【正文】 如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用。當(dāng)管理基金不足時(shí)，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù)，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主，租戶。 　　（5）車輛交通管理：對機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜的氣氛。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創(chuàng)造出一個(gè)溫馨、各諧、全新的花園式住宅。 　　第二十七條 管委會(huì)的終止與解散：本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。 　　第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí)，必須在停任或退任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會(huì)的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）移交給本管委會(huì)。 　　第四章 管委會(huì)委員 　　第十五條 本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。 　　第十條 管委會(huì)會(huì)議的如開提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員。 管委會(huì)執(zhí)行秘書由管委會(huì)聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。 　　六、其它事項(xiàng) 　　1．本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫第一條本住宅區(qū)情況后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。 　　8．對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證（牌）或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(nèi)（上午11：4512：45，下午6：007：00）進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓； 　　9．按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等； 　　10．業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰： 　　（1）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則； 　　（2）深圳市公共衛(wèi)生條例； 　　（3）深圳市園林綠化管理?xiàng)l例； 　?。?）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定； 　?。?）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例； 　?。?）深圳市消防管理暫行規(guī)定； 　　（7）深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告； 　?。?）深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告； 　?。?）深圳市住宅裝修管理規(guī)定； 　?。?0）其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。委托代表投票，必須于會(huì)議召開前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。 管委會(huì)應(yīng)于如開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。 　?。ㄈ┍竞贤疽皇饺荩住⒁译p方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 萬元，合理支出 萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營收入。 　?。ǘ┕芾硎马?xiàng)包括： 　　1．屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)； 　　2．內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 　　3．潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）； 　　4．共生活秩序； 　　5．娛活動(dòng)場所； 　　6．民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）； 　　7．輛行駛及停泊； 　　8．宅區(qū)檔案管理； 　　9．政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 　　四、委托管理期限 　　委托管理期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 　?。ǘ┤缭撟≌瑓^(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣 元（全國）、 元（?。?、 元（市）；獲得上級部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。 　　一、本住宅區(qū)情況 　　1．地點(diǎn) 　區(qū) 　 路； 　　2．總占地面積： 　 平方米； 　　3．總建筑面積： 　 平方米，其中：住宅 　 方米，非住宅 　 平方米（商業(yè)用房 　 平方米，（商業(yè)用房 　 平方米，其他 　 平方米）； 　　4．樓宇 　棟 　 套；其中：高層樓宇 　棟 　 套，多層樓宇 　棟 　 套； 　　5．業(yè)主數(shù)量： 　 個(gè)； 　　6．管委會(huì)財(cái)產(chǎn)： 　?。?）公用設(shè)施專用基金； 　 元； 　?。?）物業(yè)管理用房 平方米，其中：管委會(huì) 平方米，物業(yè)管理公司 平方米； 　?。?）商業(yè)用房 平方米； 　　（4）其他； 　　7．公用設(shè)施及公共場所（地）狀況： 　?。?）道路：車行道 平方米；人行道 平方米； 　　（2）園林綠化地面積： 平方米； 　　（3）教育設(shè)施：中學(xué) 所，建筑面積 平方米；小學(xué) 所，建筑面積 平方米；幼兒園 所，建筑面積 平方米； 　?。?）文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心 個(gè)，建筑面積 平方米；網(wǎng)球場 個(gè)，占地面積 平方米；門球場 個(gè)，占地面 平方米；游泳池 個(gè)，建筑面積 平方米；兒童游樂場所 個(gè)，占地面積 平方米； 　　其他：a、　　　　　b、　　　　　c、　?。?）路燈 盞；庭園燈 盞；其他為燈：a、 　 b、 　　（6）污水檢查井 個(gè)，排污管 米；雨水檢查井 個(gè)，雨水管 米；化糞池 座；明溝 米；暗溝 米； 　?。?）消防水泵頭接口 個(gè)； 　　（8）停車場 個(gè)，總占地面積 平方米，車位 個(gè)； 　?。?）綜合樓 座，建設(shè)面積 平方米，其中：a、 　 b、 　?。?0）肉菜市場 個(gè)，建筑面積 平方米； 　?。?1）郵電局（所） 個(gè)，建筑面積 平方米； 　?。?2）影劇院 座，建筑面積 平方米； 　?。?3）醫(yī)院 座，建筑面積 平方米； 　?。?4）其他： 　　以上所有公用設(shè)施和公共場所（地0有 、 、 項(xiàng)已竣工音樂會(huì)使用，有 、 、 項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作，預(yù)計(jì) 年 月可交會(huì)使用。 　　3．業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。 　　6．業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。管理服務(wù)