【正文】 　　第五十二條 建設(shè)用地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記。 　　預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，不予辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記。 　　第五十九條 新建商品房所有權(quán)初始登記后，預(yù)告登記的商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 　　第六十二條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記簿記載與原申請登記文件不一致的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)利人辦理更正登記手續(xù)。 　　申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)，提起訴訟、仲裁或者土地權(quán)屬爭議行政處理的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)受理通知書。 　　第七十條 當(dāng)事人提交錯誤、虛假材料，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門核查，并將有關(guān)情況在本市主要報(bào)紙或者其他媒體上公告；公告六個月期滿無異議的，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)當(dāng)事人的登記申請。 　　第七十四條 當(dāng)事人對市房屋、土地行政管理部門或者市登記處的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 　　第六十八條 異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。 　　第六十六條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理異議登記申請的當(dāng)日，將異議事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿。 　　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理更正登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。 　　第五十八條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記、注銷預(yù)告登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。 　　第五十四條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： 　?。ㄒ唬┥暾垥?； 　　（二）身份證明； 　?。ㄈ┥唐贩款A(yù)售合同； 　?。ㄋ模┑盅簱?dān)保的主債權(quán)合同； 　　（五）設(shè)立抵押權(quán)的合同。 第五章 預(yù)告登記 　　第五十一條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以共同申請預(yù)告登記： 　?。ㄒ唬╊A(yù)購商品房以及按照國家和本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓； 　?。ǘ┮灶A(yù)購商品房設(shè)立抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓； 　?。ㄈ┮苑课萁ㄔO(shè)工程設(shè)立抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓； 　?。ㄋ模┰O(shè)立、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)利的其他情形。 　　第四十五條 建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)、人民法院依法作出的征收、收回、沒收等行為終止的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)行政機(jī)關(guān)、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理注銷房地產(chǎn)登記，將注銷事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿。 　　第三十八條 建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)、人民法院依法作出的征收、收回、沒收等行為發(fā)生變更的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)行政機(jī)關(guān)、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理房地產(chǎn)變更登記，將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書。 　　第三十二條 符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： 　　（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人； 　?。ǘ┥暾堔D(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)； 　　（三）不屬于本條例第二十條所列的情形。 　　第二十九條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。 第三章 建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記　　第一節(jié) 初始登記　　第二十四條 以出讓、租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： 　　（一）申請書；　　（二）身份證明； 　?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者土地租賃合同； 　　（四）地籍圖； 　　（五）土地勘測報(bào)告。 　　第十九條 建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)初始登記后，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記。房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利的登記證明，由市登記處頒發(fā)。申請人補(bǔ)充材料、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看的時(shí)間，不計(jì)入登記審核時(shí)限。 　　第十二條 申請房地產(chǎn)登記的，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處提交本條例規(guī)定的申請登記文件。 第二章 一般規(guī)定 　　第七條 房地產(chǎn)登記，一般按照下列程序辦理： 　?。ㄒ唬┥暾?； 　　（二）受理； 　?。ㄈ徍?； 　?。ㄋ模┖藴?zhǔn)登記并記載于房地產(chǎn)登記簿； 　　（五）頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。 　　同一房地產(chǎn)上依法登記有兩個以上房地產(chǎn)權(quán)利的，依房地產(chǎn)登記簿記載的登記日的先后確定其順位。 　　第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。 　　上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡稱市登記處）負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)登記的日常工作。 　　第九條 房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請，但下列情形的房地產(chǎn)登記，可以由有關(guān)當(dāng)事人單方申請： 　?。ㄒ唬┮詣潛芑蛘叱鲎尅⒆赓U等方式設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)； 　?。ǘ┰诩w所有土地上依法設(shè)立非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)； 　　（三）新建房屋； 　　（四）繼承、遺贈； 　?。ㄎ澹┬姓C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的建設(shè)用地使用權(quán)爭議處理決定； 　　（六）人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的確定房地產(chǎn)權(quán)屬的判決、裁定、調(diào)解； 　?。ㄆ撸┲俨脵C(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的確定房地產(chǎn)權(quán)屬的裁決、調(diào)解； 　?。ò耍┍緱l例第三十四條所