【正文】 務(wù)： 1） 按照約定提供材料和協(xié)助承攬人完成工作的義務(wù) 2） 支付勞動(dòng)報(bào)酬的義務(wù) 3） 依法賠償損失的義務(wù) 4） 驗(yàn)收工作成果的義務(wù) 注：定作人中途變更承攬工作的要求的，造成承攬人損失的，應(yīng)予以賠償 注：承攬人發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙或技術(shù)要求不合理，通知定作人，定作人怠于答復(fù)等 原因造成承攬人損失的，應(yīng)予以賠償 承攬合同的解除： 1） 承攬人的法定解除權(quán)：定作人不履行協(xié)助義務(wù)，承攬人催告后還不履行 行的，承攬人可以法定解除承攬合同 2） 定作人的法定解除權(quán)：承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成，未 經(jīng)定作人同意的，定作人可以法定解除承攬合同 3） 定作人的法定任意解除權(quán)： 定作人可以隨時(shí)解除承攬合同， （與委托合同 具有相近規(guī)定）但是，造成承攬人損失的，定作人 應(yīng)當(dāng)賠償 知識點(diǎn)二、買賣合同、借款合同、租賃合同等（201020） 買賣合同中標(biāo)的物的“孳息”問題： （孳息是指原物的衍生物，如母牛腹中 的小牛犢）標(biāo)的物交付前歸出賣人所有，標(biāo)的物交付后歸買受人所有 房屋買賣中，出現(xiàn)的一房兩賣現(xiàn)象，其合同是有效的，但是出賣人需要承擔(dān) 違約責(zé)任 借款合同： 1） 借款合同自貸款人提供貸款時(shí)生效。 1995 自 年開始， 《國務(wù)院關(guān)于職工工作時(shí)間的規(guī)定》規(guī)定，職工每天工作不超過 8 小時(shí)，每周不超過 50 小時(shí) 勞動(dòng)者連續(xù)工作滿 1 年的，可以享受帶薪休假 用人單位按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付高于勞動(dòng)者正常工作時(shí)間的工資報(bào)酬： 1） 安排勞動(dòng)者延長工作時(shí)間的，支付不低于工資的 150%的工資報(bào)酬 2） 休息日安排勞動(dòng)者工作又不能安排補(bǔ)休的，支付不低于 200%的工資報(bào)酬 3） 法定休假日安排勞動(dòng)者工作的，支付不低于 300%的工資報(bào)酬 參加養(yǎng)老保險(xiǎn)的個(gè)人，達(dá)到法定退休年齡時(shí)累計(jì)繳費(fèi)滿 15 年的。 “注意：建設(shè)工程合同不包括監(jiān)理合同”知識點(diǎn)二：合同的要約與承諾 （201016） 合同訂立：締約人進(jìn)行意思表示并達(dá)成一致意見的狀態(tài) 合同成立：當(dāng)事人就合同主要條款達(dá)成合意，一般進(jìn)過要約、承諾兩個(gè)階段 要約：希望與他人訂立合同的意思表示，可以理解為“邀約” ，如發(fā)出的招 標(biāo)文件 要約到達(dá)受要約人時(shí)生效，但是要約不具有法律約束力（如招標(biāo)文件對投標(biāo) 人和招標(biāo)人不具有約束力） 要約可以有條件撤回（撤回要約通知應(yīng)在要約到達(dá)受要約人之前或同時(shí)） ， 也可以有條件的撤銷（撤銷要約的通知也應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾之前到達(dá) 受要約人，即“受要約人一旦發(fā)出承諾，要約人不能撤銷要約” ） 要約不得撤銷的情況：① 不可撤銷；② 做好了準(zhǔn)備工作 承諾： 是受要約人同意要約的意思表示。有警告、記過、記大過、降 級、撤職、開除等 建設(shè)工程刑事責(zé)任 1） 刑罰種類：主刑（管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑、死刑） 、附加刑（罰 金、剝奪政治權(quán)利、沒收財(cái)產(chǎn)、驅(qū)逐出境） 2） 建設(shè)工程領(lǐng)域刑事責(zé)任： 工程重大安全事故：后果嚴(yán)重的，對直接責(zé)任人處于 5 年以下有期徒刑 或者拘役，并處罰金；后果特別嚴(yán)重的，處于 5 年 至 10 年的有期徒刑，并處罰金 重大責(zé)任事故：① 因違反有關(guān)安全管理的規(guī)定發(fā)生重大傷亡事故的， 處于 3 年以下有期徒刑；情節(jié)特別惡劣的，處于 3 年至 7 年有期徒刑 ② 強(qiáng)令違章作業(yè)發(fā)生嚴(yán)重后果的， 處于 5 年以下有期 徒刑或拘役；情節(jié)特別嚴(yán)重的處 5 年以上有期徒刑 ③ 安全設(shè)施安全生產(chǎn)條件不符規(guī)定，發(fā)生重大傷亡 事故或其他嚴(yán)重后果的， 3 年以下有期徒刑或拘 處 役；特別嚴(yán)重的處 3 年至 7 年有期徒刑④屬于重大傷亡事故或其他嚴(yán)重后果的情形：造成 1 人死亡以上，或重傷 3 人以上的；造成直接經(jīng) 濟(jì)損失 100 萬元以上的；造成其他嚴(yán)重后果的 串通投標(biāo)罪：串通投標(biāo)損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人利益情節(jié)嚴(yán)重的， 處 3 年以下有期徒刑或拘役，并處罰金；投標(biāo)人與招標(biāo) 人串通投標(biāo)，損害國家、集體、公民利益的，依照以上規(guī)定處罰施工許可法律制度 第一節(jié)、 建設(shè)工程施工許可制度：建筑工程開工前，應(yīng)向工程所在地的縣級以 上人民政府建設(shè)行政管理部門申請領(lǐng)取施工許可證。但若因此給對方帶來損失的，需要的擔(dān)責(zé)的應(yīng)擔(dān)責(zé) 指定代理或法定代理的終止條件： 1) 2) 3) 4) 5) 被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力 被代理人或者代理人死亡 代理人喪失民事行為能力 指定代理的人民法院或者指定單位取消指定 有其他原因引起的被代理人和搭理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消失轉(zhuǎn)托代理的注意事項(xiàng) 委托人為維護(hù)被代理人的利益需要轉(zhuǎn)托他人代理的，應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的 同意；事先沒告知被代理人，但事后取得被代理人的同意，代理成立；若代理人 不同意的，由代理人對自己所轉(zhuǎn)托的人的行為負(fù)民事責(zé)任 無權(quán)代理經(jīng)過被代理人的追認(rèn)的，可轉(zhuǎn)化為有權(quán)代理，產(chǎn)生與有權(quán)代理同等 的法律效力； 知道他人以本人名義實(shí)施民事行為能力，不作否認(rèn)表示的視為同意 表見代理： 如某人甲的牛丟失， 乙收養(yǎng)了一段時(shí)間，甲找到后應(yīng)向乙支付乙收養(yǎng)期間所花費(fèi) 飼料等的損失 表見代理的法律后果： 由被表見代理人承擔(dān)，但是被表見代理人可向表見代理人 追究侵權(quán)責(zé)任。由建設(shè)單 位和施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任 ② 無因管理： 無因管理要求無因管理者存在經(jīng) 濟(jì)損失或付出其他的東西； 如飼養(yǎng)他人走失的牛，查明牛主后，有權(quán)要求其支付草料飼養(yǎng)費(fèi)用 知識點(diǎn)六： 建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度 知識產(chǎn)權(quán)的法律特征： （201006）1) 知識產(chǎn)權(quán)的類型：著作權(quán)（鄰接權(quán)） 、工業(yè)產(chǎn)權(quán)（包括專利權(quán)和商標(biāo)權(quán)） 2) 只有知識產(chǎn)權(quán)具有財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的雙重屬性 3) 知識產(chǎn)權(quán)的法律特征：財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的雙重屬性、專有性、地域性、期限 性 我國承認(rèn)并以法律形式加以保護(hù)的主要知識產(chǎn)權(quán)有：著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo) 權(quán)、商業(yè)秘密及其他有關(guān)的知識產(chǎn)權(quán) 注：專利權(quán)的保護(hù)期：發(fā)明 20 年；實(shí)用新型及外形設(shè)計(jì) 10 年。