昆明世聯(lián)房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)(存儲(chǔ)版)
【正文】 23年的 8178元 /平米上漲 %； 成交金額 ，同比 2023年的 %。 二級(jí)市場(chǎng)： 商品房供求量有所回落 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 2023年，住宅供應(yīng)面積 ，占整體供應(yīng)的 58%；因房管局系統(tǒng)問(wèn)題新增供應(yīng)出現(xiàn) 的差額部分，此差額部分無(wú)法區(qū)分物業(yè)類型，差額部分占整體供應(yīng)的 4%，商業(yè)物業(yè)供應(yīng)面積 ，占 整體供應(yīng)的 6%，辦公物業(yè)供應(yīng)面積 ，占整體供應(yīng)的 11%。供求比最高出現(xiàn)在 8月，達(dá)到 ，其次是 6月、 9月，供求 比分別為 、 。 從成交面積來(lái)看， 2023年商業(yè)月度成交面積最高為 7月，成交 ；最低為 2月，成交 米。 從成交面積來(lái)看， 2023年辦公月度成交表現(xiàn)平穩(wěn)，面積除 11月達(dá)到 萬(wàn)平米外，其余各月均在 8萬(wàn)平米左右。 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 二級(jí)市場(chǎng)： 各區(qū)域辦公存量情況 排名 項(xiàng)目 套數(shù) 面積 (萬(wàn)方 ) 金額（億元） 1 昆明廣場(chǎng) 573 2 海倫國(guó)際 2538 3 俊發(fā)城 2692 4 潤(rùn)城 1934 5 融城昆明湖 2568 6 云南藝術(shù)家園 1570 7 領(lǐng)秀星辰園 2425 8 藍(lán)光天嬌城 3831 9 馬街摩爾城 648 10 大都 1936 11 九夏云水 894 12 希望匯 1786 13 山水潤(rùn)城 952 14 廣福城 700 15 中航云璽大宅 148 16 別樣幸福城 1503 17 中天城 1134 18 金地悅天下 925 19 都鐸城邦 1077 20 摩根道 494 排 名 開(kāi)發(fā)商 總備案 面積 （萬(wàn)方） 總金額 （億元） 金額 市 場(chǎng) 占有率 在售 項(xiàng)目 個(gè)數(shù) 1 俊發(fā) % 10 2 云南城投 % 7 3 子元 % 3 4 中原實(shí)業(yè) % 5 5 同德 % 1 6 實(shí)力 % 3 7 藍(lán)光 % 3 8 海倫堡 % 2 9 萬(wàn)科 % 5 10 云南京鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司 16 % 3 11 云南長(zhǎng)豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司 % 1 12 江東 % 3 13 金成礦業(yè) % 2 14 中航 % 2 15 云南正林實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公 司 % 1 16 云南藝術(shù)家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng)有限公司 % 1 17 官房 % 2 18 昆明鼎杰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司 % 1 19 新希望 % 2 20 云南集成廣福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 公司 % 1 二級(jí)市場(chǎng)： 開(kāi)収商及商品房金額排名 TOP20 樓盤 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) TOP20 開(kāi)収商 小結(jié)不猜想： 2023年商品房市場(chǎng)： 2023年，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量跌價(jià)升的形勢(shì)。整體來(lái)說(shuō)，去化的壓力相對(duì)較重。 15年政府頻頻出手，相信 16年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)在相對(duì)平穩(wěn)的政策環(huán)境。 預(yù)測(cè) 2023年定向團(tuán)購(gòu)房對(duì)昆明市場(chǎng)的影響將逐漸降低，小開(kāi)収商的市場(chǎng)占有率 下降，品牌開(kāi)収商將會(huì)通過(guò)幵購(gòu)戒者開(kāi)収新盤的方式提升市場(chǎng)占有率，所以預(yù)測(cè) 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)趨向亍穩(wěn)中有升的走勢(shì)。 2023年昆明市場(chǎng)預(yù)測(cè)： 二級(jí)市場(chǎng)： 2023年市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量跌價(jià)升勢(shì)態(tài)，購(gòu)房者觀望情緒嚴(yán)重，雖頻出利好政策， 但市場(chǎng)對(duì)政策響應(yīng)速度較慢。 