【正文】 修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。(二)出賣人與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 日內(nèi)申請(qǐng)登記。三、轉(zhuǎn)移登記(一)出賣人承諾于 年 月 日前，取得該商品房所有權(quán)初始登記，并將辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，交付給買受人。 。 按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 日內(nèi)繳費(fèi)。 第二十五條 銷售和使用承諾出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日 （2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 __________________________ 。在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問題：辦公時(shí)間：____________________________________________________ ；辦公地點(diǎn)：___________________________________________________ ；聯(lián)系電話：______________________________________________ 。衛(wèi)生潔具保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【 】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的，無償進(jìn)行保修；____________________________________________________ 。（3）商品房交付時(shí)項(xiàng)目邊界（或內(nèi)部）在建交通線路情況： 項(xiàng)目所在地周邊（或內(nèi)部）?。ㄓ?無）在建可能對(duì)本項(xiàng)目商品房交付時(shí)產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路(支路及以上級(jí)別)、軌道線路、鐵路(含專線)、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，其名稱和位置分別是　　　　　　　　　　　　　　　。所在地聲環(huán)境狀況（1）項(xiàng)目邊界噪聲或振動(dòng)情況（監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)可依據(jù)環(huán)評(píng)數(shù)據(jù)填寫）：①東側(cè)，監(jiān)測(cè)值為晝間 dB(A) ～　dB(A)，夜間 dB(A) ～　dB(A)， (超過/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為　年　月　日；②西側(cè)，監(jiān)測(cè)值為晝間 dB(A) ～　dB(A)，夜間 dB(A) ～　dB(A)， (超過/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為　年　月　日；③南側(cè)，監(jiān)測(cè)值為晝間 dB(A) ～　dB(A)，夜間 dB(A) ～　dB(A)， (超過/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為　年　月　日；④北側(cè)，監(jiān)測(cè)值為晝間 dB(A) ～　dB(A)，夜間 dB(A) ～　dB(A)， (超過/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為　年　月　日；⑤項(xiàng)目所在地周邊　（有/無）對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的機(jī)場(chǎng)或飛行航道，為　　　（機(jī)場(chǎng)名），飛機(jī)噪聲監(jiān)測(cè)值為　　dB（LWECPN）， (超過/符合)機(jī)場(chǎng)周圍飛機(jī)噪聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 類區(qū)域限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為　年　月　日；____________________________________________________ ；____________________________________________________ ；____________________________________________________ ；____________________________________________________ 。門窗、五金件保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【 】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無償進(jìn)行保修；____________________________________________________ 。附件七 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定（該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定）該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于國家規(guī)定的期限。外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 ____________________________ 。 【委托代理人】： 【委托代理人】： 雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見附件十二），但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前繳費(fèi)。 買受人同意委托 向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用 元（大寫），由 承擔(dān)。二、初始登記出賣人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記。 具體節(jié)能信息見附件九。在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十六條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 （1）專項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5） 　 ??； （6） 　 　 。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關(guān)失靈；（9）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；（10）　　　 ；（11）　　　 ；（12）　　　 ；（13）　　　 。 以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款　　?。サ倪`約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)達(dá)到交付條件。以上第 項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后　　　日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分期支付房價(jià)款: 。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【 】，屬 結(jié)構(gòu)。第二條 銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。按份共有的約定份額具體為： 。商品房買賣合同 第一章 合同當(dāng)事人出賣人： 貴州漢陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊(cè)地址： 赫章縣城關(guān)鎮(zhèn)九0路（原老法院） 法定代表人： 張仁長 聯(lián)系電話：08573121888 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 522428000096038 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 黔房開字臨F0187 代理人： ：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。使用本示范文本訂立合同，應(yīng)報(bào)辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)主管部門和同級(jí)工商行政管理部門進(jìn)行合同格式條款備案。省住建廳將會(huì)同省工商行政管理局在2011年年底前檢查各地執(zhí)行《示范文本》的情況。推行《示范文本》，有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免因合同缺款少項(xiàng)和當(dāng)事人意思表示不真實(shí)、不確切，而出現(xiàn)顯失公平和違法條款；有利于減少商品房買賣合同糾紛，促進(jìn)合同糾紛的解決；有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。附件：《貴州省商品房買賣合同示范文本》貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 貴州省工商行政管理局 二〇一〇年十二月二十二日 合同編號(hào)：商品房買賣合同 出賣人： _貴州漢陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 買受人： ________________________________貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳貴州省工商行政管理局二〇一〇年十二月索 引說明基本術(shù)語釋義第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 房屋登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 雙方約定的其他事項(xiàng)說 　 明1 、本合同文本為示范文本，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。 6 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的縮寫。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為 。合同格式條款備案機(jī)關(guān)是 ，備案號(hào)是 。有 個(gè)陽臺(tái)，其中 個(gè)陽臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。 該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為：