【正文】 匯報完畢 請領導指正 謝 謝 。 【 四 】 愿景規(guī)劃 〖 發(fā)展愿景 〗 我們有信心，可以把頤樂學堂做成老年人的精神家園。人品即產(chǎn)品，生命 多精彩，產(chǎn)品多精彩 倡導：與人為善，仁愛求真；追求認真，追求精致， 同道共識，方謂同仁 【 四 】 愿景規(guī)劃 | 綠城優(yōu)勢 行業(yè)領先的房產(chǎn)開發(fā)實力 ▲歷經(jīng) 17年的發(fā)展，已擁有 100多家成員企業(yè)，開發(fā)足跡遍及國內(nèi) 50多個城市。 【 三 】 運營模式 |商業(yè)模式 | 集中式養(yǎng)老項目的經(jīng)營模式 會員費的定價原則 ： （ 1）會員費的設定要考慮與銷售價格的差異度 （ 2）項目開發(fā)初始，為實現(xiàn)資金快速回籠，銷售價格不宜過高，應與租金保持較小差距，以便促進快速銷售。 把基礎服務、專項服務、特約服務歸類為一級目錄，在一級目錄之后根據(jù)服務功能定位劃分二級目錄，具體服務內(nèi)容細分為三、四級目錄。 服務理念 【 三 】 運營模式 | 服務模式 | 服務理念 家 ,居也。 序卦 》 百年曰期頤。 頤樂學院 課程研發(fā)中心 教學管理中心 活動管理中心 學員服務中心 根據(jù)老年人需求和喜好，設計并組織 開展各類課余活動，豐富學員校園生活，提升生活品質(zhì)。 【 三 】 運營模式 | 教學模式 | 課程設計及教學組織 頤樂學院教學管理體系設計 課程研發(fā)研究中心 根據(jù)老年人的需求，與主講教師討論開設課目的教材內(nèi)容的編寫及學時和學分的設置。 活動設計 春季：踏青與運動會、武術比賽 夏季：老海豚與小海豚 秋季：重陽賞菊、歌詠比賽、棋牌大獎賽 冬季：老年健走、百人太極拳 【 三 】 運營模式 | 教學模式 | 課程設計及教學組織 學位學分設計 學位 /學分 學習時間 學士 /300分 學員四年中修滿規(guī)定的學分，即可申請榮譽學位。 2022年，中國第一所民辦社區(qū)老年大學“北京怡海老年大學”成立。 隨著人口老齡化的發(fā)展、社會的進步，在歐洲、大洋洲、南美洲、北美洲和亞洲的一些國家都開辦了第三年齡大學。 參 與 老年人應始終融合于社會中，應積極參與制定和執(zhí)行直接涉及其福利的政策，并應將其知識和技能傳授給子孫后代。 與發(fā)達國家夫婦空巢戶高達 70%— 80%的比例相比，我國老年人空巢比例持續(xù)增加的趨勢將不可逆轉。 現(xiàn)代教育思想已形成共識：終身教育貫穿于整個人生，是人自發(fā)地、主動的、持續(xù)的教育過程；突破時間、空間的限制，涉及人的思想、智能、個性和職業(yè)等方面的內(nèi)容。 【 二 】 基本理念 | 為什么選擇 “ 學院式 ”？ 理由 3：終生學習是 21世紀的生存概念 孔子說：學而不已，闔棺乃止。 特點： 【 二 】 基本理念 | “ 學院式養(yǎng)老 ”基本描述 ☆將現(xiàn)有養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中強調(diào)的健康、生活服務轉變?yōu)槌Ｒ?guī)必備內(nèi)容； ☆第一次將學習定位為老年生活的主旋律； ☆第一次將對老年人精神需求的重視，提升到與物質(zhì)需求的同等高度，改變以往養(yǎng)老模式中的人性缺失； ☆讓老年人不再虛耗光陰，找到歸屬感，重回社會，實現(xiàn)自我價值。這是在創(chuàng)造一個更加美好的世界，以我們的想象力、創(chuàng)造力、實踐力，為中國老年人創(chuàng)造一個比較好的將來。對養(yǎng)老事業(yè)的關注和支持，是彰顯一個國家和社會進步和文明程度的重要標志。 【 一 】 研究背景 | 老齡化，日益凸顯的全球性問題 老齡化將是 21世紀的全球性重大社會問題。 全球步入老齡化 ?? 據(jù)聯(lián)合國統(tǒng)計，在 1950－ 1970年的 20年內(nèi)，世界老年人口增加了 1個億。 為政 》 老人安，則國家安；老人樂，則社會樂。 【 一 】 研究背景 | 老年，人生不可或缺的階段 古人對老年生活的向往 “五畝之地，樹之以喪，五十者可以衣帛矣，雞豚狗之畜，無失其時，七十者可以食肉矣 ?? ” 《孟子 ?梁惠王》 “茅檐低小，溪上青青草。 《 孝經(jīng) ● “善父母為孝。 在生產(chǎn)力極其低下的原始社會，特別是當生存環(huán)境異常惡劣，缺乏食物資源的情況下，人類發(fā)展初期存在著拋棄長者甚至是戮親的行為。 【 一 】 研究背景 | 老年，人生不可或缺的階段 自人類誕生，便產(chǎn)生個體老齡問題。孝包含了養(yǎng)老（物質(zhì)贍養(yǎng)）和敬老（精神贍養(yǎng)）兩個方面。 早在 夏朝 就有了不孝罪?！? 明朝 出現(xiàn)了官員親老的養(yǎng)老保障制度 —— 終養(yǎng)制。” 《 論語 注： 老年人口系數(shù) ，是指一定時點上老年人口占總人口的比重，它反映人口老化程度。 