楊亮亮-20xx(存儲版)
【正文】 軌道交通建設(shè)前后的地價差，來確定該地塊由軌道交通帶來的開發(fā)利益。式中，Δpi —軌道車站2km 圈內(nèi)地塊受軌道交通影響前后的房價差；xij —軌道建設(shè)而引致的影響房價變動的變量，其中j=1，2，…，m；αj —參數(shù)，是指各個變量所帶來影響的量化幅度，其中j=1，2，…，m。其中，Δp— 在統(tǒng)計時間段之內(nèi)房價變動之差；x1 — 樓盤到車站的距離，依照國外的研究范例取米為單位；x2 — 車站到城市軌道交通中心站的運行時間，依照國外的研究范例取秒為單位；x3 — 統(tǒng)計數(shù)據(jù)時間的起點，以月為單位，是指軌道交通基礎(chǔ)設(shè)施動工并對房價產(chǎn)生重大影響時為基準時間起點；x4 — 統(tǒng)計數(shù)據(jù)時間的終點，以月為單位。202線路，是大連市輕軌1號線，共設(shè)19座車站，全程于2002年12月1日通車，對沿線地帶新開發(fā)樓盤的增值效果很明顯，此路段城市輕軌的開通，直接連通了甘井子區(qū)南部和旅順南路與CBD地區(qū)，對沿線地帶涌現(xiàn)出的大量新開發(fā)樓盤的激勵作用更明顯。這樣必然導(dǎo)致人們對202線周邊樓盤的支付意愿高于快軌3號線周邊樓盤,所以依快軌3號線情況擬合的房價增幅模型計算的房價必然低于實際房價。利用地價函數(shù)法原理，可以定量計算城市軌道交通給沿線房地產(chǎn)所帶來的價值增值。軌道交通投資效益外溢表現(xiàn)為一種波及效應(yīng)，即隨著軌道交通站點距離半徑的增大，軌道交通設(shè)施投資的輻射力逐漸變?nèi)?，給土地帶來的級差收益逐漸變小。由于房地產(chǎn)的價格受多種因素的影響,房價的上升不僅僅受距離等因素影響,同時也可能涉及到經(jīng)濟增長,人民生活水平提高等多方面因素,由于這些因素在考察方面存在困難,所以在此模型考慮中并沒有給予扣除,所以必然導(dǎo)致其與實際數(shù)據(jù)間的差異的存在。萬福居金家街1200520405014004龍畔金泉泉水200830425018005新希望家園金馬路5001710455211006古耕5000開發(fā)區(qū)1800192042528007君悅豪庭開發(fā)區(qū)1500192046525008綠色新苑開發(fā)區(qū)9001920194412009金北花園保稅區(qū)19002120142130010乾豪東城天下雙D 港18002535435280011金灣新城雙D 港19002535324290012龍灣現(xiàn)代城雙D 港650253520421000將這些經(jīng)過整理分析得到的 12 組數(shù)據(jù)帶入模型中進行最小二乘估計參數(shù)標(biāo)定。這兩方面的變化都是由于城市區(qū)位中聚集效益上升而導(dǎo)致的。 變量選取及線性回歸模型本研究中所采用模型的基本方法是地價函數(shù)法，這種方法通常取多元函數(shù)，通過自變量取值反映軌道交通建設(shè)前后的土地屬性。地價函數(shù)法的基本思路是，在軌道交通新線沿線區(qū)域，選定若干個地點，分析影響地價的各種因素，并假設(shè)地價與各影響因素間的關(guān)系不會伴隨軌道交通設(shè)施的建設(shè)而發(fā)生變化。第四，軌道交通對商業(yè)和住宅用途房地產(chǎn)價值和開發(fā)的影響程度大于工業(yè)用途。從理論上講，這將直接影響房地產(chǎn)市場，因為軌道交通車站周圍的土地價值將會出現(xiàn)增長。這是因為核心區(qū)交通路網(wǎng)的分布相對密集,可選擇的出行方式較多。基于此，本文將通過分析研究城市軌道交通沿線房地產(chǎn)價格的特征，總結(jié)城市軌道交通對房產(chǎn)價格的影響規(guī)律?？疾旖趪鴥?nèi)學(xué)者對軌道交通的相關(guān)研究,主要集中在以下幾個方面: 曹小曙，楊帆，閻小培，李文翎從交通與土地利用現(xiàn)狀入手,分析了廣州市城市交通與土地利用的互動關(guān)系[3]。希望能夠在對城市軌道交通對沿線房地產(chǎn)價格影響研究具有較好的借鑒作用。結(jié)果表明，在某些特殊地區(qū)由于房價受到區(qū)域文化、區(qū)位條件等因素的影響,軌道交通的影響很弱；但排除個別異常值后，軌道交通對鄰近站點房產(chǎn)的價格具有顯著的提升作用，即離軌道站點越近房價越高，并且越遠離城市核心區(qū)軌道交通對房價的影響也越大。從國內(nèi)外大中城市的發(fā)展來看,在大眾社區(qū)這一范圍來說,沿著軌道交通沿線開發(fā)的房地產(chǎn)項目在競爭力上會增強很多,方便的軌道交通不僅為市民提供便捷的出行條
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