shè)置，游艇多為小型游艇或稱(chēng)快艇，價(jià)格較低，所以在年青人中間非常有市場(chǎng)。 由于俱樂(lè)部提供良好的游艇管理與維護(hù)服務(wù)，所以除入會(huì)費(fèi)用之外，會(huì)員每月基本的消費(fèi)水平也十分高。 與此同時(shí)，游艇銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的一系列如設(shè)備安裝、維護(hù)、修理及稅務(wù)都需俱樂(lè)部一手辦妥。 皮劃艇 皮劃艇運(yùn)動(dòng)是槳手乘坐一兩頭尖小，沒(méi)有槳架的船艇，由一個(gè)或幾個(gè)槳手面向前進(jìn)方向劃進(jìn)的劃船運(yùn)動(dòng)。 海上沖浪 二十世紀(jì)初，沖浪運(yùn)動(dòng)在美國(guó)掀起風(fēng)潮；進(jìn)而擴(kuò)及至澳洲、南美大陸，傳遍了世界各地。 除提供駕駛游艇教程外，俱樂(lè)部還應(yīng)經(jīng)常組織各類(lèi)游艇競(jìng)技及表演賽事，更多地為俱樂(lè)部會(huì)員提供交流的機(jī)會(huì)。 陸上停船區(qū) 需要足夠大的空地用于停放小型帆船與游艇。 俱樂(lè)部與游艇供應(yīng)商及生產(chǎn)廠家有良好的合作關(guān)系，以獲取雙贏的局面。 運(yùn)動(dòng)娛樂(lè) 除以上分析的水上項(xiàng)目之外，游艇俱樂(lè)部?jī)?nèi)還需配有一些他類(lèi)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目場(chǎng)地，如室外游泳池、兒童游樂(lè)場(chǎng)、壁球館、健身房、網(wǎng)球館、保齡球館、高爾夫場(chǎng)地、以及閱覽室、媒體播放室等等。目前我國(guó)沿海多個(gè)城市達(dá)到游艇經(jīng)濟(jì)的這一臨界點(diǎn)。 ? 舟山市 在沈家門(mén)、普陀山、朱家尖、桃花島、六橫島等島嶼建游
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