根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的 2022年第六次全國人口普查數(shù)據(jù)公報顯示： 60歲以上人口占 %，比 2022年人口普查上升 ； 65歲以上人口占 %，比 2022年人口普查上升 。 居家養(yǎng)老 與子女鄰居 與子女共居 獨 居 中國傳統(tǒng)養(yǎng)老方式 機構養(yǎng)老 福利院 托老所 臨終關懷醫(yī) 注重醫(yī)療和護理服務 多針對自理能力 較差的老人 社會養(yǎng)老 老年社區(qū) 老年公寓 根據(jù)老年人 特點和需求設計 養(yǎng)老居住與社會化服務結合 【 一 】 研究背景 | 國內(nèi)養(yǎng)老事業(yè)現(xiàn)狀分析 國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)五大特點 1 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)長期以政府為主 2 中國養(yǎng)老機構多為非營利性機構 3 老年服務業(yè)處于快速發(fā)展階段 4 養(yǎng)老服務設施建設呈現(xiàn)穩(wěn)步上升勢頭 5 老年地產(chǎn)業(yè)、理財業(yè)、旅游業(yè)逐步興起 國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)五大不足 1 養(yǎng)老服務設施總量不足，供需矛盾突出 2 養(yǎng)老產(chǎn)品服務單一，尚未形成規(guī)模 3 產(chǎn)業(yè)發(fā)展不規(guī)范，缺乏國家政策導向 4 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)地域分布不合理 5 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)亟待提升 【 一 】 研究背景 | 國內(nèi)養(yǎng)老事業(yè)現(xiàn)狀分析 中華民族歷來有敬老的優(yōu)良傳統(tǒng)，讓老人們幸?？鞓奉U養(yǎng)天年，是全社會的共同責任。它會大大增加老年人的幸福指數(shù)，使老年人有真正的晚年。 混合式 ，指結合居家式和集中式中“走讀”和“寄宿”兩種方式，以學習交流為核心內(nèi)容的養(yǎng)老社區(qū)。 正是在不斷的學習中，人類獲得了生存的必需，也變得更加強大。 【 二 】 基本理念 | 為什么選擇 “ 學院式 ”？ 1994年在意大利舉行了“首屆世紀終身學習會議”，提出了終身學習是二十一世紀的生存概念。 隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，人們生活觀念的改變，住房條件的改善，以及獨生子女的父母開始進入老年期，空巢現(xiàn)象將更加普遍，空巢期也將明顯延長。 老 年 人際的疏遠 價值的喪失 身體的衰弱 人生的終結 1991年 12月 16日聯(lián)合國大會通過《聯(lián)合國老年人原則》（第 46/91號決議） ： 獨 立 老年人應能在有收入、有家庭和社區(qū)的幫助以及自助的情況下，獲得足夠的食物、水、住房、衣著和保健。 其目的是為了對常設的教育課目以外的老年學進行研究和進行健康教育。 1983年，中國第一所老年大學“山東省紅十字會老年大學”成立。 寒假 /30天 春節(jié)前后，臘月十八至正月十八。優(yōu)秀畢業(yè)生可獲得創(chuàng)業(yè)資金等獎勵。積極開展招生工作，保證學員人數(shù)穩(wěn)定上升。 《 易 在這里，家不再是簡單的血緣關系組成的狹義概念，而是把人際交往和生活互助擴大化，形成社區(qū)大家庭概念，重建社會化的親情關系，滿足不斷前進、變化的人際溝通需求。 服務內(nèi)容 文化教育服務 生活服務 居家生活服務 醫(yī)療健康服務 【 三 】 運營模式 | 服務模式 | 分級和標準 服務類型 （附件 1:藍庭頤養(yǎng)公寓服務菜單） （附件 2:《 上海市養(yǎng)老機構管理和服務基本標準 》 ） 【 三 】 運營模式 | 服務模式 | 分級和標準 服務檔次 根據(jù)學院式養(yǎng)老機構園區(qū)建設檔次的不同，可將服務體系的服務內(nèi)容分為：居家級、舒適級、尊貴級。 【 三 】 運營模式 |商業(yè)模式 | 集中式養(yǎng)老項目的經(jīng)營模式 ｜會員制模式運作分析｜ 贏利方式 ： （ 1）常規(guī)收入：會員費（一次性支付的長期租金） +年費（每年支付的服務費） （ 2）后期開發(fā)資金來源：持有物業(yè)抵押貸款 +會員費 【 三 】 運營模式 |商業(yè)模式 | 集中式養(yǎng)老項目的經(jīng)營模式 優(yōu)劣勢分析 ： 優(yōu)勢 —— 可同時獲得兩方面增值（物業(yè)的增值和會員費的提升）； 能維持長期運營 劣勢 —— 資金回籠速度慢，拉長開發(fā)周期 ● 會員制模式的基本運作思路 經(jīng)營模式 ：會員制 +服務 根據(jù)學院式養(yǎng)老項目的特殊性，即園區(qū)