住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)—建筑專(zhuān)業(yè)主要修訂內(nèi)容(存儲(chǔ)版)
【正文】 住宅建筑的周?chē)h(huán)境應(yīng)為滅火救援提供外部條件。當(dāng)消防車(chē)道設(shè)置在較高的室外地坪時(shí)，低于較高地坪的房間應(yīng)按地下室設(shè)計(jì)；當(dāng)消防車(chē)道設(shè)置在較低地坪時(shí)，低于較高地坪的房間總進(jìn)深不應(yīng)大于 30m且應(yīng)具備自然采光通風(fēng)條件，并按地上建筑進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，且較高部位的安全出口應(yīng)能通至較低部分地坪。 4 每個(gè)分隔單元門(mén)窗洞口之間距離應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)第 ； 5 商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)的疏散樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 ，樓梯踏步的寬度不應(yīng)小于，踏步高度不應(yīng)大于 。 低層住宅與其他住宅相比戶內(nèi)面積較大，走道較長(zhǎng)。 【 說(shuō)明 】 對(duì)于 54m以下僅有一個(gè)單元的高層住宅建筑，由于此類(lèi)建筑高度較高，即使疏散樓梯能通至屋頂，也不等同于 2部疏散樓梯。 封閉樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 樓梯間應(yīng)有直接天然采光和自然通風(fēng)的外窗，并宜靠外墻設(shè)置。 8 消防標(biāo)準(zhǔn) 【 說(shuō)明 】 消防電梯的前室可以設(shè)置管道井和檢修門(mén)。 8 消防標(biāo)準(zhǔn) 當(dāng)住戶的外窗開(kāi)向凹槽時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 凹槽頂部不應(yīng)封閉； 2 向同一凹槽開(kāi)窗的住戶 不宜超過(guò) 2戶 ； 3 凹槽開(kāi)口寬度與凹槽深度的比例不應(yīng)小于 1:3。 8 消防標(biāo)準(zhǔn) 8 消防標(biāo)準(zhǔn) 建筑高度大于 54m的住宅建筑，每戶應(yīng)有一間房間符合下列規(guī)定： 1 應(yīng)靠外墻設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟外窗； 2 該房間內(nèi)、外墻體的耐火極限不應(yīng)低于 ，門(mén)宜采用乙級(jí)防火門(mén)，外窗的耐火完整性不應(yīng)低于 。避難間應(yīng)設(shè)在消防登高場(chǎng)地一側(cè)； 2 避難層（間）的凈面積應(yīng)能滿足設(shè)計(jì)避難人數(shù)避難的要求，并應(yīng)按 5人 / m2計(jì)算， 且使用面積不應(yīng)小于 50 m2；避難區(qū)的凈高不應(yīng)低于 ； 3 避難層（間）上下窗檻墻的高度不應(yīng)低于 m； 4 避難間應(yīng)采用耐火極限不低于 與住宅部分完全分隔。 8 消防標(biāo)準(zhǔn) 8 消防標(biāo)準(zhǔn) 【 說(shuō)明 】 開(kāi)口寬度無(wú)論內(nèi)外均需大于 ，局部遮擋物不大于 20%。 8 消防標(biāo)準(zhǔn) 【 說(shuō)明 】 防煙樓梯間的前室采用自然排煙時(shí)，應(yīng)滿足自然排煙要求，本條第 2款中的可開(kāi)啟外窗可包括固定扇的面積，但必須設(shè)置可開(kāi)啟窗扇。 8 消防標(biāo)準(zhǔn) 8 消防標(biāo)準(zhǔn) 【 說(shuō)明 】 每層不超過(guò) 3戶時(shí)，人數(shù)較少，戶門(mén)可直接開(kāi)向“三合一”前室。 將走道納入到防煙樓梯間前室內(nèi)， 導(dǎo)致前室門(mén)至樓梯間門(mén)的距離過(guò)長(zhǎng)、前室面積過(guò)大，實(shí)際上增加了疏散長(zhǎng)度，此時(shí)， 防煙樓梯間前室門(mén)距至樓梯間門(mén)的距離不應(yīng)大于 10m。 8 消防標(biāo)準(zhǔn) 低層住宅戶內(nèi)任一點(diǎn)至室外安全出口的距離不應(yīng)超過(guò) 22m；確有困難時(shí)，可在地上樓層中設(shè)置 建筑面積不小于 ，戶內(nèi)任一點(diǎn)距室外露天平臺(tái)的距離不超過(guò) 22m。當(dāng)采光窗井采用乙級(jí)防火門(mén)、窗或特級(jí)防火卷簾進(jìn)行分隔時(shí)，其與地上建筑的距離可不限。 2 設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道或沿兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道的住宅建筑，當(dāng)按較低的室外地坪計(jì)算建筑高度時(shí)，建筑進(jìn)深不應(yīng)大于 30m，且低于較高地坪的房間應(yīng)具備自然采光通風(fēng)條件。 空調(diào)室外機(jī)正前方有遮擋物時(shí)， 室外機(jī)擱板外緣距外墻的正面間距不應(yīng)小于，當(dāng)空調(diào)室外機(jī)設(shè)置在凹槽內(nèi)且正面相對(duì)時(shí)，空調(diào)機(jī)位應(yīng)錯(cuò)位排布。 