如何制定物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃培訓(xùn)課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 包括兩大內(nèi)容：一是按公司程序文件要求填寫的 《 年度設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃 》表；二是年計(jì)劃的編寫依據(jù)和有關(guān)說明。但各管理處在執(zhí)行中會(huì)遇到各種問題，使計(jì)劃無法按期實(shí)施，這就需要調(diào)整計(jì)劃。 ? （ 4）管理處員工對(duì)計(jì)劃的意見和建議。 ? （ 3）經(jīng)總工程師審閱簽字后的 《 年設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃 》 報(bào)總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)后下發(fā)執(zhí)行。 （五）計(jì)劃編制程序 ? 編前準(zhǔn)備 ? （ 1）房屋及設(shè)施設(shè)備技術(shù)狀態(tài)鑒定，主要信息來源包括： ? 1）房屋及設(shè)施設(shè)備的完好率評(píng)定； ? 2）設(shè)施設(shè)備日常巡檢及定期檢查記錄； ? 3）主要設(shè)備的運(yùn)行日志； ? 4）設(shè)備的故障、事故處理報(bào)告和記錄； ? 5）重點(diǎn)設(shè)備的年檢報(bào)告； ? 6）用戶對(duì)設(shè)備使用過程中的反映與投訴。月計(jì)劃必須全面落實(shí)完成，才能保證年計(jì)劃的真正實(shí)現(xiàn)。 （二）設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的種類 ? 年度計(jì)劃 ? 年度維修保養(yǎng)計(jì)劃是物業(yè)管理項(xiàng)目在每年的第四季度由項(xiàng)目經(jīng)理編制、經(jīng)公司工程部審核、由總工程師和總經(jīng)理批準(zhǔn)后由項(xiàng)目組織實(shí)施的計(jì)劃。 ? 對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部解體、清洗、檢查，更換或修復(fù)磨損件； ? 修理、調(diào)整設(shè)備的電氣系統(tǒng)； ? 重新按標(biāo)準(zhǔn)組裝，檢測； ? 修復(fù)設(shè)備的附件以及修復(fù)設(shè)備外觀； ? 重新按標(biāo)準(zhǔn)加入工質(zhì)、潤滑油； ? 進(jìn)行整體測定、試車。 （ 2）預(yù)防維修： ? 為防止設(shè)備性能、精度劣化或?yàn)榱私档驮O(shè)備故障率，按事先規(guī)定的修理計(jì)劃和技術(shù)要求進(jìn)行的修理活動(dòng)，稱為預(yù)防維修。 四 .房屋及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃管理的范圍和內(nèi)容 ? 按照 《 物業(yè)服務(wù)合同 》 雙方約定的管理范圍和內(nèi)容，包括建筑物、構(gòu)筑物主體及附屬設(shè)施設(shè)備，主要是： ? ：基礎(chǔ)、墻、梁、柱、樓板、地面、屋面、樓梯等； ? ：門窗、樓梯扶手、內(nèi)外裝飾等； ? ：變配電、動(dòng)力、照明、電梯、給排水、暖通空調(diào)、消防、安防、車場設(shè)備等； ? ：道路、場地、健身器材、圍欄、標(biāo)識(shí)等。 ? 設(shè)備的修理，是根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)、設(shè)備特點(diǎn)及設(shè)備在使用中所起的作用，選擇適當(dāng)?shù)木S修方式，適當(dāng)?shù)男蘩碇芷诨驎r(shí)機(jī)，采用新工藝、
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