無不良記錄且其他要求符合的，經(jīng)自治許可機(jī)關(guān)同意，有效期延 續(xù) 5年 ⑤ 建筑企業(yè)在資質(zhì)證書有效期內(nèi)，其名稱、地址、注冊資本、法定代表人 等變更的，應(yīng)在工商管理部門辦理變更手續(xù)后 30 天 內(nèi)辦理資質(zhì)證書 變更手續(xù)⑥ 資質(zhì)變更需要提供的材料：資質(zhì)證書變更申請；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印 件； 建筑企業(yè)資質(zhì)證書正副本原件；與資質(zhì)變更事項(xiàng)有關(guān)的證明材料 ⑦ 企業(yè)合并時(shí)，其資質(zhì)按照其中較高的資質(zhì)； 企業(yè)分立的，按照實(shí)際達(dá)到的資質(zhì)定 5） 企業(yè)資質(zhì)證書的撤回、撤銷和注銷 ① ② 被撤回的，可申請資質(zhì)許可機(jī)關(guān)按照其實(shí)際達(dá)到的資質(zhì)重新核定 撤銷資質(zhì)情況：資質(zhì)許可機(jī)關(guān)人員玩忽職守、濫用職權(quán)的；超越法定 職權(quán)許可的； 違反法律程序許可的等（許可機(jī)關(guān)人員的失職等引起的） ③ 注銷資質(zhì)的情況：資質(zhì)證書期滿，未依法延續(xù)的；建筑業(yè)企業(yè)依法終 止的；建筑企業(yè)資質(zhì)依法被撤銷、撤回或吊銷的；法律法規(guī)規(guī)定的其 他情況 （期滿、企業(yè)終止等情況予以注銷資質(zhì)）知識點(diǎn)六：禁止無資質(zhì)或越級承攬工程的規(guī)定 （201008） 無資質(zhì)承包主體簽訂的專業(yè)分包合同或勞務(wù)分包合同都是無效的 但無資質(zhì)的“實(shí)際施工人”利益受到侵害時(shí)，可向轉(zhuǎn)包方或違法分包方主張 權(quán)利 禁止超級承攬工程：兩個(gè)以上不同資質(zhì)的單位聯(lián)合共同承包是，其資質(zhì)按照 較低等級定；即“資質(zhì)就低不就高知識點(diǎn)七：企業(yè)資質(zhì)違法行為承擔(dān)的法律責(zé)任 企業(yè)辦理資質(zhì)違法的責(zé)任 （201008）1） 以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，吊銷資質(zhì)證書，處于罰款，有刑責(zé)追刑責(zé) 2） 隱瞞有關(guān)情況或虛假材料申請的，不予受理或不予行政許可，并給警告， 申請人在 1 年內(nèi)不得再次申請 3） 以欺騙或賄賂等不正當(dāng)手段取得資質(zhì)證書的，建設(shè)主管部門給與警告， 申請人 3 年 內(nèi)不得再次申請4） 未及時(shí)辦理資質(zhì)變更的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期辦理， 逾期不辦的，可處 1 千~1 萬元的罰款 無資質(zhì)承攬工程承擔(dān)的法律責(zé)任 1） 發(fā)包方將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資格的承包單位的， 或違法肢解發(fā)包的， 責(zé)令改正，處于罰款 2） 建設(shè)單位將工程發(fā)包給不具資質(zhì)的勘察、設(shè)計(jì)等單位的，或委托不合格 的監(jiān)理單位的，責(zé)令改正，處 50 萬~100 萬罰款 3） 施工單位未取得資質(zhì)證書，承攬工程的，予以取締，并處施工單位工程 合同價(jià)款的 2%~4%罰款，有違法所得的應(yīng)沒收 超越資質(zhì)的法律責(zé)任 1） 勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的，責(zé) 令停止違法行為， 對施工單位處工程合同價(jià)款的 2%~4% 的罰款， 責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的課吊銷資質(zhì)等級證書，并沒收違法所得 允許其他單位或個(gè)人以本單位名義承攬工程的：責(zé)令改正，沒收違法所得， 對施工單位處于工程合同價(jià)款的 2%~4% 的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的可吊銷資質(zhì)證 將工程違法分包給不具資質(zhì)的單位：承包單位將承包的工程違法轉(zhuǎn)包或違法 分包的，責(zé)令改正，對施工單位處于合同價(jià)款的 %~1% 罰款 以欺騙手段取得資質(zhì)證書承攬工程的：吊銷資質(zhì)證書，處工程價(jià)款的 