5 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 當(dāng)住宅套內(nèi)空間 利用凹槽采光 時(shí)，應(yīng)滿足下列規(guī)定： 1 凹槽的凈寬與凈深之比不應(yīng)小于 1/3，雙排布置外窗的凹槽凈寬不應(yīng)小于 ；單排外窗的凹槽凈寬不應(yīng)小于 ； 2. 凹槽的凈寬與凈深之比大于 2，外窗正對(duì)開(kāi)口面且開(kāi)口面無(wú)其他遮擋時(shí)，可不考慮凹槽對(duì)室內(nèi)采光的影響。 5 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 需要獲得 冬季日照 的居住空間的窗洞口寬度 不應(yīng)小于 。全省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化施工的建筑面積占同期新開(kāi)工建筑面積的比例、新建建筑裝配化率達(dá)到 50%以上，裝飾裝修裝配化率達(dá)到 60%以上，新建成品住房比例達(dá)到 50%以上，科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)到 60%以上?？紤]到高、低區(qū)電梯及消防電梯，故每單元電梯不應(yīng)少于 3臺(tái)，且其中至少一臺(tái)電梯為可容納擔(dān)架的電梯，每臺(tái)服務(wù)戶數(shù)不應(yīng)超過(guò) 60戶。 當(dāng)頂層為躍層式住宅時(shí)，躍層部分不應(yīng)計(jì)層數(shù)。 【 說(shuō)明 】 窗臺(tái)有效防護(hù)高度應(yīng)從凸窗臺(tái)面起算，高度不應(yīng)低于凈高 ； 實(shí)態(tài)調(diào)查表明，當(dāng)出現(xiàn)可開(kāi)啟窗扇執(zhí)手超出一般成年人正常站立所能觸及的范圍，就會(huì)出現(xiàn)攀登至凸窗臺(tái)面關(guān)閉窗扇的情況，如可開(kāi)啟窗扇窗洞口底距凸窗臺(tái)面的凈高小于 ，容易發(fā)生墜落事故。 高度為兩層及兩層以上的陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)置防止雨雪進(jìn)入室內(nèi)及陽(yáng)臺(tái)的設(shè)施 。 4 使用標(biāo)準(zhǔn) 1）三件衛(wèi)生設(shè)備布置示意 2）便器、洗浴布置示意 3）便器、洗面器布置示意 4 使用標(biāo)準(zhǔn) 衛(wèi)生間、浴室的樓、地面應(yīng)設(shè)置防水層，墻面、頂棚應(yīng)設(shè)置防潮層，門(mén)口應(yīng)有阻止積水外溢的措施。 4 使用標(biāo)準(zhǔn) 衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、管線應(yīng)整體設(shè)計(jì) , 應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或預(yù)留位置； 當(dāng)套型內(nèi)僅設(shè)有一個(gè)衛(wèi)生間時(shí)，宜采用分離式布置。 對(duì)于面積較大的戶型 ， 考慮到廚房多人操作及各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的增加 ， 其廚房面積也應(yīng)增加 ， 廚房使用面積宜與套型建筑面積相匹配 ， 廚房可按功能進(jìn)行分區(qū)設(shè)計(jì) 。 2023版 《 江蘇省住宅 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 2023版江蘇省 《 住宅 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 編制大綱的創(chuàng)新 2023版 《 江蘇省住宅 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 2023版江蘇省 《 住宅 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 會(huì)議內(nèi)容 主要章節(jié)變化 建筑專(zhuān)業(yè)主要修訂內(nèi)容 1 總則 【 說(shuō)明 】 近年來(lái) ， 我省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的超高層住宅得到快速發(fā)展 ， 其建筑設(shè)計(jì)和防火措施不同于 100m及以下的高層住宅 ， 本 次編寫(xiě) 增加了 100m以上住宅的規(guī)定 ， 以規(guī)范 100m以上住宅的設(shè)計(jì) 。 建筑高度在 100m及以上 、 150m以下的高層住宅， 除應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)中高層住宅的全部有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)中高度在 100m以上的高層住宅的特殊規(guī)定。 4 使用標(biāo)準(zhǔn) 1） U型布置平面 2） L型布置平面 4 使用標(biāo)準(zhǔn) 除 5層以下和建筑高度大于 100m的住宅外 ， 廚房的排油煙機(jī)均應(yīng)設(shè)置豎向排氣道 。小戶型由于面積限制，通常每套只設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間各設(shè)備
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