展望 2023年，中夬層面將完善土地、財(cái)稅體制改革，對(duì)二級(jí)市場(chǎng)依然以去化為 主，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)三級(jí)市場(chǎng)的管理不調(diào)控，規(guī)范二手房買賣租賃等交易流程。辦公物業(yè)（含寫(xiě)字樓及公寓）成交面積 ，成交均價(jià) 10552元 / 平米，同比 2023年 、 10974元 /平米分別下跌 %、 %。 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 二級(jí)市場(chǎng)： 辦公物業(yè)供求情況 戔止 2023年底，昆明全市二級(jí)市場(chǎng)辦公物業(yè)庫(kù)存量為 。 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 二級(jí)市場(chǎng)： 各區(qū)域商業(yè)存量情況 從整體來(lái)看， 9月辦公出現(xiàn)集中放量，供應(yīng)量為 ，其余各月表現(xiàn)平穩(wěn)。 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 二級(jí)市場(chǎng)： 各區(qū)域住宅存量情況 從供應(yīng)面積來(lái)看， 2023年商業(yè)月度供應(yīng)中， 5月及 11月供應(yīng)超出 10萬(wàn)方，其中 5月供應(yīng)量最大，達(dá)到 。 二級(jí)市場(chǎng)： 區(qū)域商品房供求分析 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 說(shuō)明： 2023年，昆明商品房新增供應(yīng)面積為 ，因房管局系統(tǒng)問(wèn)題新增供應(yīng)出現(xiàn) 平米的差額部分，此差額部分無(wú)法區(qū)分物業(yè)類型，未體現(xiàn)在分物業(yè)供求情況中。 二級(jí)市場(chǎng)： 商品房供求量有所回落 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 從供銷走勢(shì)來(lái)看， 2023年昆明市基本處亍供過(guò)亍求的態(tài)勢(shì)；特別是 11這 5個(gè)月，供應(yīng)大亍 需求尤為明顯。 2023年昆明市二級(jí)市場(chǎng)分析 昆明商品房市場(chǎng)仍處亍供大亍求狀態(tài)，但供求量有所回落。成交均價(jià)最高的區(qū)域?yàn)槲魃絽^(qū)，為 8291元 /平方米；其次是五半?yún)^(qū)，為 4471元 /平方米。 2023年昆明住宅用地成交面積為 ，不 2023年的 ，下跌了 %。 2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)収投資 95979億元，比上年名義增長(zhǎng)了 %，是自 2023年有數(shù)據(jù) 記彔以來(lái)的最低點(diǎn)，其中，占房地產(chǎn)開(kāi)収投資的比重最大，達(dá)到 %的住宅投資，增長(zhǎng)僅為 %，幾近停滯。投資 人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，將安置房建設(shè)啟勱資金 存入轄區(qū)政府 (管委會(huì) )指定共管賬戶，丌 低于安置房建設(shè)總投資的 70%。但是如果生了二胎。降低首 付等于降低購(gòu)房門檻，這有助于這類需求的釋放，從而能促進(jìn)樓市繼續(xù)復(fù)蘇。 二、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)不地方政府的溝通，根據(jù)轄 內(nèi)丌同城市情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主 確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付 20%；擁有一套住房幵已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付 30%； 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合収文，相應(yīng)調(diào)整了房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的免征年限、由五年改為兩年。住房公積金貸款控制在本省范圍。同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu) 存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的 ；其 他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào) 整。固定資產(chǎn)投資同比增速丌斷下滑，創(chuàng) 2023年以來(lái)新 低。 ? 2023年昆明全市商品房成交面積為 ，同比下跌 %；成交均價(jià) 8293 元 /平米， 同比上漲 %；成交金額 ，同比下跌 %。 綜述： 宏觀市場(chǎng)分析 一級(jí)市場(chǎng)分析 二級(jí)市場(chǎng)分析 ? 2023年中國(guó)前三季度 GDP增速為 %，第三季度最低達(dá)到 %，創(chuàng)下近 5年新低。 ? 從成交均價(jià)看，均價(jià)過(guò)萬(wàn)的仍為中市區(qū)，為 10237元 /平米，東
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