2%~4% 罰款，并沒收違法所得 第三節(jié)、 建造師注冊執(zhí)業(yè)制度 知識點(diǎn)八：建造師注冊執(zhí)業(yè)制度 （201009） 從事建筑活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書，并在職 業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng) 注冊建造師是指通過考核認(rèn)定或考試合格缺的中華人名共和國建造師資格證 書，并按照規(guī)定注冊，取得中華人民共和國建造師注冊證書和執(zhí)業(yè)印章 建設(shè)部或其授權(quán)機(jī)構(gòu)為一級建造師職業(yè)資格的注冊管理機(jī)構(gòu) 人事部和各級地方人事部門負(fù)責(zé)對建造師職業(yè)資格注冊的使用情況檢查監(jiān)督 責(zé)任 初始注冊的，自資格證書簽發(fā)之日起 3 年內(nèi)提出申請，逾期的需要符合繼續(xù) 教育的條件；注冊證書有效期為 3 年，期滿前 30 天內(nèi)，按規(guī)定申請延續(xù)， 延續(xù)注冊有效期為 3 年 注冊的受理與審批 初次申請流程：省、直轄市、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門受理——提出初 審意見（20 天內(nèi)）—→報(bào)送國務(wù)院建設(shè)主管部門——審批完畢并作出書面決 定（20 天內(nèi)）—→有關(guān)部門收到國務(wù)院建設(shè)主管部門———審核完畢（10 天內(nèi)）→經(jīng)審核意見送到國務(wù)院建設(shè)主管部門 變更注冊、延續(xù)注冊等流程：省、直轄市、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門受 理——提出初審意見（5 天內(nèi)）—→報(bào)送國務(wù)院建設(shè)主管部門——審批完畢 并作出書面決定（10 天內(nèi)）—→有關(guān)部門收到國務(wù)院建設(shè)主管部門———審 核完畢（5 天內(nèi)）→經(jīng)審核意見送到國務(wù)院建設(shè)主管部門 不予注冊的情形有：① 以上單位注冊的； ③不具有完全民事行為能力；②申請?jiān)趦蓚€(gè)或兩個(gè)受刑責(zé)未滿期的； 未達(dá)到建造師繼續(xù)教育要求的； ④ ⑤ 因職業(yè)收到刑責(zé)， 刑法完畢未滿 5 年的； ⑥ 自處罰期未滿 3 年的； ⑦因前項(xiàng)意外原因受到刑責(zé)， 被吊銷注冊證書， 自處罰決定起未滿 2 年的； 在 ⑧ 年齡超 申請之前 3 年內(nèi)擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理，發(fā)生過重大質(zhì)量和安全事故的；⑨ 過 65 周歲的 一般不能同時(shí)擔(dān)任兩個(gè)及以上建筑工程施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，以下情況除外：① 同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的；② 合同約定的工程驗(yàn)收合格的；③因非承包方原因停工超過 120 天 （四個(gè)月） ，經(jīng)建設(shè)單位同意的 注冊建造師在擔(dān)任建設(shè)施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人期間，原則上不允許更換，一下情況 除外：① 責(zé)人；③ 發(fā)包方與注冊建造師解除聘用合同；② 因不可抗力等因素必須更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的 發(fā)包方同意更換項(xiàng)目負(fù) 建設(shè)工程合同履行期間依法更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，企業(yè)應(yīng)在負(fù)責(zé)人變更后的 5 天內(nèi)報(bào)建設(shè)行政主管部門和有關(guān)部門及時(shí)進(jìn)行晚上變更 知識點(diǎn)九：建造師的權(quán)利和義務(wù) （201010） 權(quán)利：使用注冊建造師名稱；在規(guī)定范圍內(nèi)從事職業(yè)活動(dòng)；在本人執(zhí)業(yè)活動(dòng) 