【正文】 附件3：房屋建筑工程質量保修書發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 發(fā)包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一致，對 （工程全稱）簽定工程質量保修書。質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。十一、其他3工程分包： 分包施工單位為： 3不可抗力： 保險：（1） 發(fā)包人投保內容： 發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項： （2） 承包人投保內容： 4擔保：（1） 發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為： 擔保合同作為本合同條件。45．3合同的權利義務終止后，發(fā)包人承包人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務。對解除合同有爭議的，按本通用條款第37條關于爭議的約定處理。43．2施工中發(fā)現影響施工的地下障礙物時，承包人應于8小時內以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到處置方案后24小時內予以認可或提出修正文案。 （2）承包人向發(fā)包人提供履約擔保，按合同約定履行自己的各項義務。39．4因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。38．4分包工程價款由承包人與分包單位結算。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以在專用條款內約定以下一種方式解決爭議：第一種解決方式：雙方達成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會申請仲裁；第二種解決方式：向有管轄權的人民法院起訴。承包人承擔違約責任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。承包人應在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂質量保修書，作為本合同附件（附件）。承包人收到竣工結算價款后14天內將竣工工程交付發(fā)包人。32．5發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后28天內組織驗收，從第29天起承包工程保管及一切意外責任。31．6因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款。工程師同意采用承包人合理化建議，所發(fā)生的費用和獲得的收益，發(fā)包人承包人另行約定分擔或分享。八、工程變更29．工程設計變更29．1施工中發(fā)包人需對原工程設計進行變更，應提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。27．6發(fā)包人供應材料設備的結算方法，雙方在專用條款內約定。 27．2 發(fā)包人按一覽表約定的內容提供材料設備，并向承包人提供產品合格證明，對其質量負責。26．工程款（進度款）支付26．1 在確認計量結果后14天內，發(fā)包人應向承包人支付工程款（進度款）。預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。（2）可調價格合同。 21．2 實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包應在施工前14天以書面形式通知工程師，并提出相應的安全防護措施，經工程師認可后實施，由發(fā)包人承擔安全防護措施費用。（5）工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結束24小時后，視為工程師已經認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。通知包括試車內容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好準備工作。19．工程試車19．1雙方約定需要試車的，試車內容應與承包人承包的安裝范圍相一致。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工。16．2工程質量達不到約定標準的部分，工程師一經發(fā)現，應要求承包人拆除和重新施工，承包人應按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。14．2因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的期竣工的，承包人承擔違約責任。承包人應當按工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。11．開工及延期開工11．1承包人應當按照協(xié)議書約定的開工日期開工。8．，導致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。7．3項目經理按發(fā)包人認可的施工組織設計（施工方案）和工程師依據合同發(fā)出的指令組織施工。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人有雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)招待的指令，承包人應予執(zhí)行。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應進行確認，工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工程師應進行糾正。5．4合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權利或義務的事件時，負責監(jiān)理的工程師應依據合同在其職權范圍內客觀公正地進行處理。4．2承包人未經發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉給第三人。3．3適用標準、規(guī)范雙方在專用條款內約定適用國家標準、規(guī)范的名稱；沒有國家標準、規(guī)范但有行業(yè)標準、規(guī)范的，約定適用行業(yè)標準、規(guī)范的名稱；沒有和行業(yè)標準、規(guī)范的，約定適用工程所在地地方標準、規(guī)范的名稱。2．2當合同文件內容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。 1．20違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。1．12追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。 1．4 承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。四、質量標準工程質量標準： 五、合同價款金額（大寫）： 元（人民幣） 六、組成合同的文件 組成本合同的文件包括：本合同協(xié)議書中標通知書投標書及其附件本合同專用條款本合同通用條款標準、規(guī)范及有關技術文件圖紙工程量清單工程報價單或預算書雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。 1．7 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。 1．15開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對而言的日期。1．23小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。3．語言文字和適用法律、標準及規(guī)范3．1語言文字本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。發(fā)包人要求使用國外標準、規(guī)范的，應負責提供中文譯本。二、雙方一般權利和義務 5．工程師 5．1實行工程監(jiān)理的，發(fā)包人應在實施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內容及監(jiān)理權限以書面形式通知承包人。5．6不實行工程監(jiān)理的，本合同中工程師專指發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表，其具體職權由發(fā)包人在專用條款內寫明。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內給予書面確認，承包人對工程師的指令應予執(zhí)行。6．3工程師應按合同約定，及時向承包提供所需指令、批準并履行約定的其他義務。7．4承包人如需更換項目經理，應至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。三、施工組織設計和工期10．進度計劃10．1承包人應按專用條款約定的日期，將施工組織設計和工程進度計劃提交工程師，工程師按專用條款約定的時間予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。工程師在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償了承包人由此造成的損失，相應順延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。四、質量與檢驗15．工程質量15．1工程質量應當達到協(xié)議書約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。承包人準備試車記錄，發(fā)包人根據承包人要求為試車提供必要條件。發(fā)包人承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用和追加合價款，工期相應順延。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由承包人承擔。六、合同價款與支付23．合同價款及調整23．1招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內約定。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內約定成本構成和酬金的計算方法。工程師接到報告后7天內按設計圖紙核實已完工程量（以下稱計量），并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。26．3 發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經承包人同意后可延期支付。因承包人原因發(fā)生丟失損壞，同承包人負責賠償。28．2承包人采購的材料設備與設計或標準要求不符時，承包人應按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。因變更導致合同價款的增減及造成的承包商人損失，由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。變更合同價款按下列方法進行：（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；（2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師確認后執(zhí)行。32．2發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關單位驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見。32．8工程未經竣工驗收或竣工驗收未通過的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人在收到竣工算報告及結算資料后56天內仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。當發(fā)生下列情況時：（1）本通用條款第24條提到的發(fā)包人不按時支付工程預付款；（2），導致施工無法進行；（3）；（4）發(fā)包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。36．索賠36．1當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據。非經發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。39．2不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協(xié)助承包人采取措施。40．3發(fā)包人可以將有關保險事項委托承包人辦理，費用由發(fā)包人承擔。42．專利技術及特殊工藝42．1發(fā)包人要求使用專利技術或特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續(xù)，承擔申報、試驗、使用等費用；承包人提出使用專利技術或特殊工藝。44．合同解除44．1發(fā)包人承包人協(xié)商一致，可以解除合同。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。47．補充條款雙方根據有關法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合工程實際，經協(xié)商一致后，可對本通用條款內容具體化、補充或修改，在專用條款內約定。一、 工程質量保修范圍和內容