某某旅游度假區(qū)項(xiàng)目融資推介資料(存儲(chǔ)版)
【正文】 鄉(xiāng)村別墅，單套售價(jià) 100萬元，收入 3000萬元 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 景區(qū)年接待游客量（萬人次） 10 13 17 22 29 景區(qū)門票收入 300 390 507 659 857 漂流收入 320 416 541 703 914 汽車營(yíng)地收入 120 156 203 264 343 旅游直接合計(jì) 740 962 1251 1626 2114 產(chǎn)權(quán)酒店及鄉(xiāng)村別墅收入 2500 3000 旅游綜合收入 740 3462 4251 1626 2114 第四部分 景區(qū)商業(yè)開發(fā)規(guī)劃 四、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) 景區(qū)未來五年預(yù)測(cè)損益表 （包含 門票、漂流項(xiàng)目和汽車營(yíng)地 ） 地產(chǎn)專項(xiàng)收益： 5500萬元（銷售收入） 2365萬元（成本） =3135萬元 第四部分 景區(qū)商業(yè)開發(fā)規(guī)劃 四、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) 融資方案一： 擬股權(quán)融資 600萬，約占景區(qū)項(xiàng)目總投資額的 1/2，出讓股份 40%。洛陽(yáng) 二、旅游資源基本類型 洞、石 第二部分 景區(qū)旅游開發(fā)價(jià)值評(píng)價(jià) 龍隱景區(qū)主溝內(nèi)游線上分布著大小十個(gè)洞，游人不時(shí)要從洞中穿過，別有情趣，堪稱 “別有洞天” 二、旅游資源基本類型 海拔與氣候資源 第二部分 景區(qū)旅游開發(fā)價(jià)值評(píng)價(jià) 海拔 800— 1300米 年平均氣溫 11攝氏度， 年平均降雨量 1080mm 一、景區(qū)定位 第三部分 景區(qū)定位、功能分區(qū) 景區(qū)功能定位： 自然山水 +恐龍展出 +漂流戲水 +旅游地產(chǎn)相結(jié)合的綜合旅游休閑度假區(qū) 市場(chǎng) 特征 市場(chǎng)定位 目標(biāo)客源市場(chǎng) 近期 ―― 周邊 6小時(shí)車程以內(nèi)的城市； 中長(zhǎng)期 ―― 華北平原、華中平原地區(qū)、華東平原地區(qū) 目標(biāo)客戶 主體特征：以中青年為主；以自駕游為主；注重休閑娛樂； 消費(fèi)時(shí)段 311月，以周末游為主 景區(qū)文化定位： 恐龍文化（古生物）、水文化（親水、擇水）、隱居文化（鄉(xiāng)野、回歸） 景區(qū)未來目標(biāo)客源市場(chǎng) 龍隱 景區(qū)形象宣傳定位： 龍隱福地，水域天堂 —— 中國(guó)龍隱 二、功能分區(qū)示意圖 寶石峰 漂流戲水區(qū) 恐龍文化區(qū) 自然山水旅游區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑農(nóng)業(yè)區(qū) C區(qū) D區(qū) E區(qū) A區(qū) B區(qū) 第三部分 景區(qū)定位、功能分區(qū) 水系景觀及旅居聚集區(qū) 支流 1 支流 2 支流 3 支流 4 第四部分 景區(qū)商業(yè)開發(fā)規(guī)劃 三、投資概算 ? 旅游景區(qū)項(xiàng)目總投資 1151萬 （不含旅游房地產(chǎn)） ? 旅游房地產(chǎn)總投資 2365萬 第四部分 景區(qū)商業(yè)開發(fā)規(guī)劃 三、投資概算 類型 產(chǎn)品形態(tài) 規(guī)劃位置 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 單價(jià) 數(shù)量 金額 交通道路 游道 1 主溝內(nèi)棧道 ,花崗巖石階修建、美化 202300/KM 1KM 202300 游道 2 一橋至三河匯流段河道兩岸 2M，卵石路 202300/KM 2K
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