中形成的文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章； 保管和使用本人注冊證書和執(zhí)業(yè)印章； 對本人職業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護(hù)；接受繼續(xù)教育；獲得相應(yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬；對 侵犯本人權(quán)利的行為進(jìn)行申述 義務(wù)：遵守法律、法規(guī)和行業(yè)管理規(guī)定，恪守職業(yè)道德；執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī) 范和規(guī)程；保證職業(yè)成果的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；接受繼續(xù)教育，努力提 高執(zhí)業(yè)水平；保守在執(zhí)業(yè)中熟悉的國家秘密和他人商業(yè)、技術(shù)等秘密；與當(dāng) 事人有利害關(guān)系的，應(yīng)該主動(dòng)回避；協(xié)助注冊管理機(jī)關(guān)完成相關(guān)工作 擔(dān)任建設(shè)工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的注冊建造師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)及時(shí)、獨(dú)立完成 建設(shè)工程施工管理文件的簽章，無正當(dāng)理由不得拒絕在文件上簽字并加蓋執(zhí) 業(yè)印章 接受繼續(xù)教育，既是注冊建造師的權(quán)利，也是建造師的義務(wù)知識點(diǎn)十：建造師違法行為應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任 （201010） 隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請注冊的，不予受理或不予注冊，并給與警 告，申請人在 1 年內(nèi) 不能再次申請注冊 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得注冊證書的，有注冊機(jī)關(guān)撤銷其注冊，3 年 內(nèi) 不得再次申請； 并由縣級以上人民政府建設(shè)主管部門處于罰款：無違法所得的，處于所得 3 倍 以下且不超過 3 萬罰款，無違法所得的，處于 1 萬以下的罰款 聘用單位為申請人提供虛假注冊材料的，由縣級以上地方政府建設(shè)主管部門 或者其他部門警告，責(zé)令限期改正，逾期未改的，可處以 1 萬~3 萬 的罰款 未取得注冊建造師資格，擔(dān)任大中型建設(shè)工程項(xiàng)目施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、或 以注冊建造師名義從事相關(guān)活動(dòng)的，其簽署的文件無效，責(zé)令停止違法活動(dòng)， 并可處以 1 萬~3 萬 的罰款 未辦理變更而進(jìn)行繼續(xù)執(zhí)業(yè)活動(dòng)的，縣級以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改 正，逾期未改正的，可處以 5000 以下 罰款建設(shè)工程發(fā)承包法律制度 第一節(jié)：建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)制度 知識點(diǎn)一：建設(shè)工程必須招標(biāo)的范圍、規(guī)模和招標(biāo)方式 建設(shè)工程必須招標(biāo)的范圍： “兩公、國資、外資” （201010）1) 大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目 2) 全部或者部分使用國有資金投資或國家融資的項(xiàng)目 3) 使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目 必須招標(biāo)的工程規(guī)模： 1) 施工合同單價(jià)在 200 萬元以上的 （施工合同 200 萬以上的）2) 重要設(shè)備、 材料采購， 合同價(jià)在 100 萬元以上的 （采購合同 100 萬以上的） 3) 勘測、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同價(jià)