尺度房地產(chǎn)前期策劃的理論與實踐培訓(xùn)教程(存儲版)
【正文】 方法 ?可以開發(fā)什么 收集信息的內(nèi)容和方法 ?政府規(guī)劃和實施計劃（文獻(xiàn)調(diào)查和官員訪談） ?土地開發(fā)條件（文獻(xiàn)調(diào)查、現(xiàn)場觀察和官員訪談） ?周邊配套和環(huán)境（現(xiàn)場觀察 /普查） ?區(qū)域形象（問卷調(diào)查 /座談會 /專家訪談） ?周圍現(xiàn)狀 /規(guī)劃土地用途（文獻(xiàn)調(diào)查、現(xiàn)場觀察和官員訪談） 14 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?可以開發(fā)什么 結(jié)論 ?對收集的信息進(jìn)行分析或組織專家討論，排除明顯不可行、不允許、不必要的開發(fā)類型，收集開發(fā)類型創(chuàng)新建議，確定初步可行能夠進(jìn)入下一階段研究的開發(fā)類型 （ ? 北京順華） 15 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?有需求嗎 問題 ?初步判斷符合政策、地塊條件環(huán)境和區(qū)域形象的物業(yè)開發(fā)類型是否存在現(xiàn)實的市場需求 16 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?有需求嗎 信息收集的內(nèi)容和方法 ?市場同類型物業(yè)的需求狀況（競爭樓盤調(diào)查） ?目標(biāo)客戶群購買可能性測試（問卷調(diào)查 /座談會 /個別訪談） ?新物業(yè)類型需求（問卷調(diào)查 /座談會 /個別訪談） 17 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?有需求嗎 結(jié)論 ?對收集的信息進(jìn)行分析或組織專家討論，排除沒有需求的開發(fā)類型，確定有市場需求的物業(yè)開發(fā)類型 （ ? 成都芝芝） 18 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?需求夠大嗎 問題 ?雖然物業(yè)類型的需求存在，但有效需求規(guī)模和強(qiáng)度不同，在正式確定作為投資核算基準(zhǔn)的物業(yè)開發(fā)類型組合及體量之前，需要對物業(yè)需求規(guī)模和強(qiáng)度進(jìn)行測量 19 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?需求夠大嗎 測量內(nèi)容 ?需求動機(jī)與態(tài)度 ?需求意向 ?需求強(qiáng)度 ?需求規(guī)模 ?人口與收入水平 20 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?需求夠大嗎 測量方法 ?定性測量（非概率抽樣調(diào)查 /座談會 /個別訪談/專家意見判斷 /文獻(xiàn)研究 /競爭樓盤分析等） ?定量測量（概率抽樣調(diào)查） 21 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?需求夠大嗎 結(jié)論 ?通過定性分析或定量測量對需求規(guī)模做出結(jié)論，并對開發(fā)類型組合及體量的規(guī)模提出建議 22 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?能賣多少錢 問題 ?在物業(yè)開發(fā)類型確定之后，繼續(xù)對各類型的銷售價格進(jìn)行測量和分析，以修正物業(yè)類型組合及體量，并作為核算銷售收入的依據(jù) 23 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?能賣多少錢 測量內(nèi)容 ?最低價格（頻率、均值、眾數(shù)、中位數(shù)） ?物有所值價格 ?最高價格 ?競爭樓盤價格促銷策略效果 24 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?能賣多少錢 測量方法 ?定性測量（非概率抽樣調(diào)查 /座談會 /個別訪談/專家意見判斷 /文獻(xiàn)研究 /競爭樓盤分析等） ?定量測量（概率抽樣調(diào)查） 25 土地投資可行性分析 內(nèi)容、流程、方法 ?能賣多少錢 結(jié)論 ?對各類型物業(yè)的銷售價格作出分析結(jié)論，提出物業(yè)類型組合及體量修正建議 （ ? 鄭州新長城）
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